מגורי יוקרה בשכונה מתחדשת: האם יש רוכשים שמפספסים את "לב תל אביב"?
"לב תל אביב" היא שכונה מתחדשת במיקום מרכזי, יוקרתית ושקטה, עם אוכלוסייה חזקה. אלא שיש מי שחושב אחרת בשל זיכרון עבר מוטעה. מדוע מדובר בטעות?
תל-אביב היא העיר המבוקשת ביותר למגורים בישראל, והיא "אבן שואבת" לאזרחי ישראל, שרבים מהם שואפים לגור בה, וגם למשקיעים ותושבים זרים. היא זכתה גם לכינוי "העיר העברית הראשונה"; לכל אחד מאיתנו יש את "תל אביב שלו", את מקום הבילוי האהוב, השכונה אליה הוא מרגיש מחובר, הזיכרון הנוסטלגי מ"העיר הלבנה". אלא שזיכרונות עבר לעיתים גורמים לנו גם לעשות שגיאות.
כבר שנים רבות, שבמרכז בתל-אביב כבר אין ממש שטחים חדשים שניתן לבנות עליהם. למעשה, כבר בשנות ה-30' של המאה הקודמת החלו להרגיש את המחסור במגרשים ריקים בלב תל-אביב, ואז החלה מגמת ההתרחבות לאיזורים נוספים בעיר, מגמה שבמידה מסוימת נמשכת עד היום. במרכז העיר כבר אין עתודות קרקע, והאפשרות למצוא שטחים חדשים לבנייה באיזורי הביקוש כבר כמעט אינה קיימת. לכן, במצב הזה, לאור הביקוש העצום ושובר השיאים לדירות בתל-אביב ועם התיישנות העיר הוותיקה, היה ברור שתל-אביב צריכה "התחדשות עירונית". מדובר כמובן בפרויקטים של "פינוי בינוי" ו"תמ"א 38", אבל לא רק; גם חידוש של "בניינים לשימור" למשל נכנס בהגדרה הזו, וגם כיוונים נוספים.
ציינתי קודם שזיכרונות עבר לעיתים גורמים לנו לשגיאות? יש לכך סיבה. בעיר כל-כך ותיקה, יש שכונות שעם השנים נדבקה בהם תדמית כזו או אחרת, לעיתים - שלא בצדק. כזו היא למשל שכונת "לב תל אביב". מדובר בשכונה מרכזית שגבולותיה הם מרחוב המלך ג'ורג' בצפון-מערב, דרך בגין ורחוב קרליבך במזרח, שדרות בן-ציון ומרמורק בצפון, אלנבי בדרום-מערב ושדרות רוטשילד בדרום. שכונה במיקום מעולה ומרכזי, המתאפיינת בבניה מעוצבת ואמנותית עם בניינים לשימור בשני סגנונות אדריכליים מרכזיים (הסגנון האקלקטי והסגנון הבינלאומי, המוכר גם כ"באוהאוס"), אבל גם כזו שרבים צרבו בזיכרונם כ"שכונה ישנה", עם בניינים שלא בכולם יש חניה.
אלא שהשכונה משנה את פניה. בשנים האחרונות התעוררה השכונה כולה, והאיזור המערבי שלה במיוחד, והפכה לאיזור שוקק חיים. הבתים הוותיקים בשכונה שופצו ורועננו, השכונה שמרה על הציביון הנעים שלה, על האוכלוסייה החזקה ועל האופי השקט למרות המיקום המרכזי, ואף פותחו מוקדי בילוי קולינאריים ותרבותיים המשתלבים עם חיי חינוך וקהילה תוססים. דיזינגוף סנטר, רחוב בוגרשוב, חוף הים - כל אלה נמצאים במסגרת השכונה או במרחק הליכה.
תל אביב, כמו כל עיר דינמית, עוברת שינוי מתמיד במפת האזורים האטרקטיביים שלה. ישנם רחובות שבעבר נחשבו לפחות מבוקשים, אך עם הזמן הפכו ללב ליבה של העיר. אחד הדוגמאות הבולטות הוא רחוב שוקן. במשך שנים רבות נחשב לאזור פחות יוקרתי, אך בשנים האחרונות חווה שינוי עצום. גם הרובע הקרוב אליו, נווה צדק, עבר שינוי דומה, והפך מאזור מוזנח לשכונה אופנתית ומבוקשת. גם רחוב הרצל עבר שינוי משמעותי; בעבר היה אחד הרחובות הפחות מבוקשים בעיר, היום מדובר באחד האזורים המפורסמים ביותר בתל אביב, בזכות התחדשות עירונית, שדרוג תשתיות, וקרבה לאזורי בילוי ותרבות.
לאורך השנים, תל אביב לא חדלה להתפתח, ורחובות של פעם, שלעיתים היו פריפריה של העיר, הפכו לאזורי מגורים ועסקים יוקרתיים שמושכים אליהם אוכלוסיות מגוונות. רחוב שינקין הוא דוגמה מובהקת לרחוב בתל אביב שעבר שינוי משמעותי והפך לאחד הרחובות המבוקשים בעיר. בשנות ה-90', שינקין היה רחוב יחסית פחות מתוחזק, עם חנויות פשוטות ומעט מסעדות. אך עם השנים, הרחוב עבר תהליך של התחדשות עירונית, ובנוסף גם הצמיחה של תרבות קפה וסטארט-אפים תל אביבית, הפך שינקין למוקד חיי הלילה והתרבות של העיר. היום מדובר ברחוב אופנתי עם חנויות מעצבים, מסעדות גורמה, וברים שזוכים לפופולריות רבה בקרב תושבים ותיירים כאחד.
אני חי את עולם הנדל"ן, ורואה כיצד למרות שמי שנמצא בה מבין עד כמה "לב תל אביב" היא שכונה מתחדשת, יש עדין מי שמחפש מגורי יוקרה אבל מושפע מתדמיות, ומוותר על מגורים בשכונה בשל זיכרון עבר מוטעה. זו טעות כלכלית, שהדרך הטובה ביותר להיווכח בה היא פשוט לבקר בשכונה ולראות בעצמכם שהעתיד של תל אביב, והאמת – גם ההווה, נמצאים באיזור הזה.
d&b – לדעת להחליט
