הנכסים שרכשה מניבים דחפו את הביצועים הרבעוניים של הקרן
ההכנסות התפעוליות נטו של קרן הריט עמדו ברבעון על 55 מיליון שקל, שיפור של 8% ביחס לרבעון המקביל; מניבים העלתה בשיעור מתון את התחזית השנתית
האכלוס בשטחים שנרכשו שדרג את התוצאות התפעוליות של מניבים, שאף העלתה את התחזית השנתית שלה.
ה-NOI (הכנסות תפעוליות נטו) של קרן הריט לנדל"ן מניב עמד ברבעון הראשון על 55 מיליון שקל, צמיחה של 8% ביחס לרבעון המקביל. זאת בעיקר הודות להנבה משלושה נכסים חדשים שנרכשו במהלך 2024.
ה-NOI מהנכסים הזהים - כלומר אלו שהושכרו גם במהלך הרבעון המקביל אשתקד - נותר דומה להיקפו ברבעון המקביל, מעט פחות מ-51 מיליון שקל. ביחס לרבעון הקודם, האחרון של 2024, שבו הנכסים שנרכשו כבר הניבו בחלקם, רשמה מניבים ירידה של 3% ב-NOI.
ה-FFO עלה לעומת הרבעון המקביל ב-7% ל-41 מיליון שקל (נתון ה-FFO מציג את תזרים המזומנים מפעילות ריאלית, ונחשב כמדד המקובל לבחינת רווחיותן של חברות נדל"ן מניב, כיוון שמנטרל משתנים חד פעמיים כמו שיערוכים).
בדוח הכספי המסכם של 2024 הציגה מניבים תחזית שמרנית לתוצאות 2025, לפיה ה-NOI וה-FFO יעלו ב-3.4% וב-1.4% בהתאמה ביחס להיקפם ב-2024 שהיה 218 מיליון שקל ו-164 מיליון שקל בהתאמה. הקרן שהעלתה תחזית בכל הדוחות הרבעוניים של 2024 עושה זאת גם הפעם: לפי התחזית המעודכנת, ה-NOI יהיה בטווח של 230 עד 233 מיליון שקל וה-FFO בטווח של 167 עד 170 מיליון שקל. עלייה של 6% ושל 2.5% בהתאמה ביחס להיקפם ל-2024.
בכל הנוגע למרלו"ג החברה בהרטוב שננטש על ידי השוכרת לוגיסטיקר, בפברואר השנה בעקבות סכסוך בין השתיים אודות נזקים שהתגלו בו - התרחשות שהובילה לשיערוך שלילי של 25 מיליון שקל במהלך 2024 - מניבים הצליחה כבר להשכיר מחדש 60% משטחיו, לאחר תיקון הנזקים, ופועלת להשכיר את יתרת השטחים.
בעוד ששתי קרנות הריט לנדל"ן מניב האחרות שנסחרות בבורסת תל אביב, ריט 1 וסלע נדל"ן, נסמכות יותר על נכסי המשרדים שלהן, במניבים נכסי התעשייה והלוגיסטיקה הם מגזר הפעילות הדומיננטי - והם אחראים ברבעון הנוכחי על -45% מה-NOI.
שטחי המשרדים הניבו 43% מה-NOI של מניבים ברבעון הראשון, לעומת 39% ברבעון המקביל - עלייה שנבעה מהנבה של נכס משרדים בחיפה - שאותו רכשה הקרן במהלך 2024.
הרווח הנקי הרבעוני הסתכם ב-40 מיליון שקל לעומת 17.7 מיליון שקל ברבעון המקביל. זאת בהשפעת השיפור האמור בהכנסות ורווחי שיערוך.
מניבים תחלק דיבידנד של 24 מיליון שקל לבעלי המניות. שווי השוק של הקרן עומד על 1.45 מיליארד שקל, לאחר שמנייתה עלתה בשנה האחרונה ב-24%. מדובר בנתון נמוך יותר מזה של שתי קרנות הריט האחרות בבורסה - סלע נדל"ן שעלתה ב-45% בתקופה האמורה, וריט 1 עלתה ב-50%. הוא גם נמוך יותר ביחס למדד ת"א מניב ישראל שבו שלושתן נכללות - ועלה ב-32% בשנה האחרונה.
