דעה
אנחנו נמצאים באחת התקופות הנדירות שבהן קיימת הזדמנות לרכוש דירה בתנאים נוחים
ההתייצבות הכלכלית ותחילת השיקום הלאומי צפויים להחזיר את הביקושים ולהוביל לעליית מחירים מחודשת כבר בשנה הקרובה
שוק הדיור הישראלי מצוי כיום בנקודת מפנה. בשנתיים האחרונות, על רקע האתגרים הביטחוניים, הכלכליים והאווירה הציבורית המורכבת, נרשמה האטה בקצב העסקאות והציבור הפך זהיר יותר ודחה החלטות רכישה. אבל חשוב להדגיש: הביקוש לדירות לא ירד. הצורך הטבעי בדירות בישראל ממשיך לעלות, בשל הגידול באוכלוסייה. ההיסטוריה מלמדת אותנו פעם אחר פעם שתקופות של האטה, שאינן נובעות מירידה בביקוש האמיתי, אלא ממצב רוח לאומי ו/או מציפייה לירידת מחירים - מסתיימות בגל התאוששות משמעותי, ולעתים אף בזינוק במחירים. כך גם הפעם, כל הסימנים מצביעים על כך שהמומנטום החיובי כבר מעבר לפינה. עם סיום הלחימה ותחילתו של תהליך שיקום לאומי וכלכלי, צפויים השוק והביקושים לחזור לפעילות והמשמעות היא שאנחנו נמצאים כעת באחת התקופות הנדירות שבהן קיימת הזדמנות לרכישת דירה בתנאים נוחים, רגע לפני שהשוק משנה כיוון.
- ועידת הנדל"ן של כלכליסט תתקיים ביום שלישי, 28.10.25 - לפרטים לחצו
מבחינה כלכלית, אנחנו מתקרבים לנקודת מפנה. הריבית צפויה לרדת בהדרגה, צעד שיחזיר את הכדאיות לרכישת דירה, יקל על נוטלי המשכנתאות, יוריד את עלויות המימון ויאפשר למשקי בית לשוב ולתכנן רכישה בצורה מושכלת. במקביל, קצב התחלות הבניה נמצא במגמת ירידה - תוצאה של עלויות ביצוע גבוהות, זמינות כוח אדם נמוכה, מימון מוגבל וירידה בכדאיות הכלכלית של מימוש פרויקטים. המשמעות ברורה: בתוך תקופה קצרה ייווצר מחדש פער בין היצע לביקוש, פער שכמעט תמיד מוביל לעליית מחירים.
לא רק רוכשי דירות למגורים מזהים את המפנה. גם המשקיעים חוזרים לשוק לאחר תקופה ארוכה של המתנה זהירה. לאחר עליות בשוק ההון קיימת ציפייה לירידה בתשואות בו, יחד עם עליית מחירי השכירות ושיפור התשואות מהשכרת דירות, מחזירים את הנדל"ן למגורים למעמדו כאפיק השקעה יציב ומשמעותי, במיוחד באזורי ביקוש קשיח. זהו סימן נוסף לכך שהשוק מתעורר בהדרגה, עם חזרת האמון ועלייה הדרגתית בפעילות.
השאלה הקבועה בעולם הנדל"ן היא "איפה כדאי לקנות?", אך אולי כדאי לשנות פרספקטיבה ולשאול דווקא "מתי?". לעיתוי יש השפעה מכרעת על כדאיות הרכישה. פעמים רבות, מי שפעל דווקא בתקופות של ירידות, היה זה שנהנה מעליות הערך המשמעותיות כשהשוק שב לעלות.
כיום, כאשר הריבית בדרך למטה, קצב התחלות הבנייה יורד והביקוש הבסיסי לדירות בישראל נותר גבוה, ייתכן שאנחנו בדיוק בנקודת הזמן הזו. לא כקריאה לפעולה מיידית, אלא כהבנה רחבה יותר של מחזוריות השוק ושל הצורך לזהות רגעי מפנה רגע לפני שהם מתהווים.
באופטימיות זהירה, ניתן לומר כי השנה הקרובה צפויה להיות שנת התאוששות כלכלית, חברתית ותודעתית. לאחר תקופה ארוכה של לחימה וחוסר יציבות, הציבור והמשק הישראלי מבקשים לחזור לפעולה, לתכנן קדימה ולבנות מחדש את תחושת הביטחון הכלכלי והחברתי גם יחד. ענף הנדל"ן, במובנים רבים, הוא אחד ממנועי השיקום המרכזיים של המשק. הוא מספק מקומות עבודה, מניע את מעגלי הייצור והשירותים, ובעיקר מגלם את האופטימיות שבבניין חדש.
דווקא עכשיו, כשהשוק מראה סימני התאוששות ראשוניים, נוצר חלון הזדמנויות נדיר: השוק עדיין משקף את תקופת ההאטה האחרונה, הן ברמת המחירים והן בהיקף ההטבות שמציעים קבלנים, הנובעים מהמלאי הגבוה יחסית ומהקצב האיטי של העסקאות בחודשים האחרונים. במקביל, האינדיקציות מצביעות על שינוי אפשרי במגמה. מנקודת המבט שלנו כחברה פעילה בענף, אנו בוחנים את מלאי הדירות בכל פרויקט ואת שלב התקדמותו, ופועלים בהתאם לתנאי השוק, מתוך הערכה שבחודשים הקרובים עלול להיווצר לחץ הפוך - הביקוש לדירות יעלה בעוד שההיצע יצטמצם.
ארנון פרידמן הוא מנכ"ל אשטרום מגורים
