הראשונה בבורסה לפרסם דוחות: סלע נדל"ן ברבעון נוסף של שיפור בתוצאות
הרבעון השני של קרן הריט נחתם עם שיפור בההכנסות התפעוליות נטו, וברווח התזרימי התפעולי; ברקע, עליית המדד על חוזי השכירות בנכסיה, כמו גם עלייה בדמי השכירות בחוזים שנחתמו - זאת לצד ירידה בהוצאות המימון; בית מאני לא צפוי להניב עבורה הכנסות משמעותיות, גם ב-2025
רבעון שני רצוף של שיפור ברווח התזרימי התפעולי של סלע נדל"ן (FFO) - לאחר שלושה רבעונים רצופים של ירידה או קיפאון.
קרן הריט סיימה את הרבעון השני של השנה עם FFO של 60.6 מיליון שקל, עלייה של 7% ביחס לרבעון המקביל. ההכנסות התפעוליות נטו (NOI) גדלו ב-6% ל-88 מיליון שקל.
זהו רבעון שני רצוף שבו קרן הריט מצליחה לרשום שיפור ב-FFO ביחס לרבעון המקביל אשתקד. זאת לאחר שלושה רבעונים רצופים במהלך 2024 (רבעונים 2 עד 4) שבהם הוא ירד או נותר קפוא.
סלע, שמנוהלת על ידי המנכ"ל גדי אליקם והיו"ר שמואל סלבין, היא החברה הראשונה לדווח על תוצאותיה הרבעוניות.
בחברה הסבירו את השיפור ב-NOI בהשפעת עליית המדד על חוזי השכירות בנכסיה, כמו גם מעלייה בדמי השכירות בחוזים שנחתמו. השיפור ב-NOI, בתוספת ירידה בהוצאות המימון – בעקבות עלייה מתונה יותר של המדד ביחס לתקופה המקבילה אשתקד – הביאו לשיפור ב-FFO.
סלע מתבססת בעיקר על נכסי המשרדים שלה, ואלה אחראים ל-52% מה-NOI ול-56% משווי הנכסים (5.9 מיליארד שקל סה"כ).
אולם את עיקר השיפור בביצועיה במחצית הראשונה (NOI של 176 מיליון שקל, שיפור של 7% בהשוואה למחצית המקבילה) היא זוקפת לנכסי המסחר והלוגיסטיקה שלה.
בפעילות זו נרשמה עלייה של 11% ב-NOI, שבאה לידי ביטוי בתוספת של 7 מיליון שקל. זאת לעומת שיפור של 2% או 2 מיליון שקל בלבד בנכסי המשרדים.
בית מאני הוא נכס המשרדים הבולט של החברה, שאותו היא רכשה באפריל 2022 תמורת 650 מיליון שקל (העסקה היקרה בתולדותיה).
מאז שהועבר לרשותה בפברואר 2024 ועד לתחילת החודש הוא עמד ריק, בהליך שיפוץ וללא שוכרים, והיא רשמה בגינו הפחתות שווי של 184 מיליון שקל.
בסיכום 2024 היא הציגה אותו בדוח כמצוי "בהליך שיפוץ והתאמות להשכרה בשנת 2025". אך החל מהרבעון הראשון היא מדווחת לגביו כמצוי "בתהליך שיפוץ והשכרה". לפיכך הוא לא יניב עבורה הכנסות משמעותיות גם ב-2025.
בתחילת החודש חתמה סלע על הסכם שכירות ראשון בנכס, להשכרת 800 מ"ר ב-154 שקל למ"ר. אולם נותרו לה בו עוד כ-14 אלף מ"ר פנויים, ושכר הדירה שסוכם נמוך משמעותית ביחס למחיר של 185-170 שקל למ"ר, הציפייה עליו הצהירה לפני שנתיים.
בחברה אופטימיים לגבי המשך הדרך והיא מציינת כי נרשמת התעוררות בביקושים ובהתעניינות. בינתיים, הכללתו ברשימת נכסי המשרדים שלה מביאה את שיעורי התפוסה בהם ל-87% בלבד, לעומת 91% בנטרולו.
שיערוכים חיוביים של 47 מיליון שקל בשווי הנכסים, לעומת 12 מיליון שקל ברבעון המקביל, דחפו את הרווח הנקי הרבעוני ל-65 מיליון שקל, לעומת 17 מיליון ברבעון המקביל.
סלע תחלק באוגוסט דיבידנד של 34 מיליון שקל - הקרן נסחרת כיום בבורסה בת"א בשווי של 2.5 מיליארד שקל - לאחר עלייה של 54% במניה ב-12 החודשים האחרונים. זאת מול עלייה של 51% במדד ת"א מניב ישראל שבו היא נכללת בתקופה האמורה.
שתי קרנות הריט הנוספות שנסחרות בת"א ועוסקות בנדל"ן מניב הן ריט 1 ומניבים. הן עלו בתקופה זו ב-56% וב-43% בהתאמה.
החברה אישררה את תחזית ה-NOI וה-FFO לשנה המלאה, סכום של 350-345 מיליון שקל ו-242-238 מיליון שקל בהתאמה.
