פינוי-בינוי בנוף הגליל: מתחם אורנים-כרמל הגיע לרוב הדרוש - כ-800 יחידות דיור יוקמו במקום 133
חברת הולד נדל"ן הודיעה כי פרויקט הפינוי-בינוי במתחם אורנים-כרמל בנוף הגליל השיג את הרוב הדרוש על פי חוק. במסגרת הפרויקט יהרסו 133 יחידות דיור קיימות ובמקומן יוקמו כ-800 יחידות דיור חדשות, גידול של פי שישה ובהיקף השקעה המוערך בלמעלה ממיליארד שקל
נוף הגליל הפכה בשנים האחרונות ליעד מרכזי להתחדשות עירונית – והסיבה לכך לא מקרית. גם אם יחול עיכוב מסוים בתחילת הפעילות שלה, בשנים הקרובות צפוי להתחיל לפעול קו הרכבת הקלה של נוף הגליל -חיפה – שצפוי לתת תנופת פיתוח משמעותית לעיר. הקו צפוי לחבר את נוף הגליל למטרופולין חיפה ולמוקדי תעסוקה ובכך להפוך לאבן שואבת עבור קהלים ואוכלוסייה חדשה שגם תצמח לעיר. בנוסף הקרבה היחסית למוקדי התעסוקה ביוקנעם צפויה לתמוך במגמה הזו.
ההזדמנות הזו לא חומקת מעיניהם של יזמי הנדל"ן. כבר היום נוף הגליל היא מוקד אורבני עם פעילות כלכלית ותיירותית אך עם תשתיות מוגבלות יחסית. הפער הזה מייצר פוטנציאל השבחה, שנתמך גם בנכונות מצד העירייה לביצוע תהליכי התחדשות עירונית. מגמות אלו צפויות להוביל למימוש הפוטנציאל שטמון בעיר כבר בשנים הקרובות ולהפוך אותה למוקד דומיננטי בצפון.
סביבת מגורים איכותית
על הרקע הזה הודיעה לאחרונה חברת הולד נדל"ן על אבן דרך משמעותית: פרויקט הפינוי-בינוי במתחם אורנים כרמל שבנוף הגליל הגיע לרוב הדרוש. במסגרת הפרויקט, שנחשב לאחד הגדולים והמרכזיים בעיר, יעבור המתחם בנייה מחודשת וכמות יחידות הדיור בו תוכפל פי שישה: מ-133 יחידות דיור לכ-800 יחידות דיור, המהוות תוספת של כ-665 יחידות דיור חדשות והקמה של למעלה מ-80 אלף מ"ר בנוי למגורים, לצד שטחים ציבוריים, פיתוח סביבתי ותשתיות חדשות. כל אלו יובילו ליצירת סביבת מגורים איכותית לדיירים הוותיקים והחדשים במתחם.
את הפרויקט מוביל גל פרידמן , מנהל ההתחדשות העירונית בחברה. על התכנון האדריכלי מופקד האדריכל יהונתן כהן ליטאנט, המשלב בין צרכי הדיירים, דרישות הרשויות והיבטים תכנוניים מתקדמים. הייצוג המשפטי ליזם ניתן על ידי עו"ד אסף עירוני ועו"ד אביאל כהן ממשרד ש.פרידמן, אברמזון ושות', ואילו את הדיירים מייצג עו"ד אייל טל ממשרד א.טל עורכי דין ונוטריון.
יודגש כי התקדמות הפרויקט וההגעה לרוב הדרוש התאפשרו בזכות שיתוף פעולה מקצועי ופורה בין המינהלת להתחדשות עירונית, עיריית נוף הגליל וחברת הולד נדל"ן. לאחר בחינת ההליכים החברתיים שבוצעו במתחם ואישור תקינותם, גובשה תשתית משותפת להמשך קידום התכנון בהתאם להנחיות גורמי המקצוע, תוך מטרה משותפת לקדם את התכנית באופן מיטבי לטובת בעלי הדירות והעיר.
