ההימור שהסעיר את ענף הנדל"ן בשיא המשבר
פלג דוידוביץ מייסד, בעל שליטה ומנכ"ל חברת פרופדו בע"מ, מספר איך בחר דווקא בשיא המשבר של 2023 להאיץ ולרכוש, למה לדעתו העתיד של ההתחדשות העירונית נמצא בשוק ההון, ומדוע רוב היזמים הפרטיים יתקשו לשרוד לבד
כשרוב הענף הקפיא מהלכים בשיא המשבר, פלג דוידוביץ' בחר דווקא להכריז על עצמו כקונה פעיל. הוא מספר שהתגובה החוזרת שקיבל הייתה "ירדתם מהפסים", אך שלוש שנים אחר כך מחזיקה החברה שבשליטתו כמעט 30 אלף יחידות דיור בלמעלה מ-125 פרויקטים מנהריה ועד אילת.
הצמיחה נבנתה כולה דרך אסטרטגיה ייחודית של מיזוגים ורכישות. הגישה של דוידוביץ' שונה מעסקת אקזיט קלאסית: במקום לקנות רק את הפרויקטים, הוא רוכש את החברות יחד עם הצוותים, משאיר אותם לרוץ עצמאית ומספק את המעטפת הפיננסית. לדבריו הוא פועל כגוף פיננסי שנכנס לעסקאות כמעט ללא הון עצמי, תוך שילוב של אנשי טופ, צוותים אמיתיים ועסקאות ברות מימון. את ההיגיון הכלכלי הוא משווה לחברת אשראי חוץ-בנקאי: הוא מממן את הפעילות בריבית דו-ספרתית, נהנה ממרווח מובנה, ובמקביל שומר לעצמו נתח משמעותי מהרווחים העתידיים של הפרויקטים.
מבחינתו, התמונה הגדולה ברורה: עם התייקרות עלויות המימון, שוק ההתחדשות העירונית כולו יישפך בסופו של דבר לבורסה. היזמים הפרטיים, שאינם יכולים לעמוד בערבויות של פרויקטי פינוי-בינוי גדולים, יתקשו להישאר עצמאיים ויאלצו להתחבר לגופים ציבוריים גדולים.
צפו בפודקאסט המלא שמספר עוד על העתיד של ההתחדשות העירונית >>
