אמות שומרת על יציבות, וממתינה לרכבת הקלה ולהשלמת הקמת ToHa2
חברת הנדל"ן המניב מזהה התעוררות בביקושים למשרדים, ומצפה כי מגדל העסקים ToHa2 בת"א, שהקמתו תסתיים עד סוף השנה, יענה על הצורך; גוגל כבר שכרה 38% מתוך 156 אלף מ"ר ממשרדיו, ותיכנס ב-2027; אך אמות מתקשה לאכלס את הנכסים החדשים מחוץ לת"א, עד שהקו הירוק יגיע אליהם; בינתיים היא גם בוחנת הקמת תחנת כוח בצריפין; ההכנסות התפעוליות ברבעון ה-3 הגיעו ל-265 מיליון ש', בדומה לארבעת הרבעונים האחרונים
מנכ"ל אמות שמעון אבודרהם אמר בשיחת המשקיעים שקיים לרגל פרסום דוחותיה של חברת הנדל"ן המניב לרבעון השלישי: "אנחנו מרגישים התעוררות בשוק, קיצור תהליכי משא ומתן מול שוכרים חדשים וריבוי בקשות להרחבת שטחים מצד שוכרים קיימים. החברות הגדולות כבר מתכווננות לפתיחת המטרו ומגבירות ביקושים במע"ר השלום בתל אביב".
אולם, לצד החלקים החיוביים הוא ציין גם כי "אכלוס הנכסים החדשים מחוץ לתל אביב מאתגר ומתקדם לאט בגלל נטיית שוכרים, במיוחד כאלה קטנים, להיזהר ולא לעזוב את משרדיהם הקיימים, ולהימנע מהשקעות גבוהות בהתאמת משרדים חדשים". הוא הוסיף כי "בנכסים שלנו בחולון ובלח"י בבני ברק קצב האכלוס איטי, ונובע מעיכובים בהקמת קו הרכבת הקלה הירוק".
מדובר בקמפוס אמות חולון שנחנך ב-2022 ואמות מחזיקה בו 47 אלף מ"ר בתפוסה של 55%. במגדל בבני ברק, שחלקה של אמות בו מגיע ל-43 אלף מ"ר משרדים, האכלוס יתאפשר כבר במחצית 2026, אך עדיין לא נחתמו חוזי שכירות (מעבר ל-13 אלף מ"ר מסחר שהושכרו).
אבודרהם הסביר כי "שלושה מו"מים ארוכים מול שוכרי עוגן הסתיימו ללא הצלחה והם נשארו בנכסיהם הקיימים. אנחנו ממשיכים במגעים מול אחרים". שני המתחמים ממוקמים בסמוך לתחנות של הקו הירוק, שעל פי התכנון המקורי היה אמור להתחיל לפעול כבר ב-2022, והצפי הנוכחי הוא ל-2028 (מקטע חולון) ו-2030 (בני ברק).
פרט למתחם הלח"י, שבאכלוס מלא יניב NOI (הכנסות תפעוליות נטו) שנתי של 45 עד 49 מיליון שקל, לאמות עוד שני נכסים בהקמה. העיקרי בהם הוא ToHa2 ובו גוגל כבר שכרה 38% מתוך 156 אלף מ"ר משרדים, שהשלמת הקמתם עתידה להסתיים בסוף 2026. באכלוס מלא, ה-NOI ממנו עתיד להגיע ל-150 עד 165 מיליון שקל. הנכס הנוסף הוא מגדל משרדים בכניסה לירושלים שהקמתו עתידה להסתיים ב-2028.
אמות מצפה שהשלמת הקמת ואכלוס הנכסים בהקמה תקפיץ את ה-NOI השנתי שלה החל מ-2028, ל-1.4 מיליארד שקל, לעומת 1.04 מיליארד ב-2024, ומותירה את התחזית השנתית שלה על 1.06 מיליארד שקל ב-2025.
בינתיים בתשעת החודשים הראשונים של 2025 ה-NOI הסתכם ב-792 מיליון שקל, שיפור של 1.8% ביחס לרבעון המקביל אשתקד. באמות הסבירו כי במהלך השנה מימשו נכסים בהיקף של 212 מיליון שקל, ושיפוץ שנערך בקניון קרית אונו גרע מההנבה שלו.
ה-NOI ברבעון השלישי היה 265 מיליון שקל, בדומה לכל אחד מארבעת הרבעונים האחרונים (263 עד 265 מיליון שקל בכל רבעון).
ה-FFO שמודד את הרווח התזרימי התפעולי, והוא המדד המקובל לבחינת הרווחיות של חברות נדל"ן מניב, הסתכם ב-208 מיליון שקל, בדומה לרבעון המקביל. בינואר – ספטמבר הוא עמד על 614 מיליון שקל, לעומת 616 מיליון שקל בתקופה המקבילה.
בעוד שברבעון המקביל אשתקד החברה נהנתה מרווחי שיערוך של 330 מיליון שקל, ברבעון השלישי השנה היא לא ביצעה שיערוכים. בהתאם לכך הרווח הנקי הרבעוני שמיוחס לבעלי המניות ירד ב-71% ל-102 מיליון שקל. בינואר – ספטמבר הרווח התייצב על 559 מיליון שקל, נמוך ב-16% מהתקופה המקבילה.
אבודרהם ציין בשיחת הוועידה כי אמות, שממוקדת בעיסוקים בנדל"ן המניב, בוחנת אפשרות להקים תחנת כוח גזית בהספק של 850 מגה וואט (בדומה להספק של תחנת הכוח דוראד) בהשקעה של כ-4.5 מיליארד שקל בצריפין, לצד המרלו"ג שאותו היא מתכוונת להקים.
אמות נסחרת כיום בשווי של 12.7 מיליארד שקל, והיא חברת הנדל"ן המניב הרביעית בגודלה בבורסת ת"א, אחרי עזריאלי, מליסרון, וביג, כשהיא מקדימה את מבנה וגב ים. מנייתה עלתה מתחילת השנה ב-31% לעומת 29% שעלה מדד ת"א מניב ישראל. אולם פרט לעזריאלי, מנייתה הניבה ביצועים חסרים ביחס לשאר המתחרות. בסוף החודש היא תחלק דיבידנד של 133 מיליון שקל.
