אפי נכסים מפנקת את המנכ"ל באופציות בתוך הכסף בשווי 11.5 מיליון שקל
החברה אישרה לאבי ברזילי מחיר מימוש נמוך ממחיר המניה; האופציות, יחד עם שדרוג בשכר, בפעם השנייה בפחות משנה, יביאו את עלות שכרו ל־8.4 מיליון שקל
חברת הנדל"ן המניב אפי נכסים מעוניינת להעניק למנכ"ל שלה, אבי ברזילי, 180 אלף אופציות בשווי של 11.5 מיליון שקל בשלוש מנות שנתיות, החל משנתיים מיום ההקצאה. באפי נכסים נימקו זאת, בין היתר, בכך ש"הענקת האופציות בתקופה מאתגרת זו מהווה תמריץ ראוי ומשמעותי למנכ"ל, לשם השאת רווחיה של החברה בדרך של עליית ערך מניית החברה". אולם האופציות, במחיר מימוש של 237.12 שקל למניה, שנקבע בהתאם לחישוב מחיר המניה הממוצע ב־30 ימי המסחר שקדמו להחלטת ההקצאה בדירקטוריון, כבר היו במועד החלטת ההקצאה בתוך הכסף, מאחר ששער המניה הגיע בסוף יום המסחר שקדם להחלטה ל־241.1 שקל, שגבוה ב־2% ממחיר המימוש.
אמנם הרווח של ברזילי יעלה ככל שמחיר המניה יעלה, אך היות שהאופציות כבר בתוך הכסף, מובטח לו רווח גם אם המניה כלל לא תעלה עד למועד המימוש. בכך המהלך שאישר הדירקטוריון סותר את הנימוק שהוא עצמו הציג, ומידת האתגר שהציג הדירקטוריון למנכ"ל אינה גבוהה. באפריל 2024 אישרה האספה את עדכון שכרו החודשי של ברזילי ל־162 אלף שקל במקום 144 אלף שקל, תוספת של 12%. כעת מבקשת החברה לעדכנו פעם נוספת, שוב ב־12%, ל־181 אלף שקל בחודש ‑ עלייה של 25% בתוך פחות משנה. בעוד שאת העדכון של 2025 נימקה החברה בעלייה בהיקפי הפעילות שלה בהקשרי המאזן וההון העצמי, את השדרוג הנוכחי היא מנמקת בעלייה נוספת בהם, וכתגמול על פעולותיו ותרומתו לנתוני הרווח הנקי ב־2024 ובתשעת החודשים הראשונים של 2025, וכן על הובלת החברה לשיפור בביצועים בתקופת המלחמה.
לפיכך, עלות שכרו השנתית של ברזילי עשויה להגיע, בהתאם לאישור האספה, ל־8.4 מיליון שקל. עלות השכר המצטברת שלו מאז החל בתפקידו ועד סוף 2024 (השנה האחרונה שלגביה דווחו נתוני שכרו) היא 34 מיליון שקל. זאת, מכיוון שב־2024 נראה היה שאפי נכסים עומדת להיבלע על ידי בעלת השליטה בה, ביג. זו החזיקה ב־89% ממניותיה והאפשרות שתרכוש את יתר המניות של אפי נכסים עמדה על הפרק. לכן, כאשר אפי נכסים ביקשה להעניק לעובדיה תגמול הוני, היא עשתה זאת באמצעות הקצאת אופציות למניות ביג. בינתיים, מחיקת החברה מהמסחר ירדה מהפרק וביג ירדה להחזקה של 79%, ובמקביל מנייתה זינקה בקרוב ל־100% ‑ מה שהיטיב מאוד עם העובדים שקיבלו את האופציות, בראשם מנכ"ל אפי נכסים אבי ברזילי.
ברזילי מימש בתחילת השנה את מנת האופציות הראשונה שקיבל אז. מאחר שמחיר המימוש של האופציות נקבע במקור על 295.9 שקל למניה, ושער המניה בתחילת ינואר עמד על 764.9 שקל למניה, הרווח שלו (לפני מס) ממימוש המנה נאמד בכ־9 מיליון שקל. וכך, בתחילת מרץ, פחות משנה לאחר שאישרה את עדכון שכרו, אספת בעלי המניות של אפי נכסים תכונס שוב כדי להצביע על עדכון נוסף בשכרו של ברזילי. כאמור, האספה תצביע במקביל גם על אישור הקצאת אופציות עבורו, בשווי של 11.5 מיליון שקל. כאשר אלה כבר היו מצויות, במועד החלטת הדירקטוריון על כך, בתוך הכסף. ברזילי מכהן בתפקידו מאז אוקטובר 2018.
