ראש עיריית ניו יורק מפריע לסאמיט, רכישת מפעל תפוגן תתרום לה
סאמיט הוסיפה לפורטפוליו 5,150 דירות להשכרה שכבר תרמו לביצועיה, אך צעדי ראש עיריית ניו יורק ממדאני - ובהם הקפאת האפשרות להעלות את דמי השכירות בדירות מפוקחות בעת חידוש או חתימה על חוזים - עשויים לפגוע בהמשך בהכנסות; בינתיים, התחזקות השקל כבר הכבידה על התוצאות והובילה לירידה של 12% ב-NOI מהנכסים הוותיקיה
ההתרחבות של סאמיט בניו יורק מתחילה לבוא לידי ביטוי בתוצאות התפעוליות, אך לצדה מתמודדת חברת הנדל"ן שבשליטת זוהר לוי עם שני גורמים שמכבידים עליה - התחזקות השקל והשינויים הרגולטוריים בשוק השכירות בעיר.
בסוף יוני, שלושה חודשים לאחר שסאמיט השלימה רכישה של 5,150 דירות להשכרה בניו יורק תמורת 451 מיליון דולר, הודיעה עיריית ניו יורק על הקפאת האפשרות להעלות את שכר הדירה בעת חתימה על חוזים חדשים או חידוש חוזים קיימים בדירות המפוקחות (Rent Stabilized). ההקפאה צפויה להימשך שנה החל מאוקטובר.
בדוח הרבעוני שפרסמה היום (ה') החברה, היא התייחסה לצעד כחלק ממדיניות רחבה יותר של ראש עיריית ניו יורק זוהרן ממדאני להרחבת הפיקוח על שכר הדירה, להעלאת המיסוי על בעלי נכסים ולהגדלת מעורבות העירייה בשוק הדיור. לדברי סאמיט, צעדים אלה "עשויים להוביל להמשך שחיקה בהכנסות הריאליות של משכירים ולהגביר את הסיכון בענף".
בינתיים, הרכישות שביצעה החברה ממשיכות להגדיל את הפעילות. ה-NOI - ההכנסות התפעוליות נטו - עלה ברבעון השני ב-12% ל-140 מיליון שקל. מנגד, בנכסים הזהים, שהיו בבעלות החברה והושכרו גם ברבעון המקביל, נרשמה ירידה של 12% ל-109 מיליון שקל, לעומת 124 מיליון שקל. הסיבה המרכזית לכך היא התחזקות השקל מול הדולר, שפגעה בתרגום ההכנסות מחו"ל לשקלים.
סאמיט מחזיקה כיום בניו יורק פורטפוליו של 8,300 דירות, לצד שני בתי מלון ומגדל משרדים, וכן 26 מרכזי קניות ברחבי ארה"ב. ה-NOI מהפעילות בארה"ב עלה במונחים דולריים ב-42% ל-25 מיליון דולר, בין היתר בזכות הנכסים שנרכשו. אלא שלאחר התרגום לשקלים העלייה התמתנה ל-18%, וה-NOI הגיע ל-75 מיליון שקל.
30 הנכסים המניבים שהיא מחזיקה בגרמניה הניבו NOI של 5.9 מיליון יורו, עלייה של 7%. אולם השפעות שער החליפין הביאו לכך שבחישוב ה-NOI בשקלים נרשמה בו ירידה של 8% ל-20 מיליון שקל.
בישראל התמונה שונה, בין היתר משום שאין השפעה של שערי מט"ח. 35 הנכסים של החברה, שנהנים מתפוסה של 95%, הניבו NOI של 46 מיליון שקל, עלייה של 14% לעומת הרבעון המקביל. השיפור נבע משיפורים תפעוליים ומפיתוח ורכישת נכסים חדשים.
הפעילות המקומית צפויה לקבל תרומה נוספת מעסקאות שביצעה החברה, ובהן רכישת מפעל תפוגן בשער הנגב במאי תמורת 130 מיליון שקל. כחלק מהעסקה השכירה סאמיט את המפעל למוכרת לתקופה של 15 שנה, בדמי שכירות שנתיים התחלתיים של 8.8 מיליון שקל.
למרות העלייה ב-NOI, ה-FFO הרבעוני - תזרים המזומנים מפעילות ריאלית והמדד המרכזי לבחינת רווחיות של חברות נדל"ן מניב - ירד ב-10% ל-71 מיליון שקל. הירידה נבעה מהשפעת שערי החליפין, מדיבידנד שקיבלה החברה ברבעון המקביל ולא התקבל השנה ומעלויות הריבית.
גם בשורה התחתונה נרשמה ירידה. הוצאות המימון עלו ב-84% ל-59 מיליון שקל, ובנוסף נהנתה סאמיט ברבעון המקביל מרווח של כ-21 מיליון שקל מהחזקותיה בפז, שאותן מכרה מאז. בעקבות זאת ירד הרווח הנקי ב-61% ל-29 מיליון שקל.
