אפריקה מגורים: פחות דירות נמכרו - פרויקט היוקרה בת"א הקפיץ את ההכנסות
החברה מכרה ברבעון הראשון 73 יחידות דיור, לעומת 89 יחידות ברבעון המקביל - התמורה הכוללת בעסקאות קפצה ב-29% ל-240 מיליון שקל, בעיקר בזכות הדירות שנמכרו בפרויקט היוקרה DUO TLV
ירידה במספר הדירות שמכרה אפריקה מגורים ברבעון הראשון, לצד עלייה בהיקף הכספי של המכירות. הסיבה המרכזית לכך היא מכירת דירות יוקרה בפרויקט DUO TLV בתל-אביב, במחירים גבוהים במיוחד. בשלושת החודשים הראשונים של השנה מכרה החברה 73 יחידות דיור, לעומת 89 יחידות דיור בתקופה המקבילה. התמורה הכוללת של העסקאות עמדה על 240 מיליון שקל, לעומת 195 מיליון שקל ברבעון הראשון של 2025 - זינוק של 23%. עיקר העלייה נבע מפרויקט היוקרה DUO TLV, בפינת הרחובות ארלוזורוב ואבן-גבירול בתל-אביב.
בפרויקט נמכרו ברבעון הראשון תשע יחידות דיור בלבד, אך במחיר ממוצע חריג של 10.5 מיליון שקל לדירה. באפריקה מגורים מציינים כי בכל שנת 2024 נמכרו בפרויקט תשע יחידות דיור בלבד, ואילו מתחילת 2025 כבר נמכרו בו 13 יחידות - נתון שממחיש את השיפור בקצב המכירות בפרויקט.
הפרויקט שבו נרשם היקף המכירות הגבוה ביותר היה "סביוני השמורה" בנתניה, שם נמכרו 42 יחידות דיור במחיר ממוצע של 3.2 מיליון שקל לדירה. בפרויקט "אגמי בראשית" בנשר נמכרו 13 דירות במחיר ממוצע של 1.8 מיליון שקל ליחידה.
בסך הכול מחזיקה החברה, יחד עם שותפים, ב-14 פרויקטים הנמצאים כיום בשלבי ביצוע, כולל פרויקטים של התחדשות עירונית, ובהם 2,657 יחידות דיור. מתוך כלל הדירות בפרויקטים הללו נמכרו עד כה 1,002 יחידות. החברה מעריכה כי הקמת הפרויקטים תושלם במהלך ארבע השנים הקרובות. בנוסף, אפריקה מגורים שותפה בהקמת 1,505 יחידות דיור נוספות הנמצאות בשלבי שיווק טרם ביצוע, ומתוכן נחתמו עד כה חוזי מכירה ל-245 יחידות דיור.
מרשימת הפרויקטים עולה כי לחברה נותר מלאי משמעותי של דירות לא מכורות גם בפרויקטים המצויים כבר בשלבי ביצוע. כך למשל, בפרויקט DUO TLV נותרו 144 יחידות דיור לא מכורות מתוך 668 יחידות בפרויקט כולו. המחיר הממוצע למ"ר באתר עומד על 64.8 אלף שקל. תמונה דומה נרשמת גם בפרויקט "סביוני השמורה" בנתניה, שם נמכרו עד כה 124 דירות בלבד מתוך 256 יחידות דיור. המחיר הממוצע למ"ר בפרויקט עומד על 25.3 אלף שקל.
המגמה ניכרת גם בפרויקטים שטרם נכנסו לביצוע אך כבר החלו בשיווק מוקדם. כך למשל, בשלב א' של פרויקט "אגמי בראשית" בנשר, שבו המחיר הממוצע עומד על 16 אלף שקל למ"ר, נחתמו 145 חוזים מתוך 288 יחידות דיור. בפרויקט "קיציס תל-אביב", שבו המחיר הממוצע עומד על 42 אלף שקל למ"ר, נחתמו עד כה 15 חוזים בלבד מתוך 178 יחידות דיור המשווקות בפרויקט.
לאפריקה מגורים פעילות גם בתחום הדיור להשכרה: היא מחזיקה, יחד עם שותפים, בשלושה פרויקטים להשכרה בהרצליה, שוהם וקריית-ביאליק, הכוללים יחד 596 יחידות דיור. הכנסות החברה מפרויקטים אלה הסתכמו ברבעון הראשון של 2026 בכ-6 מיליון שקל. במקביל, החברה מקימה פרויקט נוסף להשכרה במורדות ארנונה בירושלים, ומחזיקה קרקעות נוספות המיועדות לפרויקטי השכרה בירושלים ובתל-אביב.
במהלך הרבעון הראשון רשמה החברה הכנסות של 246 מיליון שקל מעסקאות בנייה ומקרקעין - סכום כמעט זהה להכנסות בתקופה המקבילה בשנה שעברה. הרווח הגולמי הסתכם ב-53 מיליון שקל, לעומת 59 מיליון שקל ברבעון הראשון של 2025, בעוד הרווח הנקי עלה ל-39.7 מיליון שקל, לעומת 36.7 מיליון שקל בשנה שעברה.
רונית אשד, מנכ"לית אפריקה מגורים, אמרה לכלכליסט כי למרות המלחמה ואף שבחודש מרץ כמעט שלא נרשמו מכירות, החברה מסכמת רבעון חיובי. לדבריה, "אנחנו עובדים קשה כדי לייצר אלטרנטיבות רכישה מוצלחות. למשל, פותחים אתרים במקומות שיש בהם ביקושים ומחזקים מכירות במקומות שבהם יש ביצוע".
אשד הוסיפה כי באפריקה מגורים פעלו לאורך השנים במתכונת מבצעי 20-80, וכי "מי שלוקח אותם משלם מחיר ראוי". היא הביעה שביעות רצון מיוחדת מהתוצאות בפרויקט DUO TLV: "הבנו שקהל היעד הוא אנשים שמחפשים את הפסיליטיז, ושהדירות הן לצריכה עצמית, ולכן מיקדנו את מאמצי המכירות. ניסינו לשקף להם את החיים ביום שאחרי".
לדבריה, על אף נתוני הלמ"ס המעידים על עלייה בכמות הדירות החדשות הלא מכורות בתל-אביב ובישראל כולה, בחברה אינם מוטרדים במיוחד. "אנחנו עושים את הפעולות הנחוצות כדי ליצור לאפריקה בידול. אנשים ממשיכים ללדת, להתחתן ולהתגרש - ואנחנו מנסים לחזק את המותג", אמרה.
