אי ירוק בלב הפארק: פרויקט הבוטיק בצפון תל אביב שאינו גובל בכביש או בחניון
חולמים על דירה בבניין אינטימי של 5 קומות היושב על גינה ירוקה ואינו גובל בכביש או בחניון חיצוני, ועם זאת ממוקם במרחק נגיעה ממתחם ההייטק המוביל של ישראל? חברת "תנופה בעיר" מקבוצת רם אדרת משווקת כיום את פרויקט הרוגי מלכות 14א'-14ב' בשכונת ישגב-רמת החייל ומציעה גם מסלול מימון משתלם
אם יש מקום בישראל שמצליח לזקק את חוויית המגורים המושלמת, הרי שמדובר באזור הצפון השקט והירוק של תל אביב. שכונת ישגב, הצמודה לרמת החייל ומשתלבת בה, מתאפיינת בצפיפות נמוכה, תכנון ירוק ואוכלוסייה מבוססת. בעוד ששכונות רבות בתל אביב והאזור משנות את פניהן לטובת מגדלי רבי-קומות, שכונת ישגב משמרת בקנאות את צביונה המיוחד. גם כיום, לאור תנופת ההתחדשות העירונית בשכונה והמעבר מבנייה ישנה לבנייני בוטיק חדישים ומודרניים, השכונה שומרת על בנייה נמוכה של עד 5 קומות ואופי קהילתי. שילוב זה הופך אותה למגנט עבור משפחות מבוססות, משפרי דיור ומשקיעים המבינים את הערך של סביבת מגורים נדירה שמעניקה תחושה של כפר בלב העיר.
חברת "תנופה בעיר", זרוע ההתחדשות העירונית של "קבוצת רם אדרת", נחשבת לשחקנית הבולטת ביותר בשכונה, עם לא פחות מ-7 פרויקטים בשלבים שונים, כאשר שלושה מהם כבר אוכלסו בהצלחה. כעת, החברה משווקת 4 פרויקטים חדשים בשכונה. פרויקטים אלו מציעים יחד למעלה מ-50 יחידות דיור חדשות למכירה.
2 צפייה בגלריה
פרויקט הבוטיק בצפון תל אביב שאינו גובל בכביש או בחניון
(הדמייה: תנופה בעיר מקבוצת רם אדרת)
במוקד השיווק הנוכחי ניצב פרויקט הבוטיק הרוגי מלכות 14 א' ו-ב'. הפרויקט תוכנן בקפידה מתוך תפיסה של מגורים אינטימיים ושקטים בלב הסביבה העירונית. הבניין עצמו נהנה ממיקום ייחודי ויוצא דופן בצמוד לגינה ירוקה ושקטה. הבניין אינו גובל בכביש או בחניות פתוחות, והגישה הישירה אליו מתבצעת דרך שביל הליכה ייעודי המוביל אל עבר הגינה. החניון בבניין הוא חניון תת-קרקעי אליו נכנסים דרך מעקף אחורי והוא מציע חניה רגילה ללא שימוש במכפילי חניה.
תמהיל הדירות כולל דירות 3 ו-5 חדרים ופנטהאוזים של 4 חדרים. דירות 3 חדרים מוצעות בשטח של 64 מ"ר עם שני כיווני אוויר, וכמו כל הדירות בפרויקט, נהנות ממרפסת שמש הפונה אל הגינה. בחזית הבניין מצויים ארבעה בתים פרטיים כך שהדיירים בכל הקומות נהנים מנוף פתוח וירוק.
הביקוש למגורים בשכונה פוגש מציאות נדל"נית מאתגרת: בשכונת ישגב המבוקשת כמעט ולא נותרו עתודות קרקע פנויות. כתוצאה מכך, ההתחדשות העירונית היא האפיק היחיד להוספת דירות חדשות. מאחר שההתחדשות מתבצעת אך ורק בפרויקטים של עד 5 קומות, ההיצע נותר מוגבל וייחודי.
הסביבה: קהילה שקטה מרחק דקה מסצנה אורבנית תוססת
סוד הקסם של רמת החייל טמון בניגודיות ההרמונית שלה. הרחובות הפנימיים, כמו הרוגי מלכות, ניסן כהן ועולי הגרדום בשכונת ישגב, מציעים חוויית מגורים שקטה ופסטורלית הטובלת בעצים בוגרים, רחובות רחבים ומרחבים ירוקים. האזור שומר על אופי שכונתי, משפחתי ועוטף, המתאפיין בקהילה חזקה, מעורבת ומבוססת סוציו-אקונומית. בסביבה הקרובה של הפרויקטים ניתן למצוא מוסדות חינוך מהמובילים בעיר, ביניהם בית הספר ישגב האיכותי, שפע של גני ילדים, מרכזים קהילתיים פעילים וכמובן עשרות דונמים של גינות שכונתיות מטופחות, חורשות ופארקים ירוקים.
