מתחם מגורים ענק במנהטן על סף חדלות פירעון

ענקית ניהול הקרנות בלאקרוק וחברת הנדל"ן טישמן ספייר הודיעו בסוף השבוע כי לא יעמדו בתשלום 16 מיליון דולר לבעלי איגרות החוב שהונפקו כדי לממן את רכישתם של מתחם המגורים סטויבסנט טאון ופיטר קופר וילג' במנהטן, אשר נרכש על ידי השתיים תמורת 5.4 מיליארד דולר ב־2006. במתחם ישנן יותר מ־11 אלף יחידות דיור שבהן מתגוררים 25 אלף איש.

כדי לממן את העסקה, שהתקיימה תקופה שבה היה שוק הנדל"ן במנהטן קרוב לשיאו, גייסו שתי החברות סכום של 3 מיליארד דולר שנמכרו כאג"ח מגובות משכנתאות. להערכת אנליסטים, הודעת טישמן ובלאקרוק על פיגור בתשלומים עשויה להוביל את העסקה להליכי עיקול הנכסים, אולם הדבר אינו עשוי להתרחש בזמן הקרוב עקב שוויים הנמוך והחשש כי מהלך מסוג זה יסב הפסדים כבדים עוד יותר לבעלי האג"ח.

סוכנות הידיעות רויטרס דיווחה כי שתי החברות מנהלות מו"מ עם בעלי האג"ח כדי לשנות את תנאי ההחזר ולהותיר את הנכסים, שערכם המשוער אינו עולה כיום על 2 מיליארד דולר, בידיהן. מומחי נדל"ן מעריכים כי אם לא יעלה בידי טישמן ובלאקרוק למחזר את החוב, יש באפשרותן להכריז על המיזם המשותף להן כעל חדל פירעון ובכך להימנע מאובדן הנכס.

חדלות פירעון, אם תתרחש, תהיה השנייה בגדולה בארה"ב על אג"ח מגובות משכנתאות, לאחר שבשנה שעברה לא עמדה חברת בית המלון האמריקאית אקסטנדד סטיי בתשלומים לבעלי אג"ח על חוב של 4.1 מיליארד דולר. מעיריית ניו יורק נמסר כי הנושא נמצא ב"מעקב צמוד".

ההודעה על הפיגור בתשלומים היתה צפויה לאחר שבית המשפט העליון של מדינת ניו יורק קבע באוקטובר שטישמן העלתה את דמי השכירות במתחמים שלא כדין ואסר עליה לעשות כן. זאת לאחר שחברת הנדל"ן ניסתה להצמיד את דמי השכירות בחלק מיחידות הדיור, שגובהם הוגבל מכוח רגולציה, למחירי השוק.