בנק הפועלים: ההתאוששות במשק יכולה להשפיע לרעה על מצב רוכשי הדירות
כלכלני הבנק:" אם ההתאוששות תהיה בת קיימא ישנה סבירות גבוהה שכל הריביות במשק יעלו, כולל בתחום המשכנתאות". מדד משכן למצב רוכשי הדירות ירד בספטמבר ב-1.8%
מדד משכן למצב רוכשי הדירות ירד בספטמבר ב-2.6 נקודות - ירידה של 1.8%, לרמה של 144.8. עיקר ההרעה במצב הרוכשים נבע מהמשך העלייה במחירי הדירות. מדד מחירי הדירות בישראל על פי סקר מחירי דירות בבעלות של הלמ"ס, זינק בחודש אוגוסט ב-2.4%. מחירי הדירות בישראל עלו נומינלית ב-12 החודשים האחרונים בשיעור חד של 13.3% וריאלית ב-9.9%, ומאז מחצית 2007 עלו המחירים בישראל ב-27% נומינלית ו- 15% ריאלית לעומת ירידה נומינלית של כ-30% בארה"ב בתקופה המקבילה.
כלכלני בנק הפועלים מסרו כי הירידה במדד משכן מיוחסת בעיקר להתייקרות מחירי הדירות זה החודש השישי ברציפות. מנגד, שיעור האבטלה במשק ירד על פי נתוני המגמה ל-7.6% לעומת 7.7% בחודש הקודם, ונתוני השכר במשק הצביעו על עלייה נומינלית (ממוצע נע של 6 חודשים) ופעלו למתן את הירידה במדד. הריבית על הלוואות המשכנתה נותרה ללא שינוי החודש.
לעליית מחירי הדירות השפעה משמעותית על סך ההחזר החודשי לנוטלי הלוואות לדיור וכתוצאה מורע מצבם. להערכתנו, הריבית הנמוכה, מלאי הדירות המצומצם וגידול במספר רוכשי הדירות למטרת השקעה היו בין הגורמים שתמכו בעליית מחירי הדירות בשנה האחרונה. מגמת השיפור בשוק העבודה ואינדיקטורים המורים על יציאה מן המיתון משפרים אומנם את מצב הרוכשים אך יחד עם זאת, אם ההתאוששות תהיה בת קיימא ישנה סבירות גבוהה שכל הריביות במשק יעלו, כולל בתחום המשכנתאות, והדבר ישפיע לרעה על מצב הרוכשים.
