אלקטרה נדל"ן נתבעת על ביטול עסקת מלון הבוטיק ביפו

איל הנדל"ן מניו יורק אייבי רוזן תובע את אלקטרה נדל"ן, שהחליטה ביוני האחרון לסגת מפרויקט מלון הבוטיק המתוכנן ביפו, בפינת הרחובות לואי פסטר ויפת ביפו. נסיגת אלקטרה נעשתה בעקבות הפגנות של חרדים, שמחו על ההזזה המתוכננת של עצמות שנמצאו במקום ואיימו בחרם כלכלי על קבוצת אלקטרה.

רוזן תובע כי אלקטרה נדל"ן, שבשליטת גרשון זלקינד, תממש את ההסכם שעליו חתמה לרכישת 50% מהזכויות בקרקע שבה אמור לקום הפרויקט מחברת יפת שבבעלותו, תמורת 27.4 מיליון שקל. תביעה נוספת היא שאלקטרה תשתתף בהקמת המלון, כפי שסוכם איתה.

כתב התביעה מטעם רוזן גורס כי "אלקטרה ניסתה להציג את הביטול כעניין שהושג בהסכמה, דבר שלא היה ולא נברא. למעשה, מדובר בהודעת ביטול היסטרית ופוגענית, שמקורה בלחץ מצד גורמים דתיים בעלי אינטרסים משלהם, אשר הופעל על חברות אחרות בקבוצת אלקטרה".

מלון הבוטיק מתוכנן לקום במתחם בית החולים הצרפתי שנבנה במאה ה־19, בהשקעה של כ־60 מיליון דולר. במלון אמורים להיות 130 חדרי מלון וכ־80 דירות יוקרה על שטח בנוי של 15 אלף מ"ר. חברת יפת של רוזן רכשה את הקרקע ביולי 2006 בסכום מוערך של 6 מיליון דולר, וב־2008 חתמה על הסכם עם אלקטרה שלפיו האחרונה תרכוש 50% מהזכויות בקרקע ב־27.4 מיליון שקל.

לקראת ביצוע הפרויקט בוצעו חפירות בקרקע, המוכרזת כאתר עתיקות. רשות העתיקות גילתה במקום עצמות וממצאים ארכיאולוגיים ייחודיים, וחברת יפת נדרשה לשלב את הממצאים בפרויקט ולפנות את העצמות.

במכתב ממרץ 2009 שצורף לכתב התביעה כתב חזקיה קלמנוביץ' מארגון "אתרא קדישא" למנכ"ל אלקטרה נדל"ן שלמה שרף, כי "התנהלות בלתי זהירה... עלולה לגרום להשפעות מרחיקות לכת לפרויקט זה ולשאר מיזמי החברה בארץ ובחו"ל".

במאי השנה החלו חרדים להפגין באתר העבודות ולאיים בחרם כלכלי על אלקטרה, שהחל ביולי, ובמסגרתו הותקפו טכנאים של החברה בירושלים, בבית שמש ובבני ברק. "עם התגברות פעולות המחאה", נכתב בתביעה, הוחלט לעצור את העבודות לשבועיים, שבהם "נדונה האפשרות לבטל את ההסכמים כמה פעמים, אולם ללא החלטה סופית בעניין".

רוזן טוען כי אלקטרה ידעה עוד לפני חתימת ההסכם כי בשטח מצויים עצמות וממצאים ארכיאולוגיים רבים, לנוכח העצמות שהתגלו בפרויקט המגורים הסמוך גבעת אנדרומדה. בנוסף נטען כי אלקטרה שמרה לעצמה את הזכות לבטל את החוזה רק אם הפגנות של גורמים דתיים בגלל העצמות יפגעו מהותית בשווי הפרויקט - אך שוויו לא נפגע.

במכתב ששלחו עורכי הדין של אלקטרה נדל"ן לנציגיו של רוזן ומובא בכתב התביעה נטען: "לאורך כל הדרך אלקטרה הבהירה כי התנאי היסודי והבסיסי הוא הימנעות מהפגנות של גורמים דתיים בשל מציאת עצמות אדם, וכי הפגנות כאלה מהוות קו אדום מבחינתה. בניגוד למה שהוצג בפני אלקטרה, המידע המהותי בנוגע למציאת עצמות אדם הוסתר במתכוון, ולמעשה יפת הודיעה שהחפירות הסתיימו מבלי שנתגלו במסגרתן ממצאים חריגים כלשהם".

מאלקטרה נדל"ן לא נמסרה תגובה.