"דירת יוקרה נמדדת באיכות שבה, לא במחיר הגבוה"
לא כל דירה שמשווקת כ'דירת יוקרה' בתל אביב היא אכן דירת יוקרה, גם אם היא נמצאת במקום שמוגדר כאזור יוקרתי.
כדי לדעת אם דירת היוקרה אכן עומדת ברמה המצופה, כדאי לפני הכל להעיף מבט על חומרי הבניין מהם עשוי הבניין או דירת היוקרה, ועל איכות חומרי הגלם בהם משתמשים כדי שהדירה תיראה כחדשה הרבה שנים לאחר שסיימו לבנות אותה, כך שלא תצריך טיפול תקופתי תכוף. צריך לראות שהדירה מסוגלת לעמוד בפני השחיקה שאיתני הטבע מותירים בה לאחר תקופה של כמה חודשים או שנים, וחובה לבדוק שהיא בנויה בסטנדרטים גבוהים עם תכנון שיכול להתאים את עצמו לכל הצרכים של הדייר, אשר שילם כל כך הרבה כסף על הדירה, ומצפה לקבל תמורה שהיא לא פחות ממעולה.
בדיקה של כל האלמנטים הללו תגלה שיש לא מעט דירות בתל אביב אשר משווקות כ'דירות יוקרה' והן אכן משווקות במחירים של דירות יוקרה, אבל המפרט והתכנון רחוק מלעמוד בסטנדרטים שישאירו את הלקוח שבע רצון לאורך זמן. אל תתרשמו מגימיקים ומבתים חכמים שניתן להתאים לכל דירה. תבדקו שהדירות עמידות לתנאי הלחות הסביבתיים, שהחומרים מהם מורכבת הדירה מתאימים למיקום הגיאוגרפי בו אתם נמצאים, שלא יהיה חם או קר מדי בדירה, שיש תאורה טבעית מספקת מהתקרות הגבוהות, שהמטבח במיקום הנכון, שקיים אוורור נכון של הבניין, שיש תכנון שמכיל הכל: מחדר הממ"ד, החניה לאופניים, ועד למיקום מדויק לחור שדרכו זורקים את הזבל.
שוק דירות היוקרה הוא שוק בועט שממשיך לפעול גם בתקופות קשות, יתרה מכך, לא רק שתקופת המלחמה לא הקטינה את התנועה בשוק, אלא היא יצרה גל של התעניינות וקניה מצד יהודים עשירים המתגוררים בכל רחבי העולם.
השילוב של התעניינות הולכת וגוברת מצד יהודים עמידים מהתפוצות, לצד הבנה של העשירים החדשים בישראל שערך דירות היוקרה בתל אביב רק צפוי לזנק בשיעור חד בעשרות השנים הקרובות, מייצרות שוק עם עתיד ורוד, אך התובנה חייבת לשלב עמה גם מחויבות עמוקה וסטנדרטים גבוהים מצד יזמי הנדל"ן הפעילים בענף דירות היוקרה בתל אביב.
כשאנחנו ניגשים לפרויקט אנחנו מביאים את האדריכלים הטובים ביותר ולא חוסכים דבר כי אנחנו מבינים שהביצוע של דירות היוקרה חייב להיות לא פחות ממדויק, וברמה המלוטשת והאיכותית ביותר מהמרכיב הקטן ועד הגדול, אחרת, גם אם המחיר גבוה, זו לא דירת יוקרה.
מאת ריימונד דוד שעיו, מנכ״ל ושותף, חברת RD SHAYO
d&b – לדעת להחליט
