ז'בוטינסקי בולוורד: מתחמי עסקים בפתח תקווה

האם בעלי המשרדים במתחם הבורסה ברמת גן ובאזורי המשרדים העיקריים בתל אביב יצטרכו בקרוב לחשוש לפרנסתם? תוכניות מרחיקות לכת של עיריית פתח תקווה עתידות להפוך את אזור ציר ז'בוטינסקי וקריית אריה למתחם ענקי של משרדים. התוכנית תכלול שבעה מתחמי משרדים חדשים בהיקף של מאות אלפי מ"ר, המיועדים למשרדים אך גם למגורים.

התב"ע לאזור המשרדים כוללת את ציר ז'בוטינסקי, מבית החולים בילינסון עד כביש גהה, וכן מתחמים נוספים בקריית אריה. על ציר ז'בוטינסקי מתוכננת לקום שדרה של מגדלי משרדים בני 40-30 קומות, שיכללו שתי קומות מסחר וחניונים תת־קרקעיים. נוסף על כך יעבור כל רחוב ז'בוטינסקי שדרוג כללי של התשתיות, ומשני צדיו תיסלל טיילת ברוחב של כ־15 מטר. הקו האדום של הרכבת הקלה העתידית שמתוכננת לציר זה מגדיל את הפוטנציאל של הרחוב, וצפוי להקל את עומסי התחבורה שעלולים להיווצר מזרם העובדים שיבואו למגדלי המשרדים.

יזמי הנדל"ן שפועלים בעיר מעריכים שהביקוש להשכרת המשרדים יהיה מחברות הייטק, שרבות מהן - יבמ, אינטל ותדיראן תקשורת - כבר פועלות בעיר, אך גם ממשרדי עורכי דין, בשל הקרבה לבית המשפט המחוזי. לדבריהם, עורכי דין רבים שפועלים בתל אביב כבר הביעו התעניינות, בעיקר על רקע הפקקים ומצוקת החניה שכרוכה בהגעה לבתי המשפט בעיר.

פתח תקווה מכוונת לעסקים

לדברי ראש עיריית פתח תקווה איציק אוחיון, המשמש גם ראש הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, כמה חברות כבר הגישו תוכניות ראשוניות לבנייה במקום, ובהן אפריקה ישראל, קניאל (בפרויקט משותף עם ביג), מגדל ביטוח וכן מתחם אסם, שנרכש על ידי מיליארדר בלגי. אוחיון הוסיף כי אזור ז'בוטינסקי עומד להציע אלטרנטיבה שתהיה עדיפה בהרבה על מתחם הבורסה ברמת גן. "יש פקקים נוראיים באזור הבורסה ברמת גן בבוקר. למתחם יש רק שתי דרכי כניסה ויציאה והאזור כולו פקוק. לעומת זאת, אנחנו מתכננים ארבע עד שש יציאות מהעיר". אוחיון מציין שהאזור כולו מיועד למשרדים, אך הוועדה המקומית לתכנון ובנייה מתכוונת לאשר בקשות לשינוי תב"ע לבניית מגורים בקומות העליונות של כל מגדל משרדים, לחברות שיבקשו זאת. "זה יהיה דומה למגדל משה אביב, אבל אנחנו צנועים ונסתפק בבניינים של עד 40 קומות. לא נבנה מגדלים של 70-60 קומות".

לדברי שמאית המקרקעין רלי טרייסטמן אגמי, פתח תקווה עברה שינוי מהותי באיכותם של מבני המשרדים. "הבניין שפרץ את הדרך מבחינת סטנדרט בנייה כפי שמקובל במשרדים בתל אביב וברמת גן הוא בניין ביטוח ישיר", היא אומרת, ומוסיפה שכל ציר המשרדים באזור זה נהנה מגישות נוחות מציר מכבית ומכביש 471. כמו כן, עבור חברות הייטק וחברות אחרות, הפרשי שכר הדירה הם משמעותיים. "דמי השכירות בתל אביב באזור ציר מנחם בגין הם כ־100-120 שקל למ"ר, ובאזורים יוקרתיים יותר, כמו ברחוב הארבעה ובמגדל המוזיאון, המחירים מגיעים ל־140 שקל למ"ר. לעומת זאת, בפתח תקווה אנחנו מדברים על מחירים של כ־70 שקל למ"ר, וברמות הגבוהות יותר יגיעו המחירים ל־100 שקל למ"ר", אומרת טרייסטמן אגמי.

הפוטנציאל העצום של רחוב ז'בוטינסקי לא חמק מעיניהן של חברות הבנייה הגדולות, שמיהרו לרכוש מתחמים בשטח של מאות דונמים באזור. אחד המתחמים הראשונים נחנך על ידי חברת אזורים, שהקימה את פארק אזורים הסמוך לכביש גהה. אחריה הקימה משפחת שניידמן את בניין ביטוח ישיר, וחברת אמות צפויה להקים באזור זה עוד מגדל משרדים. במעלה רחוב ז'בוטינסקי עתידות לבנות בין השאר החברות אפריקה ישראל, אליעזר פישמן באמצעות חברת דרבן, נוחי דנקנר באמצעות חברת גב־ים ועוד.