אך מעבר לשקט ולפסטורליה, מיקום השכונה נחשב לאחד האסטרטגיים ביותר בישראל. השכונה ממוקמת בקרבה למוקדי תעסוקה ובריאות ומוקדי תרבות, בילוי ופנאי. פארק הירקון, המציע שבילי אופניים, מדשאות ענק ופעילויות ספורט, נמצא במרחק הליכה, וכך גם מתחם ההייטק של רמת החייל, פארק עתידים ובית חולים אסותא המהווים את מוקדי העסקים והבריאות המובילים בארץ. לצד מקורות התעסוקה, רמת החייל כוללת עשרות מסעדות שף, בתי קפה מעולים, מעדניות ומוקדי בילוי תוססים ברחובות ראול ולנברג והברזל. תושבי השכונה נהנים מכל העולמות: בבוקר הם יכולים לשתות קפה ברוגע בגינה השכונתית, ובמרחק של דקות הליכה ספורות הם נמצאים בלב הפועם של סצנת הקולינריה והבילויים, הכוללת גם את מועדון ה"גריי" המפורסם ומגוון עצום של שירותים עירוניים ומסחריים, והכל במרחק פסיעה וללא צורך בהנעת הרכב.
המבט לעתיד: מהפכת הנגישות התחבורתית
כשבוחנים השקעה בנדל"ן או מעבר לסביבת מגורים חדשה, חשוב להסתכל על תשתיות התחבורה. השכונה נהנית כבר היום מקרבה לצירי תנועה מרכזיים כמו ציר פנחס רוזן, מבצע קדש וכביש 4, אך הבשורה האמיתית טמונה בפיתוח העתידי. בעתיד, השכונה תקושר באמצעות תשתיות תחבורה עתידיות, ביניהן הקו הירוק של הרכבת הקלה וקו M3 של המטרו. פרויקטים לאומיים אלו ישדרגו דרמטית את הנגישות ויאפשרו לתושבים חיבור מהיר, רציף ונוח במיוחד למרכז תל אביב ולכל חלקי גוש דן, ללא תלות ברכב פרטי או פקקים.
כשהיזם והקבלן הם בית אחד
רוכשי דירות, ובמיוחד בפרויקטים של התחדשות עירונית הכוללים הריסה ובנייה, מחפשים דבר אחד מעל הכל : ודאות. היתרון הגדול ביותר של הפרויקטים החדשים ברמת החייל הוא הגוף שעומד מאחוריהם. "תנופה בעיר" הינה זרוע ההתחדשות העירונית של קבוצת רם אדרת. מדובר בקבוצה בעלת מוניטין עשיר, זוכת פרס המצוינות בבנייה ובעלת סיווג קבלני ג'-5, המשקף את הרמה המקצועית הגבוהה ביותר בענף.
הקבוצה פועלת כיזם וכקבלן מבצע בפרויקטים למגורים. המודל המשולב של יזום וביצוע תחת אותו בית מקבל חשיבות מיוחדת כיום בפרויקטים של הריסה ובנייה. מודל זה מבטיח את מה שכל רוכש דורש: חוסן פיננסי איתן ויכולת ביצועית עקבית לאורך שנות הפרויקט. עבור הדיירים מדובר בכתובת אחת לכל פנייה, מניעת סחבת בין חברות שונות, עמידה קפדנית בלוחות הזמנים והתחייבות לסטנדרט בנייה ללא פשרות.
מבצעי פריסייל: הדרך שלכם לדירת חלומות מתחילה ב-15%
מתוך הבנה של צרכי הרוכשים ורצון להקל משמעותית על תזרים המזומנים של המשפחות, החברה מציעה כעת תנאי רכישה יוצאי דופן: מבצעי מימון בשילוב הלוואת קבלן המאפשרים תשלום של 15% בעת הרכישה ואת היתרה לקראת האכלוס.
למשפרי דיור חשוב לדעת כי הפרויקט יאוכלס בעוד כשנתיים וחצי, כך שיש להם את מלוא הזמן למכור את הדירה הקיימת, למקסם את המכירה ולהבטיח את העתיד של משפחתם בשכונה, תוך שהם מבטיחים את מחירי הפריסייל, בוחרים את הדירה המועדפת עליהם ושומרים על שקט כלכלי עד לקבלת המפתח.
