אלמוגים מכרה ביום האחרון של 2025 שלוש דירות ב-155 מיליון שקל
חברת הנדל"ן מקימה פרויקט יוקרה בנווה צדק שבו 18 דירות. מ-2023 ועד לסוף ספטמבר מכרה בו 3 דירות, אך ברבעון הרביעי מכרה בו 6 דירות ב-241 מיליון שקל
אלמוגים מכרה ביום האחרון של 2025 שלוש דירות ב-155 מיליון שקל. אלה התווספו לשלוש דירות נוספות שנמכרו מוקדם יותר ברבעון באותו הפרויקט, הרב קוק שבנווה צדק, ב-86 מיליון שקל. סה"כ שש דירות ברבעון ב-241 מיליון שקל.
בעוד שוק ה-Middle Market בתל אביב, בדגש על הרבעים 3 ו-4 (בצפון הישן שמדרום לירקון), סובל מהאטה במכירות - בהשפעת הריבית הגבוהה שמקשה על אפשרויות המימון של הרוכשים - הפרויקט בנווה צדק מוכוון לרוכשים עשירים שעלויות המשכנתא פחות משמעותיות עבורם. כאשר מרבית רוכשי הדירות בו הם יהודים תושבי חוץ.
שלוש הדירות שהסכמי מכירתן נחתמו אתמול הן בשטח כולל של 870 מ"ר, כך שתמורת המכירה משקפת מחיר ממוצע למ"ר של 178 אלף שקל למ"ר. שלוש העסקאות שקדמו להן, גם כן ברבעון הרביעי, כאמור בתמורה מצטברת של 86 מיליון שקל (מהן אחת במחיר של 44 מיליון שקל), נגעו לדירות בשטח מצטבר של 437 מ"ר, כך שהמחיר למ"ר בהן הגיע ל-196 אלף שקל.
לשם ההשוואה, בפרויקט Rainbow של ישראל קנדה בשדה דב, שמכוון גם הוא לקהל רוכשים אמיד, המחיר הממוצע למ"ר הגיע ברבעון השלישי ל-82 אלף שקל, והמחיר הממוצע של הדירות שנמכרו במהלכו היה 16 מיליון שקל.
מדובר בפרויקט שממוקם בין הרחובות המרד, אלעזר רוקח ועין יעקב בחלק הדרום־מערבי של שכונת נווה צדק בתל אביב, ונקרא על שמו של הרב קוק, לאחר שזה פעל במתחם בראשית המאה ה-20.
הפרויקט כולל 18 דירות בשטח שבין 150 ל-500 מ"ר, בשטח כולל של 4,300 מ"ר, ולצידן כ־550 מ"ר שטחי מסחר. הוא משתרע על שטח של 3 דונם. במתחם שומרו שלושה מבנים ומוקמים שניים נוספים. כשמתוכננים בו בריכת שחייה ומתחם וספא. סיום ההקמה מוערך בסוף 2026.
אלמוגים רכשה את המתחם, כולל תוכניות הפיתוח בו, ביחד עם שותפתה גוב נדל"ן (חלקה של אלמוגים 40%) בספטמבר 2021 בתמורה ל-200 מיליון שקל והחלה בעבודות הבנייה ב-2022. המוכרת הייתה חברה זרה בשליטתו של פטריק דרהי, בעל חברת התקשורת הבינלאומית אלטיס ובעל השליטה בחברת הוט ובערוץ I24Newa, שרכש את הנכס שבע שנים קודם לכן ב-128 מיליון שקל.
במהלך 2023 השתיים מכרו בפרויקט שתי דירות ב-35 מיליון שקל, ובמחיר ממוצע למ"ר של 120 אלף שקל, וברבעון הראשון של 2025 נמכרה בו דירה נוספת. סה"כ עד כה נמכרו בו מחצית מהדירות שמיועדות לשיווק, בתמורה מצטברת של 313 מיליון שקל (כולל מע"מ).
בחודש מרץ התקשרו אלמוגים וגוב נדל"ן עם קובי ליברמן, חתנו של בעל השליטה באלמוגים מריו זוזל, ובנו של שר האוצר לשעבר ויו"ר מפלגת ישראל ביתנו, אביגדור ליברמן, בהסכם לפיו ליברמן ישווק עבורן את הפרויקט בתמורה לעמלה של 0.5% מתמורת המכירה של כל דירה שימכור. מכירת דירה אחת בפרויקט בנובמבר, בתמורה של 44 מיליון שקל, זיכתה אותו בעמלה של 187 אלף שקל.
