יזמות וביצוע תחת קורת גג אחת – מגורמי המפתח לביטחון בתחום הנדל״ן
חברות המשלבות יזמות וביצוע תחת קורת גג אחת נהנות מיתרון יחסי מובהק המתבטא לכל אורך שרשרת הערך של תהליך הבנייה – החל מבקרה ושליטה ועמידה קפדנית בלוחות הזמנים, דרך מענה מידי לכל בקשה העולה מהשטח וכלה בהליכי מסירה ובדק אופטימאליים
עולם הנדל"ן הוא עולם מורכב ומרתק המאופיין בין היתר בחוסר ודאות כלכלית ובמציאות דינמית ומשתנה. הגורם המרכזי לכך הוא הזמן הרב של שלבי התכנון והביצוע עד למסירת הדירות שאורך שנים ארוכות. בפרק זמן ארוך זה המציאות הכלכלית, כמו גם זו הביטחונית והמדינית, עלולים להשתנות מקצה לקצה, והיזמים והקבלנים צריכים אפוא לא רק אורך רוח להתמודד עם שינויי הזמן, אלא גם גב פיננסי איתן ויכולות וניסיון ביצוע מוכח בכל מצב, ובתקופות מאתגרות ככל שיהיו.
זו הסיבה שלא אחת אנו שומעים על חברות נדל"ן, יזמיות או קבלניות, שנקלעו לקשיים כשהפרויקטים השונים שלהן נעצרו מבלי יכולת להתקדם הלאה. כך נוצר לו כדור שלג מסוכן וחברות מסוימות אף מוצאות בצורה זו את סוף דרכן.
בתנאי חוסר וודאות אלו מגיעה הפגנת הכוח המרשימה של החברות הפועלות כיזמיות ומבצעות תחת קורת גג אחת. חברות אלו נהנות מיתרון יחסי מובהק מול השחקניות האחרות בשוק, יתרון המתבטא לכל אורך שרשרת הערך של תהליך הבנייה – החל מבקרה ושליטה על שיטות העבודה ואיכות חומרי הבנייה בהם נעשה שימוש באתרים, דרך עמידה קפדנית בלוחות הזמנים, שליטה גדולה יותר בביצוע, יעילות העבודה, מתן מענה מידי ומיטבי לכל בקשה העולה מהשטח והצרכים המשתנים, והליכי מסירה ובדק אופטימאליים לרווחת הלקוחות.
הדברים נכונים מטבע הדברים לכל פרויקט בניה ובפרט הם נכונים לפרויקטים במסלול התחדשות עירונית – פרויקטים המאופיינים בריבוי נתונים משתנים הדורשים יכולות ניהול, הנדסה אזרחית ואנושית גבוהה, יכולות ביצוע וניסיון מוכחים ומתן פתרונות מידיים לשטח, בטווחי זמנים קצרים.
קבוצת BROSH , הינה חברה יזמית ומבצעת כאחד, וכלל היתרונות האלו באים בה לידי ביטוי. היכולת להתמודד עם האתגרים השונים שבאו עלינו בשנים האחרונות מראות את חוסנה של החברה. ניקח לדוגמא פרויקטים שנבנו בתקופת מגפת הקורונה - בעוד שחברות יזמות רבות נקלעו לקשיים בשל מחסור בכוח אדם וחומרי גלם, החברה הצליחה מהר מאוד להסתגל למצב החדש, גם עם כוח אדם וגם עם הזמנות של חומרי גלם מראש והחזקתם במרכז הלוגיסטי של החברה. החברה הקפידה לעמוד בכל תנאי משרד הבריאות והעבודה באתרים והמשיכה לעבוד ואפילו לקבל לקוחות ללא הפרעה.
כך גם לאורך השנתיים האחרונות, שנתיים של מלחמה שנקווה שאכן הגיעה כעת לסיומה המוחלט - כוח האדם הושבת (כ-100,000 עובדים פלשתינים לא הורשו להיכנס לעבוד בישראל) ואנשי מפתח בחברה יצאו למילואים ללא הפסקה. למרות כל אלו העבודה לא פסקה לרגע ואף הצלחנו לספק מיגון לבאים לאתרים בשלב טרום השלד.
