• תפריט
פרויקטים

פרויקט "אבא הלל 45" ברמת גן יוצא לדרך- נהרס הבניין הישן

חברת אורבן נדל"ן הרסה היום, יום ב 19.4.16 בניין מגורים ברחוב אבא הלל 45 ברמת גן כחלק מהליך פינוי בינוי במסגרת התיקון השני לתמ"א 38.

בשיתוף אורבן נדל"ן 12:3115.05.16
בניין המגורים ברחוב אבא הלל 45 ברמת גן נהרס מהיסוד היום וזאת במסגרת התיקון השני של תמ"א 38. תשע המשפחות שהתגוררו בבניין והתפנו לאחרונה, הגיעו לראות כיצד המקום שהיה ביתם עשרות שנים, נהרס לטובת בית חדש. טרם הריסת הפרויקט ועם קבלת ההיתר, מכרה החברה במסגרת המכירה המוקדמת 11 דירות מתוך 28 הדירות שבפרויקט.

בין הדירות שנמכרו:

דירת 3.5 חדרים בשטח של כ- 80 מ"ר בנוי ומרפסת בשטח 8 מ"ר נמכרה בכ- 1.95 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים בשטח של כ-100 מ"ר בנוי ומרפסת בשטח 8 מ"ר נמכרה בכ 2.4 מיליון שקל.

 


 

חברת אורבן נדל"ן, המקדמת את הפרויקט שקיבל לאחרונה היתר בנייה, בונה במקום הבניין הקיים בן 3 הקומות, פרויקט שיכלול דירות בתמהיל 3.5-4 חדרים במגוון גדלים, בשטח שבין 76-104 מ"ר, לצד 2 פנטהאוסים ו- 2 דירות גן. על התכנון האדריכלי מופקד האדריכל דני מועלם. דיירי הבניין הנוכחי שהתגוררו עד כה בדירות של 70-90 מ"ר, יזכו להגדיל את שטח דירתם וליהנות ממרפסת שמש וחנייה תת קרקעית.

מדובר בהליך הריסה מורכב, שכן הבניין שוכן על ציר תנועה מרכזי ובלב שכונת מגורים בנויה ומאוכלסת ברמת גן. ההריסה התבצעה ללא פינוי דיירי הבתים הסמוכים וללא חסימת רחוב אבא הלל וחסימה חלקית בלבד של רחוב איתמר.

 

בניין לפני ההריסה- חברת אורבן אבא הלל 45 בניין לפני ההריסה- חברת אורבן אבא הלל 45

 

לדברי דוד זהבי, מנכ"ל ובעלים במשותף של חברת אורבן נדל"ן: "הריסת הבניין הישן מהווה צעד משמעותי בהתקדמות הפרויקט, שקיבל היתר בנייה לאחרונה ומתחיל לרקום עור וגידים. הפרויקט משמש דוגמה חיה לתהליך של התחדשות עירונית כהלכתה, הן מבחינת הליך הפינוי שהתרחש מהר יחסית והן מבחינת הבינוי שצפוי להתחיל מקרוב. למרות שמדובר באחד האזורים הנחשבים והיקרים ביותר ברמת גן - בשל המיקום הסמוך לנתבי איילון, לפארק הירקון, למכללת שנקר ולמתחם הבורסה – מדובר היה בבניין מוזנח ביותר. אני תקווה כי ראשי הרשויות יתגברו את מחלקות ההנדסה ויטפלו ביעלות ובמהירות באישורים לביצוע פרויקטים שכאלו על מנת לאפשר לדיירים לגור בבניינים מודרניים, חזקים וממוגנים".

 

הדמיית הפרויקט חברת אורבן אבא הלל 45 הדמיית הפרויקט חברת אורבן אבא הלל 45

 

לדברי שחר טביב, דייר בקומה ראשונה בבניין: "עברתי לבניין לפני כשבע שנים, במקור מבאר שבע. למרות שלא מזמן מוניתי להיות מנכ"ל קניון הנגב בבאר שבע, אני עדין ממשיך לגור בשכונה ומחכה להיכנס לדירה החדשה עם האישה והבנות עת תושלם הבניה. מבחינת המחיר אותו שילמתי על הנכס, אני יכול לומר שכבר לפני שבע שנים המחיר ששילמתי גילם פוטנציאל ששיקף את הצפי לביצוע התמ"א, לאור העובדה שבשכונה כולה בניינים ישנים רבים נהרסים לטובת בנייני בוטיק חדישים ואיכותיים. שילמתי כ- 20% יותר ממחיר השוק, אך עדיין התמורה שאקבל תהיה שווה כמעט כפול מהמחיר ששילמתי לאור השדרוג שנקבל הן מבחינת תוספת השטחים והן מבחינת הבניין החדיש והאיכותי. מהרגע שנכנסתי לבניין, יזמתי את קידום הפרויקט יחד עם ועדי הבית, משפחת כליפה ומשפחת קרן. לא היה פשוט בכלל. יש שכנים שמחוברים למקום והמחשבה על הריסה דירתם הייתה בעיניהם לבלתי אפשרית. למרות זאת, התמורה הנאה הכריעה ולפני כשנתיים הייתה התקדמות משמעותית שבסופה התקשרנו עם חברת אורבן לביצוע הפרויקט".

 

 

אורבן עוסקת בתחום ההתחדשות העירונית, ייזום פרויקטים (מגורים ומשרדים) וכן בארגון קבוצות רכישה והינה בעלת ניסיון עשיר של מעל 20 שנה בתחום הנדל"ן. החברה נמצאת בבעלות יאיר סגל ודוד זהבי. החברה נחשבת למובילה בישראל בהיקף פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית מסוג תמ"א 38 לכל תיקוניה . לחברה כ -70 פרויקטים ב 12 ערים באזורי ביקוש, כאשר חלקם כבר מאוכלסים או בשלב בניה מתקדמת.

 

לפרטים נוספים לחץ כאן>>

בטל שלח
    לכל התגובות
    x