מאות דירות באתונה ובניית פרויקט המגורים הגדול ביותר בעיר: המסלול של פלג יריב ואביב כהן
החברה הישראלית שנוסדה ע"י פלג יריב ואביב כהן, הקימה תוך מספר שנים פרויקטים בהיקף של מאות מיליוני שקלים בלב אתונה ולמעלה מ-300 ישראלים רכשו דירות דרך החברה. החברה, חתומה על מספר רב של פרויקטים בבירה היוונית, במסגרתם רוכשת בניינים באזורי ביקוש, מבצעת תהליך השבחה משמעותי ואפילו דואגת לניהול הדירות ביום שאחרי
הנוסעים בנתיבי איילון נחשפו בחודשים האחרונים למגוון שלטים "חדשים" בנוף, המציעים דירות באתונה מ-90,000 אירו בפרויקטים השונים של חברת פאלמו, חברה יזמית ישראלית שהפכה בשנים האחרונות לאחת מהחברות המובילות באתונה וברזומה שלה ניתן למנות עשרות פרויקטים באזורים מרכזיים. פאלמו, שהוקמה ע"י פלג יריב ואביב כהן, רכשה ובנתה עד כה למעלה מ-40 בניינים במיקומים מרכזיים ואזורי ביקוש באתונה, רובם במסגרת התחדשות עירונית.
המייסדים, המכירים עוד מתקופת קורס קצינים בצבא, החלו את דרכם כאשר רכשו דירה באתונה ומכרו אותה לאחר זמן קצר ברווח משמעותי. שהעמיקו עוד ועוד את הידע בנבכי שוק הנדל"ן היווני, התוודאו לפוטנציאל האדיר הגלום במדינת האיים וכעבור זמן לא רב החלו ללוות ישראלים בתהליך רכישת דירה.
סיפור ההצלחה שהחל מליווי בני משפחה וחברים, התגלגל מפה לאוזן והפך ל"עץ משפחתי" של לקוחות שהחברה מלווה. כיום, החברה מעבר להיותה יזמית בנייה ומלווה ברכישת נכסים, משמשת גם כחברת ניהול של מאות נכסים באתונה אשר אחראית על תחזוקת הנכס והשכרתו למשקיעים הרוכשים דרך החברה.
"הידיעה שאנחנו עוזרים לאנשים לדאוג לעתיד שלהם ולהגיע לעצמאות כלכלית נותנת לי סיפוק עצום", מעיד פלג. "אנו מצליחים לספק ללקוחות שקט נפשי בתהליך והפידבק החיובי מניע אותנו כל בוקר מחדש".
כיום, מספר שנים לאחר שרכשו את הדירה הראשונה באתונה, החברה מחזיקה משרדים הן בבירה היוונית והן בישראל והחברה מונה עשרות עובדים.
החברה הביאה את קונספט המגורים במגדלי היוקרה של ת"א לבנייני בוטיק בלב אתונה
מלבד מיקומם של הפרויקטים, פאלמו יזמה בניינים בהם חשבה על רווחת הדיירים ובדומה למגדלי היוקרה בת"א, הפרויקטים של החברה כוללים בין היתר חדרי כושר, חללי עבודה משותפים, מועדוני דיירים, חדרי כביסה, Roof Top ועוד מגוון מתקנים.
"זיהינו שהקהל היווני מחפש לשדרג את תנאי המגורים ויצרנו פרויקטים המתאימים לעידן הנוכחי", מספר כהן. "אותם פרויקטים זוכים לביקוש רב מצד שוכרים ומאפשרים למשקיעים שלנו ליהנות משכירות גבוהה משמעותית לעומת המחירים בשוק". את השטחים המשותפים בבניין אנחנו יכולים למכור, לדוגמא את קומת הגג להצמיד לדירת הפנטהאוז, אך אנחנו לא בהכרח עושים את זה מתוך הבנה שאותם שטחים משותפים מעלים את ערך כלל הדירות בצורה משמעותית הן בהשכרת והן במכירתן", מוסיף פלג
בשנה שעברה, החברה רכשה את מלון Flioxenia, מהמלונות ההיסטוריים המוכרים בלב העיר ובימים אלה מקימה את אחד מהפרויקטים הגדולים בעיר, פרויקט בסטנדרט הגבוה ביותר שנראה באזור. המלון ההיסטורי, נחשב לאחד מהסמלים התרבותיים של אתונה וממוקם בלב חיי התרבות של העיר ולצד מגוון מוזיאונים, תיאטראות, גלריות ואירועים תרבותיים המתקיימים במהלך השבוע.
מחירים נוחים, תשואה גבוהה מהשכרה וגולדן ויזה
אתונה, בירת יוון ואחת מהערים העתיקות בעולם, נחשבת לאחד מיעדי ההשקעה המבוקשים בזכות מיקומה האסטרטגי, הכלכלה המתאוששת, התיירות שצומחת מדי שנה והתעשיות המתפתחות. לאחר המשבר הכלכלי בשנת 2008, מחירי הנדל"ן ביוון ירדו באופן משמעותי ובשנים האחרונות מחירי הדירות מתחילים להתאושש, מה שמציע הזדמנות למשקיעים לקנות נכסים בזול וליהנות מעליית ערך עתידית.
מדי שנה, מבקרים באתונה למעלה מ-8 מיליון תיירים, מה שמאפשר לבעלי הנכסים להשכיר את הדירות גם לטווח קצר וליהנות מתשואות גבוהות במיוחד. בנוסף, הממשלה היוונית מעודדת השקעות זרות באמצעות מיסוי נוח, תמריצים פיננסיים ותוכניות לתמיכה ביזמים, כל זאת כאשר יש אמנת מס בין ישראל ליוון שאומרת שאת המס המשקיעים צריכים לשלם רק ביוון. בנוסף, משקיעים אשר רוכשים נכסים בשווי של החל מ-250,000 אירו (תלוי אזור) רשאים לקבל ויזת תושב.
"מחירי הנדל"ן באתונה מאפשרים למשקיעים להיכנס ברף כניסה נמוך לשוק שצומח מדי שנה ומתפתח במגוון רחב של פרמטרים", מספר אביב. "אנו נחשפים מדי יום לקשת רחבה של משקיעים בארץ, מצעירים אחרי צבא שמבינים את הפוטנציאל ועד לפנסיונרים המעוניינים ברכישת נכס מעבר לים".
נכון להיום, מחירי הדירות שמציעה החברה נעים בין 90,000-250,000 אירו.