מנדל"ן מסחרי למגורים: צחי אבו מקדם 1,800 יח"ד במתחם סטאר סנטר באשדוד
הוועדה המחוזית דרום החליטה להפקיד את התוכנית שמקדמת ארי נדל"ן במתחם המסחרי, המשתרע על 107 דונם. לצד 1,400 דירות יוקמו 400 יחידות לדיור מיוחד, וכן שטחי מסחר ותעסוקה ומבני ציבור. התוכנית עדיין כפופה להליך התנגדויות ולאישור סופי
צחי אבו קיבל אישור תכנוני ראשוני להפוך את מתחם סטאר סנטר באשדוד לרובע המשלב מגורים, מסחר ותעסוקה. הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה דרום החליטה להפקיד את התוכנית להתחדשות המתחם, שמקדמת ארי נדל"ן שבשליטת אבו (52.8%).
מדובר בשלב משמעותי בהליך התכנון, אך עדיין לא באישור סופי. לאחר ההפקדה תפורסם התוכנית לציבור וניתן יהיה להגיש התנגדויות. לאחר הדיון בהן תכריע הוועדה אם לאשר את התוכנית, לאשרה בשינויים או לדחותה.
התוכנית משתרעת על 107 דונם ומבקשת להפוך את המרכז המסחרי הקיים לרובע עירוני מעורב שימושים, שיכלול גם דיור מיוחד ומבני ציבור. היא מציעה להקים 1,400 דירות ועוד 400 יחידות לדיור מיוחד, כגון מעונות סטודנטים או דיור מוגן. מתוך הדירות המתוכננות, 600 יהיו קטנות, בשטח של 55 מ"ר. הבינוי ישלב מבנים בני 9-7 קומות לצד מגדלים לאורך שדרות בן גוריון ורחוב וייצמן.
בנוסף, התוכנית כוללת כ-5,000 מ"ר למבני ציבור. לפי הוועדה, מטרתה להפוך את המתחם המסחרי, שהגישה אליו מתבססת כיום במידה מרובה על רכב פרטי, לרובע עירוני רציף המחבר בין רובעים שונים באשדוד.
סטאר סנטר הוא אחד מנכסי הליבה של ארי נדל"ן. החברה מחזיקה במלוא הזכויות במתחם, לאחר שרכשה 75% ממנו ב-2009 ואת יתרת הזכויות מהפניקס ב-2022. לפי הדוח הכספי של החברה, בסוף 2025 עמד שוויו ההוגן של הנכס על כ-1.27 מיליארד שקל ושיעור התפוסה בו היה 97%. באותה שנה הניב המתחם הכנסות תפעוליות נטו (NOI) של 57 מיליון שקל.
ארי נדל"ן נסחרת בבורסה בתל אביב בשווי של כ-2.3 מיליארד שקל, לאחר שמנייתה עלתה בכ-68% ב-12 החודשים האחרונים. לשם השוואה, שוויו ההוגן של המתחם לבדו שקול ליותר ממחצית משווי השוק של החברה.
שאיפתו של אבו להרחיב משמעותית את פעילותה של ארי נדל"ן באה לידי ביטוי בחודשים האחרונים גם בניסיון שלא צלח לרכוש נתח משמעותי מג'י סיטי. ביולי האחרון חתמה החברה על הסכם לרכישת 26% ממניות ג'י סיטי מידי נורסטאר, שבשליטת חיים כצמן, תמורת 661 מיליון שקל.
בהמשך צירף אבו לעסקה את ישפרו-תנופורט של כידן דהרי וירון אדיב, כך שהרוכשים היו אמורים להחזיק במשותף בנתח הנרכש. אלא שבתחילת אוגוסט בוטלה העסקה, אחרי שנוצרה מתיחות מול כצמן סביב השינוי בהרכב הרוכשים. ארי נדל"ן קיבלה בחזרה את מלוא הפיקדון שהעמידה, בסך 20 מיליון שקל, והצדדים ויתרו הדדית על טענות.
שאיפתו של אבו להרחיב את פעילותה של ארי נדל"ן באה לידי ביטוי בחודשים האחרונים גם בניסיון שלא צלח לרכוש נתח משמעותי מג'י סיטי. ביולי האחרון חתמה החברה על הסכם לרכישת 26% ממניות ג'י סיטי מידי נורסטאר, שבשליטת חיים כצמן, תמורת 661 מיליון שקל.
בהמשך צירף אבו לעסקה את ישפרו-תנופורט של כידן דהרי וירון אדיב, כך שהרוכשים היו אמורים להחזיק במשותף בנתח הנרכש. אלא שבתחילת אוגוסט בוטלה העסקה, על רקע מתיחות מול כצמן סביב השינוי בהרכב הרוכשים. ארי נדל"ן קיבלה בחזרה את מלוא הפיקדון שהעמידה, בסך 20 מיליון שקל, והצדדים ויתרו הדדית על טענות.
