הקרב על הפיצויים: בין הנזק לפיצוי ממס רכוש נפער פער משמעותי
מנכ"ל ובעלים פולט שמאות רכוש ומקרקעין רונן פולט, חושף את נקודות הכשל הקריטיות במנגנון הפיצויים, מדוע בעלי דירות להשקעה נשארים ללא כיסוי, ואיך ההבדל בין פחת חשבונאי לפיזי יכול לעלות מיליונים
רונן פולט , מנכ"ל ובעלים פולט שמאות רכוש ומקרקעין
המלחמה חשפה אמת קשה - בין הנזק שנגרם בפועל לבין מה שמס רכוש מוכן לשלם, נפער פער משמעותי. פולט מסביר שמס רכוש, הגוף שאמון על פיצוי ניזוקים במלחמה וטרור, קרס מול ההיקף של האירועים.
החלוקה הבסיסית היא בין נזק ישיר לעקיף. נזק ישיר - פגיעה פיזית מהדף או טיל - מטופל על ידי מס רכוש. אבל נזק עקיף כמו דמי שכירות, עיכובים במסירות לרוכשים, או אי-הפעלת עסק - כמעט לא מפוצה. יזם שפרויקט שלו נפגע זמן קצר לפני המסירה מקבל פיצוי על הנזק הפיזי, אבל העיכובים במסירות וזה לא משולם.
הסיטואציה האבסורדית היא אצל בעלי דירות להשקעה. במגדלי דה וינצ'י למשל, שנפגעו ביוני, בעלי דירות שקנו להשקעה ולקחו משכנתאות גבוהות נשארו ללא פיצוי ברגע שהשוכרים עזבו. מס רכוש מפצה רק עד תום החוזה ובתנאי שהשוכר מסכים להמשיך לשלם. כמעט 10 חודשים אחרי, הבניין לא מאוכלס ובעלי הדירות משלמים משכנתאות מכיסם.
נקודת כשל נוספת היא פחת חשבונאי מול פחת פיזי. מס רכוש מסתכל בעיניים חשבונאיות - מעלית בת 20 שנה שהופחתה לחלוטין בספרים לא שווה כלום לדעתם, גם אם היא תקינה ומתוחזקת. בקיבוץ עלומים למשל, מס רכוש ביקש להוריד 50% פחת על לולים שנשרפו, מה שהיה מותיר את הקיבוץ עם מחצית מהפרנסה.
הטיפ של פולט אל תסמכו על מס רכוש לעשות את העבודה. תעדו הכל, שמרו חשבוניות, והכי חשוב שלטו באירוע של עצמכם.
צפו בפודקאסט המלא עם רונן פולט על הקרב על הפיצויים >>
