ישראל קנדה: 95% מהיקף מכירת הדירות ברבעון - במבצעי קבלן; ירידה קלה במחיר למ"ר בשדה דב
החברה שבשליטת ברק רוזן ואסי טוכמאייר מכרה 76 דירות ברבעון הראשון של 2025 ב-444 מיליון שקל - ירידה של 34% בהשוואה ל-115 דירות ברבעון המקביל. המחיר הממוצע לדירה בשדה דב - מתחת ל-80 אלף שקל למ"ר
מבצעי קבלנים, המוכרים בשם הקוד שלהם 80/20, הפכו להיות המנוע של שוק הדיור בשנה האחרונה. והדו"חות של ישראל קנדה מספקים הצצה לעד כמה.
מהדו"חות של החברה שבשליטת ברק רוזן ואסי טוכמאייר לרבעון הראשון של השנה, עולה כי כמעט כל מכירת הדירות על ידי החברה-הבת ICR התבצעה בשיטה הזו.
למעשה, מדובר על 95% מהדירות, במונחי היקף כספי. מדובר על עלייה חדה בהשוואה לשנת 2024 כולה, אז ICR מכרה 55% מהדירות במבצעים שכאלו.
מתוך הדירות שנמכרו במבצעי קבלן, שליש נמכרו באמצעות הלוואות קבלן. כלומר, במסגרת 80/20, כש-ICR מסבסדת את ההלוואה עבור הרוכש, וכשהיא נושאת בתשלומי ריבית לחלק מהתקופה. "להערכת ICR קיימת חשיפה מהותית ואין ביכולת ICR להעריך האם הרוכשים יעמדו בהתחייבויותיהם אם לאו", נכתב בדו"ח.
80/20 או 90/10 הן שיטות תשלום שבמסגרתם הרוכשים משלמים חלק קטן של 10% או 20% משווי הדירה במועד החתימה, ואת היתרה במועד המסירה. בחלק מהמקרים הרוכשים נוטלים הלוואת בלון שמגשרת על התקופה, והקבלן מסבסד את תשלומי הריבית.
בסה"כ ברבעון הראשון מכרה ישראל קנדה 76 דירות בהיקף כספי כולל של 444 מיליון שקל, ירידה של 34% בהשוואה ל-115 דירות שנמכרו ברבעון המקביל. על מספר דירות זה נמנים גם 9 כתבי הרשמה (שלב ראשון בדרך לרכישת דירה). החברה מציינת כי מסוף הרבעון, בסוף מרץ, ועד היום, היא מכרה 59 דירות נוספות.
מתוך 76 הדירות שמכרה בתקופת הדו"ח, היקף הדירות הגדול ביותר - 20 דירות – מכרה החברה בפרויקט פסטורל, בירושלים. 16 דירות נמכרו בפארק צפון ברמת השרון, ו-10 דירות היא מכרה בפרויקט ריינבו בשדה דב, ת"א.
יתר המכירות בפרויקטים נעשו בהיקפים קטנים יותר. לפי הדוח, המחיר הממוצע למ"ר בפרויקט שדה דב ירד קלות מ-83.2 אלף שקל למ"ר ברבעון המקביל, ל-79.3 אלף שקל למ"ר.
בין הפרויקטים העיקריים שהחברה מקדמת ומשווקת ניתן לציין את "רמת שרון החדשה", בצומת מורשה, שהתוכנית שלו הופקדה עם תנאים ב-2021; פרויקט מידטאון בירושלים (שערי צדק הישן), שיש לו היתר בנייה מחודש פברואר 2025; פרויקט ריינבו, בשדה דב, שהתקבל לו היתר חפירה ודיפון; פרויקט ורטיקל סיטי ברמת גן, שנדרש את אישור הוועדה המחוזית; ואת פרוייקט SHE, באתר הסניף המרכזי של בנק לאומי בת"א. בפרוייקט זה נחתם הסכם עם קבלן לעבודות חפירה ודיפון. כמו כן, בפרויקט נמכרה עד עתה דירה אחת בתמורה ל-32 מיליון שקל.
בנוסף, לחברה יש 22 פרויקטי התחדשות עירונית, בשלבים שונים של תכנון או בנייה, שבהם יש רוב של 67% חתימות של בעלי הדירות. כלומר, אחוז מימוש גבוה לפרויקט. מדובר בסך כולל של 9,261 יח"ד, מתוכן 6,497 יח"ד לשיווק ועוד 62,000 מ"ר שטחי מסחר.
ההכנסות ממכירת דירות, שבהן החברה מכירה לפי אבני דרך ולכן הן לא זהות להיקף המכירות, הסתכמו ב-22.7 מיליון שקל. זו ירידה של 38.3% בהשוואה לרבעון המקביל ב-2024, אז ההכנסות ממכירת דירות הסתכמו ב-36.7 מיליון שקל.
ההכנסות של ישראל קנדה ממלונות הסתכמו ב-55.9 מיליון שקל, ירידה של 15.3% לעומת 66 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. וזאת על רקע עזיבת מפונים שהתארחו במלונות האלו. החברה אף מציינת כי עלויות ההפעלה זינקו בשל ההתאמות והשיפוצים שנדרשו במלונות לאחר עזיבת המפונים.
ב-3 באפריל, בתחילת הרבעון השני, השלימה ישראל קנדה את רכישת פעילות מלונות בראון תמורת כ-131 מיליון שקל. השלמת העסקה נעשתה באמצעות הון עצמי ובאמצעות מימון חיצוני של כ-74 מיליון שקל מבנק לאומי. עם השלמת העסקה, ויחד עם הפעילות הקיימת, מחזיקה חברת המלונאות של ישראל קנדה בכ-3,650 חדרי מלון בישראל וביוון.
לישראל קנדה יש עוד פעילויות, דוגמת מכירת קרקעות ומשרדים ופעילות של דיור מוגן. סך ההכנסות מכלל הפעילויות הסתכם ב-173.3 מיליון שקל, ירידה של 4.6% בהשוואה להכנסות של 181.7 מיליון שקל ברבעון הראשון של 2024.
הוצאות המימון נותרו כשהיו, אולם ההחזקה במניות נורטסאר, החברה-האם של ג'י סיטי, הניבה לישראל קנדה הפסד של 38.7 מיליון שקל. זאת בעוד בתקופה המקבילה נרשם רווח של 10.7 מיליון שקל, וכך בשורה התחתונה נרשם הפסד של 26.1 מיליון שקל, בעוד ברבעון הראשון של 2024 נרשם רווח כולל של 28 מיליון שקל.
