כן, למרות הכל, שוק הדיור מתחיל להתאושש
כן, דווקא היום מדובר בהזדמנות פז לרכוש דירה במחיר שלא יחזור ומי שמצפה שמחירי הדיור ימשיכו לרדת, עלול מאוד להתאכזב, זאת משום שכל הסימנים המעידים מצביעים על כך שכבר היום אנו מצויים בהליך מתקדם של התאוששות ענף הנדל"ן בכלל ושוק הדיור בפרט.
אפתח בכך שזה החודש השלישי ברציפות שמחירי הדיור עולים, קל וחומר בחודש אוגוסט האחרון בו מחירי הדירות החדשות רשמו עלייה נאה של חצי אחוז.
יתרה מכך: במהלך הרבעון השני של 2026 מרשימה עלייה משמעותית ביותר, 28 אחוזים, במכירות דירות חדשות, זאת לעומת הרבעון המקביל בשנת 2025.
אמנם בעיר תל אביב נרשמה ירידה במחירי הדירות, אולם ככל שיוצאים ממנה החוצה, מסתמנת עלייה גדלה והולכת הן במכירות והן ברמת המחירים, וזה כולל הן את הצפון, הן את הדרום וכן מחוז המרכז.
תומכים במגמה זו, שלהערכתי רק תלך ותתחזק, נתוני המשק הישראלי.
ראשית, מאז נובמבר 2025 ביצע בנק ישראל 5 הורדות ריבית, עובדה שתרמה הן לקבלנים שנטלו מימון והן לנוטלי משכנתאות.
שנית, בד בבד האינפלציה במדינת ישראל הינה הנמוכה בקרב כל מדינות ה-OECD 1.5 אחוזים בלבד.
שלישית, העובדה שחלק נכבד ממערך המילואים שנטל חלק במלחמה בעזה, השתחרר באוקטובר אשתקד, ושב בהדרגה למעגל רוכשי הדירות.
רביעית, הגרעון בתקציב המדינה הולך ומצטמצם ועומד כיום על כ-3.3 אחוזים
חמישית, גם שיעור האבטלה אצלנו הינו מהנמוכים בעולם, ועומד על פחות מ-3 אחוזים.
שישית, שיעור הצמיחה במשק הפתיע השנה וחצה את רף ה-4.5 אחוזים, זאת תוך צפי לכ-5.6 אחוזים ב-2027.
שביעית, מגמה הדרגתית, אולם עקבית, של חזרת משקיעים לשוק הנדל"ן, זאת כולל גם משקיעי חו"ל יהודים. וכן עליה מבורכת של 20,000 יהודים בשנת 2026.
שמינית, כפי שקורה פעמים רבות לאחר מלחמות, מורגשת מגמה הולכת למתחזקת של תנופת שיקום אותם אזורים שנפגעו במלחמה, מה שמשפיע על הענף כולו.
תשיעית, וכמובן הצפי שלאחר 3 שנות מלחמה ולאחר ההישגים בשני הסבבים מול איראן, צועד המשק הישראלי בכלל וענף הנדל"ן בפרט, לקראת עידן חדש.
אזכיר גם כי גידול האוכלוסייה השנתי בישראל נחשב לאחד הגבוהים בעולם, תוספת של כ-60 אלף משקי בית לשנה, שהם כ- 180,000 תושבים עובדה שכמובן תשפיע על התחזקות המגמה של ביקושים הולכים ומתחזקים לדיור. מתוך מלאי של 73,000 יח"ד כ- 10,000 יח' מופנות כעת להיות דירות להשכרה במסלולי הפחתת מס ליזמים.
התקווה שלי כי לאחר בחירות המתקרבות, הממשלה שתוקם תשים דגש על חיזוק ענף הנדל"ן בכלל ושוק הדיור בפרט, ביטול מיסוי מיותר, הגדלת קצב שיווק הקרקע למגורים, הגדלת ניכרת של מספר העובדים הזרים והכי חשוב, קיצור משמעותי של הליכי קבלת ההיתרים, זאת באמצעות הגדלת כוח האדם העוסק בנושא זה.
לסיכום, אין לי צל של ספק שמי שאינו מנצל כיום את ההזדמנות לרכוש דירה, עשוי בהחלט להצטער על כך בעתיד וטוב יעשה אם יקרא את נתוני הרבעון האחרון שלטעמי אינם מותירים כל מקום לספר לאן שוק הדיור צועד! ולאור נתונים אלה הצפי של עלית מחירים של 2-7 אחוזים בשנת 2027 כמעט וודאית.
*כותב המאמר רוני מזרחי הוא יו"ר ובעלי קבוצת "מזרחי ובניו" ונשיא לשכת הקבלנים לשעבר
