דמרי רוצה להכפיל את המענק, ולהגיע ב-2027 לשכר בעלות מרבית של יותר מ-8.6 מיליון שקל
בעל השליטה בחברת הנדל"ן מבקש מאספת בעלי המניות להעלות את תקרת המענק שלו מ-2 מיליון שקל ל-3.9 מיליון כבר השנה ול-4.5 מיליון בשנה הבאה; ברקע: קפיצה בהיקף הפעילות ובשווי החברה, אך גם האטה בשוק הנדל"ן למגורים
יגאל דמרי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן י.ח דמרי, מעוניין להכפיל את המענק השנתי ולהעלות את השכר החודשי ביותר מ-20% כך שיקבל השנה שכר בעלות שנתית שעשויה להגיע ל-8 מיליון שקל ובשנה הבאה ליותר מ-8.6 מיליון.
אספת בעלי המניות של החברה תכונס בחודש הבא על מנת להצביע על עדכון תנאי התגמול של בעל השליטה ושל כמה מבני משפחתו המועסקים בחברה.
דמרי מחזיק ב-54.95% ממניות החברה שאותה הוא גם מנהל. כיום הוא זכאי לדמי ניהול חודשיים של 271 אלף שקל, שמורכבים מ-250 אלף שקל - הסכום שאושר לו ב-2023 - בתוספת ההצמדה למדד מאז. לצידם הוא זכאי גם למענק שנתי בתקרה של 2 מיליון שקל. מתוקף זה הוא קיבל ב-2024 (החברה עתידה לדווח אודות נתוני 2025 רק בסוף החודש) תגמולים בעלות שנתית של 5.45 מיליון שקל.
כעת הוא מעוניין להעלות את דמי הניהול החודשיים המינימליים (לפני הצמדתם למדד) לסך של 330 אלף שקל. גבוה ב-32% מדמי הניהול שאושרו לו ב-2023 וב-21% מגובהם הנוכחי. לצד זאת, תקרת המענק תעלה ב-2026 כמעט פי 2 ל-3.9 מיליון שקל וב-2027 וב-2028 היא כבר תעלה ל-4.5 מיליון שקל. גבוהה פי 2.25 מהתקרה הנוכחית. בכל הנוגע להשפעת המדד על המענק, דמרי מעוניין ליהנות מעליה במדד – כך שהמענק יהיה צמוד לה, אך הוא מגן על עצמו מפני ירידה במדד וזו, אם תקרה, לא תגרע מערך המענק.
עדכון התנאים כולל החמרה בתנאי הסף לקבלת המענק. מרווח שנתי לפני מס של 120 מיליון שקל לכזה של 300 מיליון (בנטרול רווחי שיערוך ומענקים לנושאי משרה). אולם, בכל אחת מארבע השנים האחרונות, 2021 עד 2024, החברה כבר עברה סף זה, והיא עתידה לעשות כן גם ב-2025, מאחר שכבר בתשעת החודשים הראשונים של 2025 היא השיגה רווח לפני מס של 513 מיליון שקל. ב-2024 ו-2025 נתוני הרווח אף עוברים את הרף המירבי המזכה במענק (550 מיליון שקל).
בזימון לאספה מציגה דמרי כי עלות השכר השנתית של בעל השליטה תגיע ל-4.1 מיליון שקל. אך היא לא כוללת בה את עלות המענק האפשרית. בהכללתה, ובהינתן קבלת מענק מקסימלי, עלות השכר של דמרי ב-2026 תגיע ל-8 מיליון שקל, ובכל אחת מהשנתיים הבאות היא תגיע לפחות ל-8.6 מיליון שקל, לפני עלייה במדד שתזכה בתוספת בהתאם גם בדמי הניהול וגם במענק.
בנוסף לבעל השליטה, בדמרי מבקשים לעדכן גם את תנאי התגמול של שלושה מקרוביו. אשתו איריס שמכהנת כסמנכ"ל קשרי לקוחות, כלתו חנית שמועסקת כעו"ד בחברה, ואחיו נסים שמכהן כמנהל עבודה. השלושה יקבלו שכר בעלות שנתית של 1.6 מיליון שקל, 408 אלף שקל ו-420 אלף שקל בהתאמה. גם שני בניו, אחותו וגיסו מועסקים בחברה בתפקידים שונים.
עדכון התנאים מגיע על רקע עלייה בהיקפי הפעילות של החברה בשנים האחרונות. מהכנסות של 1.26 מיליארד שקל ב-2021 ל-1.99 מיליארד ב-2024 ו-1.4 מיליארד בתשעת החודשים הראשונים של 2025. כמו גם עלייה בשווי החברה שהגיע בתחילת החודש לשיא של 11.3 מיליארד שקל לאחר שהמניה עלתה ב-12 החודשים שקדמו לכך ב-61% לעומת 48% של מדד ת"א נדל"ן. אולם מאז המניה ירדה ב-12% ומהשווי נחתכו 1.3 מיליארד שקל.
אולם מהצד השני, בעל השליטה מבקש לשדרג את תנאיו בעיצומה של האטה במגזר הנדל"ן למגורים, שהוא מגזר פעילותה העיקרי של החברה. כאשר בתשעת החודשים הראשונים של 2025 היא מכרה רק 511 דירות לעומת 764 בתקופה המקבילה ב-2024, ירידה של 33%, ונתוני משרד האוצר מלמדים על המשך במגמת ההאטה גם בחודשים האחרונים.
