בונים מחדש: כך הפכה ההתחדשות העירונית למנוע הצמיחה של הצפון
אחרי שנים של איומים ביטחוניים ופגיעות ביישובי הצפון, התחדדה ההבנה כי התחדשות עירונית היא הרבה יותר מפרויקט נדל"ן. פרויקט חדש בעכו שמקדמת לנדקו מקבוצת רסידו ממחיש כיצד פינוי־בינוי מחזק את החוסן והביטחון של התושבים
בשנים האחרונות הפכה ההתחדשות העירונית לאחד ממנועי הצמיחה המשמעותיים של שוק הנדל"ן הישראלי. אלא שאם בעבר עמדו במרכז השיח בעיקר סוגיות של השבחת נכסים, הגדלת היצע הדיור ושיפור פני הערים, אירועי המלחמה האחרונה שינו את סדרי העדיפויות. במיוחד ביישובי הצפון, שספגו ירי, פגיעות ישירות ופינוי ממושך של תושבים, התחדדה ההבנה כי התחדשות עירונית אינה רק מהלך תכנוני או כלכלי, אלא גם מרכיב חיוני בחוסן האזרחי והקהילתי.
עשרות אלפי משפחות בצפון מתגוררות עדיין בבניינים ותיקים שנבנו לפני עשרות שנים, ללא ממ"דים, ללא עמידה בתקני רעידות אדמה ולעיתים גם במצב פיזי ירוד. המציאות הביטחונית המחישה כי מבנים אלה אינם מספקים עוד את רמת ההגנה הנדרשת, וכי חידוש השכונות הוא בראש ובראשונה השקעה בביטחון התושבים וביכולת של ערים שלמות להתמודד עם מצבי חירום.
אולם המשמעות של התחדשות עירונית רחבה הרבה יותר מהמיגון. מדובר בתהליך שמחדש שכונות שלמות, מחליף תשתיות מיושנות, מוסיף שטחים ציבוריים, מסחר ושירותים קהילתיים, ומעניק איכות חיים גבוהה יותר לדיירים הוותיקים לצד יצירת מוקדי משיכה לתושבים חדשים. עבור ערי הצפון, המתמודדות גם עם אתגרי הגירה שלילית והשקעות נמוכות ביחס למרכז הארץ, מדובר בהזדמנות לייצר תנופת פיתוח אמיתית שתשפיע על העיר כולה.
שירותים קהילתיים במרחק הליכה
אחת הדוגמאות הבולטות למגמה הזו היא פרויקט הפינוי־בינוי בשכונת נווה אלון בעכו שמקדמת חברת לנדקו מקבוצת רסידו. קבוצת רסידו, בבעלות איש העסקים פרדי רובינסון, נחשבת לשחקן ותיק ומנוסה בעולם יזמות הנדל"ן וההתחדשות העירונית. המומחיות שצברה החברה, יחד עם היכרות עמוקה עם העיר ושיתוף הפעולה ההדוק עם העירייה, צפויים לחולל שינוי משמעותי בשכונה ובעיר עכו כולה. לאחרונה אף קיבל הפרויקט את הרוב הדרוש מבעלי הדירות וכעת נכנס לשלבי קידום תכנוניים מול הוועידה המחוזית. במסגרת הפרויקט, יחודש מתחם של כ-14 דונם הכולל שלושה מבני מגורים ותיקים עם 48 יחידות דיור, לצד מבנה קופת חולים ובית כנסת.
במסגרת התכנון יוקם מתחם עירוני חדש הכולל כ־360 יחידות דיור בעירוב שימושים, שלושה מגדלי מגורים, שטחי מסחר, מבנה חדש לקופת חולים, גני ילדים, מעונות יום, בית כנסת ושטחים ציבוריים פתוחים. המטרה אינה רק להחליף בניינים ישנים בחדשים, אלא לייצר סביבת מגורים מודרנית, נגישה ואיכותית, שבה השירותים הקהילתיים נמצאים במרחק הליכה מהבית.
עבור הדיירים, המשמעות היא שינוי מהותי באיכות החיים: דירות חדשות ומרווחות יותר, תוספת שטח, ממ"ד בכל דירה, חניה פרטית ותשתיות חדשות המותאמות לסטנדרטים העדכניים של בטיחות ובנייה. מעבר להשבחת הנכס, מדובר בשיפור ממשי בביטחון האישי, בנגישות ובאיכות סביבת המגורים.
לדברי דנה רובינסון, מנכ"לית לנדקו, הפרויקטים שמקודמים כיום בצפון מבטאים שינוי תפיסתי רחב יותר. "המלחמה המחישה לכולנו עד כמה מבנים ישנים ללא מיגון אינם יכולים לתת מענה למציאות הביטחונית של ישראל. התחדשות עירונית היא כבר לא רק פתרון נדל"ני אלא מהלך שמחזק את הביטחון האישי, את איכות החיים ואת החוסן של הקהילה כולה. דווקא בצפון, שנפגע באופן משמעותי, יש חשיבות להאיץ פרויקטים שיחדשו שכונות שלמות ויאפשרו לתושבים להמשיך לחיות בסביבה בטוחה ומודרנית".
משקל מכריע לניסיון
הבחירה ביזם בפרויקטים מסוג זה היא בעלת משמעות מכרעת. התחדשות עירונית היא תהליך הנמשך שנים ודורש יכולות תכנוניות, הנדסיות ופיננסיות לצד ניהול מורכב של בעלי הדירות והרשויות. לנדקו, הפועלת כחברת ההתחדשות העירונית של קבוצת רסידו, נשענת על עשרות שנות ניסיון בייזום, תכנון וביצוע של אלפי יחידות דיור ברחבי הארץ, לצד איתנות פיננסית, ניסיון בקידום מתחמי פינוי־בינוי רחבי היקף ודגש על ליווי אישי ושקיפות מול בעלי הדירות לאורך כל התהליך.
ככל שתהליך השיקום של הצפון מתקדם, נדמה שהשאלה כבר אינה האם יש לקדם התחדשות עירונית באזור, אלא באיזו מהירות ניתן יהיה להוציא את הפרויקטים אל הפועל. עבור אלפי משפחות, מדובר בהרבה יותר מבניין חדש. מדובר בהזדמנות לבנות מחדש את תחושת הביטחון, לחזק את הקהילה ולהעניק לערי הצפון עתיד יציב ואיכותי יותר.
מאת דנה רובינסון, מנכ"ל, לנדקו נדל"ן
d&b – לדעת להחליט
