קל"ב? בדיוק ההיפך!
קל"ב בסלנג צבאי פירושו "קרוב לבית" וקל"ב בגימטרייה זה 132, אולם 132 אלף הזכאים המיואשים שנרשמו להגרלה האחרונה של תכנית דירה בהנחה של משרד השיכון, יהיו רובם ככולם רחוקים מאוד מחלום הבית.
ומהגימטרייה נעבור לסטטיסטיקה:
מתוך אותם 132 אלף רק 7,600 יזכו בהגרלה, כלומר פחות מ-5 אחוזים, סיכוי של בקושי 1 ל-20. אולם, וזה אולם גדול, רק חלק קטן מהם יוכלו לממש את הזכייה, זאת מהטעם הפשוט שנרשמו להגרלה במיקומים יקרים דוגמת רעננה או באר יעקב וספק רב אם יוכלו לעמוד בתנאי ההון העצמי.
יתרה מכך: גם אותם כ-3 אחוזים שכן יצליחו לעבור גם את רף ההון העצמי (זאת על סמך הסטטיסטיקה של הגרלות קודמות), חלקם הגדול לא יקבל בפועל שום הנחה, זאת בשל הצורך גם לשלם דמי שכירות במשך כ-4-5 שנות המתנה, התייקרות תשומות בנייה ועוד הוצאות שיישחקו לחלוטין את גובה ההנחה.
אולם, וזה אולם גדול, זוהי רק הבעיה הקטנה ביותר של ואתה בדיחה שבמהלך 10 השנים האחרונות החליפה את שמה מ"מחיר למשתכן", דרך "מחיר מטרה" ולבסוף "דירה בהנחה". הבעיה האמיתית אחרי כל גל של הגרלות הייתה בכך שכל אותם המוני מאוכזבים שלא זכו התנפלו, תרתי משמע, על מלאי הדירות המצומצם שנותר לפליטה בשוק החופשי ותדלקו את מחירי הדיור מעלה מעלה.
וזה עוד לא הכול: העובדה שמבצעי הדירה בהנחה גרעו בפועל במהלך השניםכ-30 אחוזים בקירוב מהיצע הדיור, וצמצמו משמעותית את ההיצע בשוק החופשי, גרם לכשעצמי לדלדול ההיצע ולביקושים כבושים אדירים שהקפיצו את רמות המחירים, זאת עוד לפני שמבצע כזה או אחר יצא לדרך.
ומה שמרגיז יותר מכל הינה העובדה שמתוך 7,600 הדירות שכן יוגרלו, רק מחצית יהיו מיועדות ליוצאי צבא וכוחות הביטחון, כלומר כ-3,800 בלבד, כשמתוכן רק מחצית, כלומר כ-1,900 בלבד יהיו מיועדות לחיילים קרביים שהשתתפו במלחמה האחרונה.
האם אין זו זריית חול בעיניים?
טוב יעשו מקבלי ההחלטות אם יבטלו לאלתר את מבצעי הדירה בהנחה ובמקום זאת יציעו, כפי שהצעתי זה מכבר, קרקע חינם ליוצאי כוחות הביטחון או לחילופין לאפשר לקבלנים לקבל תוספת של עוד 30 אחוזי בנייה (שבס כחלון) שאותם יקצו במחיר מסובסד אמיתי, שיקבע השמאי הממשלתי לבעלי זכאות לדירה בהנחה של עשרות אחוזים, באופן גורף, ליוצאי צבא וכוחות הביטחון שנטלו חלק במלחמה.
התוכנית, כפי שאני מכנה אותה 10-20-30 כלומר, 10 אחוזים מהדירות להשכרה ארוכת טווח והגדלת מלאי הדירות לשכירות במשק, 20 אחוזים לדירות בהנחה לזכאים עפ"י הקריטריונים שקובעת המדינה, ובסך הכל תוספת של 30 אחוזים מעבר ל- 100 אחוזים המותרים בתב"ע, מהם כולם ייהנו, גם הקבלנים, גם רוכשי הדירות ובמיוחד מדינת ישראל שתזכה סוף סוף להגדלה ניכרת של היצע הדיור. בכך, יש לקוות, יתייצבו סוף סוף מחירי הדירות.
קידום תכנית 10-20-30 והיוזמה הפרטית לבניית דירות זוהי חובתנו לא רק הכלכלית, אלא גם המוסרית עבור הדורות הבאים שיקימו בית בישראל.
*כותב המאמר רוני מזרחי הוא יו"ר קבוצת מזרחי ובניו" ונשיא לשכת הקבלנים לשעבר
