משטחי אחסון הפכו לזהב החדש של עולם ההשקעות: כך הפך טכנופארק אשדוד ללהיט של המשקיעים
בזמן ששוק המגורים מתמודד עם האטה ועליית ריביות, תחום הנדל״ן הלוגיסטי נהנה מצמיחה מואצת, ביקושים גבוהים ותשואות שממשיכות לעלות משנה לשנה. מרכזים לוגיסטיים, או מרלו״גים, נחשבים ללב הפועם של המסחר הדיגיטלי והפכו לאחת ההשקעות המבוקשות של 2025. עם מיליוני חבילות שמגיעות מדי חודש לישראל והיקפי יבוא הולכים וגדלים, כל מוצר צריך לעבור דרך שרשרת אספקה מתוכננת היטב, ושטחי האחסון הסמוכים לנמלים הפכו לחלק בלתי נפרד ממנה
אחת הדוגמאות הבולטות למגמה הזו היא פרויקט טכנופארק אשדוד של קבוצת סופרין וקבוצת וייס. הקבוצות, שכבר רשמו הצלחות בפרויקטים דומים בחולון ובאבן יהודה, מקימות באשדוד מתחם חדשני בשטח של עשרות אלפי מטרים רבועים, במרחק קצר מנמל אשדוד החדש. כ-60% מהשטחים בפרויקט כבר שווקו עוד לפני תחילת העבודות, נתון שממחיש את עוצמת הביקוש.
לדברי צחי סופרין, מבעלי קבוצת סופרין, העלייה בביקושים לשטחי אחסון היא תוצאה ישירה של השינוי בהרגלי הצריכה והמסחר בישראל: "התחום הלוגיסטי הפך בשנים האחרונות לאחד מעמודי התווך של הכלכלה. כל חברה, קטנה או גדולה, צריכה היום פתרון אחסון מהיר ונגיש, ושטחים סמוכים לנמל אשדוד הם מצרך נדיר. השילוב בין מיקום אסטרטגי, מחיר נגיש ופוטנציאל עליית ערך מהיר הופכים את טכנופארק אשדוד להזדמנות השקעה יוצאת דופן".
ההשקעה בפרויקט מתחילה מהון עצמי של כ־1.1 מיליון שקלים, ואומדן המחיר למ״ר נמוך בכ-30% ממחיר השוק, לצד פוטנציאל השבחה גבוה תוך זמן קצר, הפכו את טכנופארק אשדוד להזדמנות מעניינת במיוחד למשקיעים ולבעלי עסקים הזקוקים לשטחי אחסון ותעשייה מודולריים.
הפרויקט נמצא בשלבי התקדמות משמעותיים וכפסע מקבלת היתר בניה. נבחרו קבלן מבצע וגורם מימון, והעבודות צפויות להתחיל עוד לפני סוף שנת 2025. מבחינת המשקיעים מדובר בפרויקט בשל ובטוח, עם תכנון הנדסי מדויק, נגישות תחבורתית מצוינת ותמהיל שימושים מגוון שצפוי למשוך חברות ממגוון תחומים, החל מיבואנים וספקי שירותים לוגיסטיים ועד סטארט־אפים תעשייתיים.
הנתונים הכלכליים מחזקים את המגמה. לפי סקרים עדכניים, שיעור התפוסה במרכזים לוגיסטיים בישראל חוצה את רף 97 האחוזים, והתשואות השנתיות נעות סביב 6.5%-7.5%. בשונה מנדל״ן למגורים, שבו המשכיר נושא בעלויות תחזוקה שוטפות, במרלו״גים נהוגים חוזי שכירות מסוג טריפל נט, מודל שבו השוכר משלם את מרבית ההוצאות התפעוליות, מה שמבטיח הכנסה קבועה ויציבה לבעלי הנכסים.
השילוב בין ביקוש הולך וגדל, תכנון מוקפד, מחיר נגיש ומיקום אסטרטגי בסמוך לנמל הופך את טכנופארק אשדוד לאחד מאפיקי ההשקעה המבטיחים של השנה. ייתכן שהנוף הפעם כולל מנופים ומכולות במקום גורדי שחקים, אבל מי שמבין את השוק יודע שהזהב החדש של עולם הנדל״ן כבר מזמן נמצא במחסנים שליד הנמל.