לדוגמא: פרויקט ביאליק 38 ברמת השרון (בניין שלא מכבר אוכלס) – בניין מגורים יפהפה בן 8 קומות הממוקם ברובע הדר הנחשק - העבודה המשיכה כסדרה ולא פסקה לרגע. כנ״ל הפרויקטים שלנו בתל אביב : פרויקט בלוך 36 אוכלס תוך כדי תקופת המלחמה ובפרויקט לואי מרשל 2-4 הבנייה לא פסקה. היריעה קצרה אך הדוגמאות הן רבות ומגוונות.
לקבוצה מערך לוגיסטי עצמאי המאפשר שליטה בזמני אספקה של חומר וציוד לאתרים. אנו מקפידים לשים דגש על האסתטיקה של כל פרויקט – עם תכנון מיטבי של שטחי פנים וחוץ, על מפרטים טכניים גבוהים ועל מתן מענה מהיר ומסור לכל לקוח. כל זאת נובע מהסינרגיה המעולה בין הזרוע היזמית והזרוע המבצעת של הקבוצה. בין הזרועות האלו מתקיים סנכרון מלא והתוצאה היא מוצר איכותי, דירות ברמת תיכנון וביצוע גבוהות במיוחד.
קבוצת BROSH מוכרת בענף הבנייה כחברה בעלת יכולות ביצועיות גבוהות במיוחד. הדבר נובע מהעובדה שהחברה בעלת ניסיון של 30 שנים בענף הבניה - שלושה עשורים בהם בנתה למעלה מחצי מיליון מ"ר ביותר מ-200 פרויקטים, לחברות ממשלתיות, חיל ההנדסה האמריקאי, משרד הבטחון והיזמים הגדולים בארץ. במסגרת זו עסקנו ואנו עוסקים במגוון רחב של תחומים – מגורים, קניונים, מסחר, תעשייה, משרדים, מלונאות, דיור מוגן ומבני ציבור. על הפרויקטים הבולטים שלנו נמנים בין היתר גרנד קניון באר שבע, קניון ומגדל אבנת בפתח-תקוה, קניון איילון ר"ג, בניית השלד לבית החולים הממוגן הראשון מסוגו שנבנה בארץ, עבור אסותא באשדוד, והרחבת קניון עיר ימים נתניה.
לצד הניסיון הביצועי ארוך השנים שלנו אנו גם בעלי ניסיון יזמי עשיר . זרוע היזמות של הקבוצה נוסדה בשנת 2009 ומאז ועד היום היא יוזמת, מתכננת ומקדמת פרויקטים למגורים בעיקר בערים תל אביב, רמת השרון, רעננה, כפ"ס והרצליה. למעשה אנו פועלים לא רק בתחום ההתחדשות העירונית, אלא עוסקים גם בקידום עסקאות קומבינציה, רכישת קרקעות, מכרזי מדינה ועוד. את כל פרויקטי היזמות מבצעת החברה המבצעת שלנו כך שהלקוחות נהנים מכתובת אחת לכל אורך התהליך, מרגע חתימת החוזה ועד למסירת הדירות ותקופת הבדק.
לסיכום, לחברות יזמיות-מבצעות יתרונות עצומים בעולם הבניה. אלו משתקפים הן בתהליכי תכנון ורישוי מהירים יותר, הן בתהליכי ביצוע יעילים יותר, הן באיכות המוצר והן בשירות לקוחות מסור ונגיש יותר. קבוצת ברוש היא בהחלט דוגמא טובה לכך: אנו מביאים איתנו שנות ניסיון רבות בייזום וביצוע פרויקטים הנדסיים מורכבים ומשתדלים לתת את המענה הטוב ביותר לכל פרויקט. רק כאשר חיים את השטח מבינים את הצורך להיות מדויקים ולתכנן הכל מראש ובמקביל לדעת גם להיות גמישים ולתרגם את המציאות לפתרונות אופטימליים. בדיוק כך אנו פועלים יום-יום, שעה-שעה.
ניר ברוש הוא מייסד ובעלים, קבוצת BROSH
d&b – לדעת להחליט
