נחשף בכלכליסט
משפחת אביב חוזרת לבורסה: מבקשת להנפיק את חברת הנדל"ן לפי שווי של 1.5 מיליארד שקל
האחים דורון אביב ודפנה הרלב הגישו תשקיף להנפקת מניות ואג"ח של קבוצת הנדל"ן אביב, שכל אחד מהם מחזיק ב-50% ממנה; החברה מתכננת לגייס אג"ח בהיקף של 200 מיליון שקל, לצד הנפקת מניות; זהו ניסיון נוסף להחזיר את החברה לבורסה, לאחר שניסיונות קודמים בשנים 2022-2021 לא הושלמו בשל פערים מול המוסדיים על השווי
משפחת אביב חוזרת לבורסה: האחים דורון אביב ודפנה הרלב הגישו תשקיף להנפקת מניות ואג"ח של קבוצת אביב, חברת הנדל"ן שבשליטתם בחלקים שווים לאחר שירשו אותה מאביהם, משה אביב. החברה מתכננת לגייס אג"ח בהיקף של 200 מיליון שקל ולהנפיק מניות לפי שווי של 1.5 מיליארד שקל לפני הכסף. קבוצת אביב, שהוקמה ב-1963, פועלת בתחומי ייזום הנדל"ן והנדל"ן המניב. החברה מחזיקה בנכסים מניבים בהיקף של כמיליארד שקל ויחס ההון למאזן שלה עומד על 58%, שיעור שנחשב גבוה יחסית לענף הנדל"ן ומעיד על מינוף נמוך יחסית. הרווח הנקי של קבוצת אביב הסתכם ב-2025 בכמעט 39 מיליון שקל, עלייה של 22% לעומת 32 מיליון שקל ב-2024. הכנסות החברה הסתכמו ב-45 מיליון שקל, בדומה לשנה הקודמת.
בתחום הבנייה מקדמת החברה פרויקט מגדלים ברמת אפעל ושני פרויקטים בשכונת סירקין בפתח תקווה. בתחום הנדל"ן המניב היא מקדמת את פרויקט הרברט סמואל, הכולל דירות יוקרה על חוף הים בתל אביב. בנוסף מחזיקה אביב ב-42.5% ממגדל רוטשילד 22 בתל אביב. השווי ההוגן של הבניין נאמד בתשקיף ב-669 מיליון שקל, עלייה של 34% לעומת שווי של 505 מיליון שקל שהוצג בתשקיף קודם. לחברה גם ארבעה בנייני מגורים ברמת השרון ועתודות קרקע בהרצליה.
בשנים 2022-2021 ניסו הרלב ואביב להנפיק את החברה בבורסה בתל אביב, אך המהלך לא הושלם בשל פערים מול הגופים המוסדיים בנוגע לשווי החברה. בהמשך, במאי 2022, מכרה קבוצת אביב לחברת מליסרון, שבשליטת ליאורה עופר, 50% ממניות החברה הבת אביב ייזום, הפועלת בתחום ההתחדשות העירונית והמגורים, תמורת 600 מיליון שקל. מתוך הסכום, 450 מיליון שקל הוזרמו לחברה ו-150 מיליון שקל הועברו לבעלים. בספטמבר 2024 השלימה מליסרון את רכישת יתרת המניות באביב ייזום בתמורה ל-625 מיליון שקל.
משפחת אביב מוכרת היטב לשוק ההון הישראלי. בשנת 2007 מכרה המשפחה לארקדי גאידמק את השליטה בחברת אוסיף - 70% מהמניות - בתמורה ל-600 מיליון שקל ולפי שווי חברה של מיליארד שקל. עלות שכרם של דורון אביב ודפנה הרלב, שכל אחד מהם מחזיק ב-50% מהחברה, הסתכמה בשנת 2025 בכמעט 4 מיליון שקל לכל אחד.