בית מגדל ברחוב היצירהצילום: יובל חן

ואלה שמות הפרויקטים

א.דורי

ברחוב משה דיין פינת רחוב שמשון (בסמוך לקניון הגדול) מוקם מרכז עסקים בבנייה ירוקה, בעלות של כחצי מיליארד שקל. המרכז יכלול שבעה מבנים בני שמונה קומות, בשטח כולל של 52 אלף מ"ר. בנייתו של הבניין הראשון, בשטח של עשרת אלפים מ"ר, צפויה להסתיים בעוד כשנה וחצי, ובנייתם של שאר המבנים צפויה להימשך שלוש־ארבע שנים. בשל קרבתו לבית המשפט המחוזי ישווקו אחדים מהשטחים למשרדי עורכי דין. דמי השכירות במקום יסתכמו בכ־50 שקל למ"ר ברמת מעטפת. המתחם משתרע על שטח של 22.5 דונם.

מתחם קניאל

בצומת הרחובות גיסין, משה דיין, וז'בוטינסקי יוקם פרויקט שמשתרע על 25 דונם. הפרויקט, שיכלול משרדים ומסחר, משותף לחברת קניאל, שבבעלות אהוד בן ש"ך, ולחברת ביג מרכזי קניות.

פארק אולימפיה

פארק אולימפיה ממוקם ברחוב משה דיין פינת רחוב מוטה גור. הפארק, שכבר שווק במלואו, ישתרע על 22 אלף מ"ר - כ־18 אלף מ"ר מיועדים לשטחי משרדים וכ־4,000 מ"ר לפעילות מסחרית. הפרויקט כולל ארבעה בניינים, שלושה מהם בני שש קומות והבניין הרביעי יהיה חד־קומתי. שטחי המשרדים נמכרו למשרדי עורכי דין ורואי חשבון, לגורמים פרטיים וליזמים בתחום הנדל"ן.

מתחם גב ים

מגרש בן 49.5 דונם ברחוב שנקר. בכוונת החברה להקים פארק הייטק של 120 אלף מ"ר, ונוסף על כך לכלול בו חניונים בשטח של 75 אלף מ"ר. הפארק ייבנה בהשקעה של 700 מיליון שקל.

מתחם UMI

המתחם יוקם ברחוב שנקר, בפינת רחוב ז'בוטינסקי.

אפריקה ישראל

הקרקע, בשטח של 20 דונם, נמצאת ליד בית החולים בילינסון, בצומת המרכזי של רחוב ז'בוטינסקי ורחוב יצחק רבין. לבייב רכש את הקרקע מסמי שמעון תמורת 86 מיליון שקל. על פי התב"ע הקיימת במקום, על הקרקע אפשר להקים מגדל של כ־24 קומות עם שטחי משרדים ומסחר בהיקף של 50 אלף מ"ר. עם זאת, לאחר מיצוי הזכויות ייתכן שהשטח הבנוי במגדל יגיע ל־100 אלף מ"ר.

מתחם אסם

התוכנית לבניית המתחם בפינת הרחובות שחם, יצחק רבין וז'בוטינסקי נמצאת רק בשלביה הראשונים. התב"ע במקום מאפשרת בנייה של מגדל משרדים.

מתחם סיטי פלאזה

בצומת הרחובות ז'בוטינסקי־המרץ נבנה פרויקט סיטי פלאזה על שטח כולל של כ־15 דונם, מתוך כ־40 דונם המיועדים לבנייה בעתיד. המבנה הראשון, בשטח בנוי של כ־20 אלף מ"ר, נבנה בהשקעה של 90 מיליון שקל וצפוי להיות מוכן לאכלוס בתחילת 2009. דמי השכירות ברמת מעטפת יעמדו על65-60 שקל למ"ר.

מתחם מגדל

החברה עתידה לבנות מגדל משרדים ברחוב היצירה, בסמוך לציר ז'בוטינסקי. מחירי השכירות במגדל ינועו סביב 80 שקל למ"ר לחודש.

מתחם אמות

בצמוד לפארק אזורים תקים אמות שני מגדלי משרדים בני 23-20 קומות, בשטח כולל של כ־42 אלף מ"ר.

מתחם אזורים

ממוקם בסמוך לכביש גהה. באחרונה נבנה הבניין השישי במתחם, ובסיומו יהיה שטח המבנים הכולל 80 אלף מ"ר. עלות השכירות במקום היא 77 שקל למ"ר כולל מעטפת.