חברת אפגד - בחזית ההתחדשות העירונית באשקלון
ההתחדשות העירונית בישראל זוכה בשנים האחרונות לתאוצה משמעותית. מבין החברות המובילות ניתן לציין את חברת הייזום והביצוע אפגד. החברה, שנוסדה בשנת 1989 ונחשבת לאחת מחברות הבניה והייזום הוותיקות בישראל, נמנית עם החלוצות בקידום פרויקטים במסגרת פינוי-בינוי ותמ"א 38 כבר כמעט 20 שנה. כעת, לאחר שהוכיחה את עצמה במרכז הארץ, היא מרחיבה את המעגל אל ערים נוספות, בת ים, רמת גן ואשקלון
אפגד נמנית עם החברות הראשונות שביצעו הלכה למעשה פרויקטים של התחדשות עירונית. הניסיון הרב של אפגד החל כבר בשנת 2008, אז החלה החברה לקדם פרויקט פינוי-בינוי רחב היקף בשם "קדמת צהלה", בשכונת נווה שרת בתל אביב, בשיתוף עם חברת אפרידר והיזם אלון ברקוביץ. הפרויקט כלל פינוי של 120 דירות בחמישה בנייני רכבת ישנים, ובנייה של שני מגדלים בני 24 קומות ועוד ארבעה בנייני בוטיק בני 10 קומות כל אחד, ובסך הכול 332 דירות חדשות. הפרויקט יצא לביצוע בשנת 2014, בשני שלבים ובנייתו הושלמה ב 2019 ."קדמת צהלה היה פרויקט חלוצי בהרבה מובנים", מספר הניג. "זה קרה שנים לפני הקמתה של הרשות להתחדשות עירונית, וטרם חקיקה של רבים מהחוקים. בזכות הניסיון בענף והגישה המקצועית, הרבה מהפתרונות שיצרנו הפכו לנהלים שהיום כבר מעוגנים בחקיקה".
אפגד ממשיכה לקדם כיום במלוא המרץ מספר רב של פרויקטים במסגרת פינוי בינוי: באשקלון כ- 2,000 יח"ד, ברמת גן ובבת ים כ-500 יח"ד נוספות בשבעה מתחמים שונים. הפרויקטים נמצאים בשלבי תכנון שונים, עם צפי לקבלת היתרי בנייה בשניים מהמתחמים בתוך כשנה. את הפרויקטים מקדם בשנים האחרונות ברקוביץ' שמונה על ידי אפגד למנהל התחום בחברה.
שי הניג, מנכ"ל חברת אפגד, מסביר מדוע דווקא עכשיו בשלה העת להתחדשות עירונית באשקלון: "כיום ערים כמו אשקלון, הפכו להיות פוטנציאליות למיזמי התחדשות עירונית רחבי היקף, עקב המאמץ הממשלתי להבאת התחדשות לאותם אזורים באמצעות הסכמי מסגרת, שבהם המדינה מתקצבת ומעודדת רשויות לקדם התחדשות עירונית בתחומן. בין הפתרונות שהחלו להיות מאושרים לאחרונה הוא מתן מענקים אשר יהוו בסיס כלכלי לפרויקטים אלה ואשקלון מהווה דוגמה לכך. לצד כל אלה יש לציין את ההירתמות של עיריית אשקלון ומחלקת ההנדסה שעוזרים לקדם פרויקטים של התחדשות עירונית בתאום עם הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית.
לאור מגמה זו, כיום ניתן כבר לראות פרויקטים חלוציים בהתחדשות עירונית באשקלון. בחברת אפגד מקדמים כיום בעיר זו בלבד כ-2,000 יח"ד בשני מתחמים במסגרת פינוי-בינוי. שני פרויקטים רחבי היקף אלה של החברה באשקלון, ממחישים היטב את יכולותיה ואת הניסיון של אפגד בתחום. לאחרונה הודיעה החברה כי השיגה רוב דרוש לאחד מהם לקידום תכנית פינוי בינוי, הממוקם במתחם בין הרחובות ניצנים שפירא וההסתדרות, בשכונת נווה אלונים (שפירא) בעיר, אשר קיבלה כבר את אישור מחלקת ההנדסה והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. במסגרת התכנית ייהרסו שלושה בנייני מגורים ישנים ובהם 96 יח"ד, ובמקומן ייבנו שלושה מגדלים של 28 קומות ושני בניינים בני 10 קומות, ובסך הכול 600 יח"ד. בנוסף למגורים ייבנו שטחי מסחר של כ-2,000 מ"ר וכן כ-1,000 מ"ר לצרכי ציבור.
הפרויקט השני ברחוב גדעון בן יואש באשקלון קיבל את אישורה של מחלקת ההנדסה ומקודם ביחד עימה מול הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. במסגרת הפרויקט יהרסו 12 מבנים ובהם כ 300 יח"ד וכן מסחר ובמקומם יבנו מספר מגדלים גבוהים אשר יכללו בסך הכל כ 1,400 יח"ד(חלקם בשיתוף חברת הגבעה), מסחר ומבני ציבור
הניג מסכם: "הצלחת פרויקט היא תוצר של win win win רק כאשר מצליחים לאזן בין שלוש צלעות המשולש, ניתן להוציא לפועל פרויקט של פינוי בינוי. ניסיונה הרב של אפגד, בא לידי ביטוי ביכולתה לזהות ולענות על רצון וצרכי הדיירים, דרישות הרשות המקומית והפיכת המשוואה לכלכלית. רק אז ניתן להוציא לפועל פרויקט של פינוי בינוי מוצלח לטובת כולם. לכן, ישנה חשיבות גדולה לבחירת חברה יזמית וקבלנית". בעלת ידע, מקצועיות וניסיון מוכח בהקמת פרויקטים של פינוי בינוי.
אפגד הקימה לאורך השנים אלפי יח"ד בכל רחבי הארץ, מעכו ועד אילת. בכל שנותיה היא יזמה וביצעה פרויקטים מוצלחים והפגינה יכולות יזום וביצוע באיכות מעולה ובעמידה בלוחות הזמנים לטובת לקוחותיה.
