אפריקה ישראל: צניחה של יותר מ-50% במכירת הדירות ברבעון
בשלושת החודשים הראשונים של 2025 מכרה החברה 89 דירות לעומת 118 דירות ברבעון המקביל ו-215 ברבעון הקודם - הרבעון הרביעי של 2024, שבו הקדימו הלקוחות את הרכישות בשל עליית המע"מ; החברה מכרה 98% מהדירות שצפויות להתאכלס בשנתיים הקרובות ובזכות התקבולים השוטפים והתקדמות בפרויקטים צמחו ההכנסות והרווח בהשוואה לרבעון המקביל
חברת אפריקה ישראל סיימה את הרבעון הראשון של 2025 עם ירידה חדה במכירת הדירות בהשוואה לרבעון הרביעי של 2024.
החברה מכרה ברבעון הראשון של השנה 89 דירות בהיקף כספי של 230 מיליון שקל (חלק החברה הוא 197 מיליון שקל), לעומת מכירה של 215 דירות בהיקף של 626 מיליון שקל. מדובר בירידה של 58% במספר הדירות, המשקפת את הקדמת הרכישה על ידי הלקוחות ברבעון הרביעי בטרם עליית המע"מ.
ברבעון המקביל אשתקד מכרה החברה 118 דירות בהיקף כספי של כ-401 מיליון שקל (חלק החברה כ-355 מיליון שקל).
יחד עם זאת, אם מנטרלים את הרבעון האחרון של 2024 שהיה חריג בשל הצפי לעליית המע"מ, בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד החברה רשמה שיפור בתוצאות הכספיות.
הכנסות החברה ברבעון הראשון עמדו על כ-246 מיליון שקל, צמיחה של 18% לעומת הרבעון המקביל. ההכנסות ממכירת דירות טיפסו גם הן ב-18% והסתכמו ב-254 מיליון שקל.
העלייה בהכנסות וברווחים למרות הירידה במכירת הדירות, נובעת מהתקבולים השוטפים של החברה מפרויקטים בשלבי ביצוע שונים, הצפויים להסתיים בשנתיים הקרובות. כיוון שקצב הביצוע עומד ביעדי החברה, ככל שהפרויקטים מתקדמים כך גוברת השפעתם החיובית על שורת ההכנסות. מהדוחות עולה כי 98% מהדירות המיועדות לאכלוס בשנים 2026-2025 כבר נמכרו, וכן 66% מהדירות המיועדות לאכלוס בשנת 2027.
שיעור הרווח הגולמי ממכירת דירות עלה ל-27%, לעומת 24% ברבעון המקביל אשתקד. הרווח הנקי זינק ב-52% והסתכם ב-34.9 מיליון שקל.
נכון למועד סיום הרבעון הראשון, לחברה 16 פרויקטים בביצוע בהיקף כולל של 2,365 דירות לשיווק, מתוכן נמכרו 1,478 דירות (כ-62%) בהיקף כספי כולל של כ-4.4 מיליארד שקל.
בפרויקטים שנמצאים בשיווק אך טרם החלו ביצוע, עומד היקף הדירות של החברה על 3,131, מתוכן נמכרו 1,720 דירות (כ-55%) בהיקף כספי של כ-4.8 מיליארד שקל.
המחיר הממוצע לדירה שמכרה החברה ברבעון ירד ב-25% ל-2.6 מיליון שקל לעומת מחיר ממוצע של 3.4 מיליון שקל ברבעון הראשון של 2024.
הירידה במחיר נובעת מפתיחת שני פרויקטים רחבי היקף בנשר ובקרית אתא, שבהם מחירי הדירות נמוכים יותר מהפרויקטים של החברה במרכז הארץ. בשני הפרויקטים המדוברים נמכרו במהלך הרבעון 49 דירות, 55% מסך הדירות שנמכרו ב-11 הפרויקטים של החברה שבהם נמכרו דירות במהלך הרבעון. קרית אתא היא העיר שבה מכרה החברה את מספר הדירות הגבוה ביותר - 38.
רונית אשד לוי, מנכ"לית אפריקה ישראל מגורים אמרה לאחר הדוחות, כי בשנים 2025 ו-2026 מתכוונת החברה להשלים את הקמתם של שבעה פרויקטים בהיקף של כ-800 דירות, מתוכן כ-700 דירות לשיווק אשר 98% מהן כבר נמכרו.
"בשנת 2027 נשלים את הקמתם של עוד חמישה פרויקטים בהיקף של כ-1,200 דירות, מתוכן 900 דירות לשיווק אשר כ-66% מהן כבר נמכרו. שיעור המכירות הגבוה של הדירות בפרויקטים הנמצאים בהקמה, מאפשר לנו גמישות גבוהה והמשך יזום פרויקטים חדשים בהיקפים משמעותיים".
