יזם תמ"א 38 תבע 3 מיליון שקל מדיירים סרבנים – ונדחה

ב-2007 חתמו היזם וכל בעלי הדירות ברחוב הרימון 8 ברמת גן על חוזה תמ"א 38 לפיו היזם יבנה ממ"דים בכל דירה, יחזק את הבניין מפני רעידות אדמה, ישפץ אותו ויתקין מעלית. בתמורה, היזם יבנה 6 דירות חדשות, אותן ימכור לאחר מכן.

ב-2010 הפרויקט המקורי הסתיים אולם היזם ראה כי טוב ורצה לבנות עוד דירות. הוא הגיש בקשה לבניית 8 דירות אך חלק מהדיירים לא הסכימו לחתום עליה. באותה שנה היזם הגיש נגדם תביעה ראשונה, בה ביקש מבית המשפט שיצווה על כולם לחתום. בתום דיונים רבים, שלוש חוות דעת, שני עיכובי ביצוע וכמעט ביזיון בית המשפט אחד – חתמו המתנגדים האחרונים על בקשת ההיתר לבנייה נוספת. אך לבסוף ועדת התכנון של העיר אישרה לו לבנות רק 4 דירות מתוך ה-8.

ב-2014 שב היזם לוועדה, בבקשה לבנות קומה נוספת ועוד דירות, אך שוב נענה בשלילה. מאוכזב מהחלטה זו, ב-2015 הגיש היזם תביעה בה טען כי העיכוב בהסכמת הדיירים לבנייה והתנגדותם לבקשה השנייה הם שהוביל לדחייתה, ובכך נגרמו לו הפסדים רבים של כ-11 מיליון שקל, על אף שאת התביעה הגיש על 3 מיליון שקל "משיקולי אגרה".

ארכיון צילום: אוראל כהן

מנגד, הדיירים הכחישו את כל טענות היזם ואף הגישו תביעה נגדית בגין הפרת התחייבותו להתקין מערכת סולארית על הגג. במענה לתביעתו הם טענו כי התנגדויותיהם כלל לא השפיעו על החלטות הוועדה, וכי בבקשתו השנייה, היזם השתמש בחתימותיהם על הבקשה הראשונה במרמה וללא אישור.

השופט יונה אטדגי הסכים עם טענות הדיירים וקבע כי התנגדויותיהם לבקשה הראשונה כלל לא נדונו בוועדה או השפיע עליה. השופט ביסס את קביעתו על עיקרי פרוטוקול הדיון בוועדה, שעסק בשרטוט הלקוי שהתובע הגיש, בעומס הרב שדירות נוספות עלולות ליצור באזור ובמיצוי זכויות הבנייה על ידי התובע, מבלי להזכיר ולו במילה את עמדת הדיירים.

לגבי הבקשה השנייה, השופט קבע כי הנתבעים לא היו חייבים לחתום עליה, שכן צו בית המשפט שחייב אותם לחתום על הבקשה הראשונה לא חל עליה. בהתחשב בכך הם היו זכאים להודיע לוועדה כי שחתימותיהם אינן אמיתיות אלא הועתקו והודבקו מהבקשה הראשונה.

כמו הוועדה, גם השופט אטדגי ביקר את התנהלות התובע תוך שהפנה לבעיות בבנייה שכבר ביצע, שדורשת עוד ביצוע של חיזוקים והתאמות מיגון.

לפסק הדין

ב"כ התובע: עו"ד ציון פטל

ב"כ הנתבעים: עו"ד אמנון גלברט

* עו"ד לבנה פינטו עוסקת בדיני מקרקעין

** הכותבת לא ייצגה בתיק.

המידע המוצג במאמר זה הוא מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/ או חוות דעת משפטית. המחבר/ת ו/או המערכת אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים.

גולשים בסלולרי? לשירות מיידי מעורך דין הורידו את Get Lawyer

באדיבות אתר המשפט הישראלי "פסק דין"