יצירת רציפות עירונית
בעקבות השגת הרוב הדרוש, צפוי מתחם אורנים כרמל להתקדם לשלב קידום התב"ע מול הוועדות הרלוונטיות. שלב זה כולל גיבוש תכנון מפורט, התאמות לדרישות הרשויות, ולאחר מכן הפקדת התוכנית, דיון בהתנגדויות ואישורה. בהמשך, עם אישור התוכנית, יחל שלב הוצאת היתרי הבנייה. מועד תחילת הבנייה טרם נקבע.
כבר בשלב זה ובמסגרת קידום התכנון, שמים בחברת הולד נדל"ן דגש מיוחד על יצירת תכנון איכותי ומאוזן, המשלב בין צפיפות עירונית לבין איכות מגורים גבוהה. התהליך כולל עבודה אינטגרטיבית עם כלל היועצים המקצועיים בתחומי התנועה, הנוף, הסביבה והתשתיות, במטרה לייצר מתחם שלם ומתפקד - ולא רק פרויקט מגורים נקודתי. בנוסף, התכנון שם דגש על התאמה למדיניות התכנונית המקומית ולמאפייני העיר, תוך יצירת רציפות עירונית, שיפור הקישוריות והטמעת פתרונות עדכניים בתחומי התחבורה ונגישות. כל זאת מתוך מטרה לייצר תכנון ישים, איכותי ובר ביצוע, שיאפשר קידום יעיל של הפרויקט עד שלב המימוש. הפרויקט מתוכנן לכלול בנייה לגובה, שדרוג מרחב ציבורי ותשתיות, ופתרונות תחבורה בתיאום ובשיתוף פעולה מלא עם המנהלת להתחדשות עירונית בעיריית נוף הגליל והועדה המקומית.
"חיזוק המרקם הקהילתי"
גל פרידמן, מנהל ההתחדשות העירונית בהולד נדל"ן, מסביר כי "מדובר באבן דרך משמעותית עבורנו ועבור בעלי הדירות במתחם. הגעה לרוב הדרוש היא תוצאה של תהליך יסודי, מקצועי ושקוף, שכלל שיח מתמשך עם הדיירים והבנה עמוקה של הצרכים שלהם. אנחנו גאים באמון שניתן בנו ומחויבים להמשיך ולקדם את הפרויקט באופן אחראי ומקצועי עד להשלמתו. הפרויקט במתחם אורנים כרמל צפוי להביא לשדרוג משמעותי של איכות החיים באזור, תוך יצירת סביבת מגורים חדשה, מודרנית ואיכותית".
רובי יעקב, סמנכ"ל ההנדסה בהולד נדל"ן, מוסיף כי "האתגר בפרויקטים מסוג זה הוא לא רק לייצר כמות משמעותית של יחידות דיור חדשות, אלא לייצר תכנון איכותי, ישים ובר ביצוע, כזה שיודע לתת מענה אמיתי לדיירים ולעיר כולה. כבר בשלב זה אנו פועלים יחד עם כלל צוותי התכנון והיועצים המקצועיים כדי לקדם פתרונות הנדסיים ותשתיתיים מתקדמים, תוך הסתכלות רחבה על המרחב הציבורי, התחבורה, הפיתוח הסביבתי ואיכות החיים העתידית במתחם".
אדר' יהונתן כהן-ליטאנט, שותף במשרד גלאור, פישביין + כהן-ליטאנט אדריכלים ומתכנני ערים "מברך את היזם ואת הדיירים אשר הצליחו להגיע לרוב דרוש, המאפשר לנו לקדם תכנית המוצאת את האיזון הראוי בין שיפור איכות החיים של הדיירים, כלכליות עבור היזם, ומגוון פתרונות אדריכליים-עירוניים חדשניים ומותאמים למקום, והכל תוך תרומה משמעותית להתחדשות עירונית בעיר נוף הגליל ובשיתוף פעולה מלא עם הרשות המקומית".
d&b – לדעת להחליט
