דירה בהנחה: לדייק - לא לחסל
על אף התנגדותו של שר השיכון שר האוצר וראש הממשלה מבקשים להפסיק את התכנית דירה בהנחה. לטעמם של ראש הממשלה ושר האוצר, בעת הזו של מצוקה בתקציב המדינה, התכנית עולה יותר מידי כסף לקופת המדינה המדולדלת. תחת זאת במשרד האוצר מבקשים להגביר את השיווקים של דירות במחיר שוק כאשר וועדה מיוחדת תדון במקרים מיוחדים שבהם משרד השיכון או הרשות המקומית יבקשו לשווק פרויקטים שבהם כלולות דירות בהנחה. בוועדה יעלו לדיון רק פרויקטים בישובים שכלולים ברשימת אזורי עדיפות לאומית ורק בתנאי שמחיר הדירות 11,400 למ"ר לא כולל מע"מ.
מאידך שר השיכון סבור שיש להמשיך עם מבצעי דירה בהנחה אשר שווקו על ידי המדינה בעשור האחרון בהנחה למחוסרי דיור במסגרת מבצעים שזכו לשמות כמו מחיר למשתכן, מחיר מופחת או דירה בהנחה.
על פי שר השיכון תכניות אלה היטיבו עם כמאה ושלושים אלף משקי בית אבל מצד שני על פי כתבות בכלי התקשורת גם היוו כר לקומבינות, למשקיעים מתוחכמים ולהטבה עם עשרות אלפים שלא היתה להם בעיה כלכלית שמנעה מהם רכישת דירה. כך למשל פורסם כי בפרויקט מחיר למשתכן בשכונת ארנונה בירושלים דיווחו 20% מהרוכשים על שכר ממוצע של 43 אלף שקל.
בספטמבר 2023 פירסם הכלכלן הראשי באוצר מספר חודשים אחרי תקופת החסימה של 5 השנים בהם זוכי מחיר למשתכן מנועים ממכירת הדירה, כי הרווח הריאלי למוכרים בעפולה עמד על 78% ובלוד הגיע אף ל-124%. כ-5%-7% מהרוכשים קנו דירה נוספת לאחר שזכו.
בנוסף, שורה של מחקרים הראו כי פרויקטי מחיר למשתכן היו אחד הגורמים המשמעותיים לעליות החדות בשוק הנדלן.
אכן, פרויקט מחיר למשתכן/ דירה בהנחה הוא מבורך במציאות שבה מחירי הדיור לא עוצרים, אלא שנדמה שמרוב הכוונות הטובות, נוצר מצב שבו ההטבות לא תמיד מגיעות למי שזקוק להן ובינתיים המדינה מפסידה מיליוני שקלים. אין הצדקה לשווק צמודי קרקע במסגרת מחיר למשתכן בבאר שבע או פרויקטים ברמת גן ובהרצליה. גם אין שום הצדקה לשווק דירות גדולות לצעירים חסרי דיור שרק נישאו.
מרבית אוכלוסית היעד שמתקשה לגייס את הכסף הדרוש לדירה הם צעירים, משפחות קטנות או מבוגרים שלא הצליחו לרכוש דירה. זו לא האוכלוסיה שזקוקה לדירת פנטהאוז, דירת גן או דירת 5 חדרים במרכז.
אנו מסכימים עם שר השיכון שאין לעצור את פרויקט מחיר למשתכן אלא שלטעמנו התכנית חייבת שינוי יסודי ולכוון באמת למחוסרי דיור ולהציע דירות במקומות שבהם ערכי הקרקע נמוכים ולא באיזורי הביקוש שישמשו משקיעים.
עבור עשרות אלפי זוכים מדובר בבוננזה אמיתית- רבים מהם כלל לא נכנסו לגור בדירות אלא השתמשו בהן ככלי השקעה ומשכירים אותן באלפי שקלים עד שתעבורנה 5 השנים שלאחריהן יוכלו למכור אותן. וכבר נחשפנו לרווחים הפנטסטיים שחלק מהרוכשים שמימשו, עשו.
לטעמנו תכנית מחיר למשתכן לא אמורה להשיא הון או לשמש לעשיית ביזנס, אלא לאפשר קורת גג למחוסרי דיור. ולכן שומה על המדינה לייצר בתכנית מנגנונים שימנעו עשיית הון. כך למשל אפשר לאסור על השכרת דירה והטלת קנס על העובר על החוק. בנוסף אפשר למסות במס שבח דיפרנציאלי מכירת דירה כזו בין אם היא נמכרה ברווח, או אם נמכרה אחרי פרק זמן מסוים.
המדינה עשתה את שלה כשאיפשרה למחוסרי דיור לרכוש במחיר הגון אבל שגתה בכך שלמעשה יצרה מצב שבו אותם זוכים מאושרים קיבלו כרטיס לוטו.
לסיכום, למרות הכל, בישראל יש עשרות אלפי משקי בית שלא יכולים להרשות לעצמם לקנות דירה במחירי שוק, טוב תעשה המדינה אם תמשיך את המבצע בפריפריה ולא באיזורי הביקוש ובכך גם תסייע בחיזוקה של הפריפריה. במקביל לכך יש לייעד פרויקטים שמיועדים להשכרה ארוכת טווח במחיר מפוקח בסבסוד של המדינה.
ישי רוט הוא משנה למנכ"ל קבוצת שובל העוסקת ביזום ובניה למגורים
