המגרשים האחרונים בפסגת רמות: חברות הבניה ייהנו מהטבה של עשרות אלפי שקלים ליחידת דיור
פסגת רמות בבאר שבע כבר הוכיחה את האטרקטיביות שלה בשיווקים הקודמים שהוכתרו כהצלחה. רק לאחרונה שווק בהצלחה מגרש מסחרי של כ-10 דונם לאחת מרשתות המרכולים הגדולה בישראל. כעת שיווק המגרשים האחרונים למגורים הופך להזדמנות של ממש: ביקוש מוכח בשטח, קהל יעד שמגיע מעוגני תעסוקה חזקים וסבסוד פיתוח של כ-64,000 שקל לדירה
מטעם משרד הבינוי והשיכון ועיריית באר שבע
כעת, כשקריית התקשוב של צה"ל עומדת בפני אכלוס, כשבפארק ההייטק הסמוך בונים את הבניין השישי וכשסורוקה ואוניברסיטת בן-גוריון במרחק נסיעה של דקות ממשיכים לצמוח, פסגת רמות הופכת להזדמנות אטרקטיבית עבור יזמים וחברות בנייה.
נדיר לראות בשוק הנדל"ן הישראלי שכונה שיש לה קהל יעד טבעי, חזק ויציב, עוד לפני שמשרדי המכירות נפתחו.
ביקוש שלא תלוי בתנודות השוק
אלפי אנשי קבע, עובדי הייטק, צוותים רפואיים ואנשי אקדמיה מחפשים מגורים באזור מסיבות שנשענות על תעסוקה בפועל, ולא על ציפיות כלליות לעליית ערך. קריית התקשוב של צה"ל, העומדת בפני אכלוס השנה, צפויה להכיל למעלה מ-6,000 משרתי סדיר וקבע. עוגן ראשון של מעבר צה"ל דרומה, קמפוס מקצועות המודיעין, ממוקם בשכונה עצמה. קריית המודיעין בליקית, שתאוכלס בשנים הקרובות, תוסיף שכבה נוספת של ביקוש יציב ומתמשך לאזור כולו.
לצד אנשי הקבע, פארק גב-ים נגב מושך עובדי הייטק שמחפשים סביבת מגורים קרובה למקום העבודה, צוותי סורוקה זקוקים לדיור בסמיכות לבית החולים, ואוכלוסיית האקדמיה והסטודנטים המתקדמים של בן-גוריון מהווה ביקוש עצמאי בפני עצמו. מדובר באוכלוסייה בעלת חוסן כלכלי שיש לה סיבה ברורה לגור דווקא כאן, וזה בדיוק הסוג של ביקוש שמחזיק לאורך זמן.
רק לאחרונה נרשמה הצלחה גדולה בשיווק מגרש המסחרי בשכונה, לאחר שרשת יוחננוף וקרן ההשקעות בנדל"ן JTLV זכו במכרז שפרסמה רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) לרכישת מגרש בשטח של כ-10 דונם בשכונת פסגת רמות בעיר.
מוצר שהוכיח את עצמו, עם תנאי כניסה משופרים
הסבבים הקודמים של שיווק המגרשים בפסגת רמות הסתיימו בהצלחה, פרויקטים בשכונה נמצאים כבר בשלבי תכנון, רישוי וביצוע, ועכשיו נותרת יתרת מגרשים אחרונה לבנייה רוויה. שכונה שכבר הוכיחה את עצמה בשטח, עם ביקוש מבוסס ופרויקטים בפועל, מאפשרת להיכנס עם גב חזק יותר: הסיכון הראשוני כבר נבדק, והמסר לרוכשים כותב את עצמו.
לתמונה הזו מתווסף סבסוד פיתוח של כ-64,000 שקלים לכל יחידת דיור, שמגיע ישר לשורת הרווח. הכסף הזה מפחית עלויות, משפר תזרים ומאפשר גמישות בתמחור מול המתחרים. בתקופה שבה עלויות מימון וביצוע גבוהות הפכו לנורמה, זהו יתרון מובנה שמשנה את נקודת ההתחלה של הפרויקט, עוד לפני שמחפשים רוכשים.
פסגת רמות תוכננה במסגרת הסכם גג עם משרד הבינוי והשיכון, המשמעות היא שהפיתוח, התשתיות, מוסדות החינוך, השטחים הירוקים ושירותי הקהילה הם חלק בלתי נפרד מהמוצר. מדובר בשכונה על שטח של כ-840 עד 930 דונם, עם כ-3,700 יחידות דיור בבנייה רוויה נמוכה של עד שש קומות, לצד מסחר, תעסוקה, פרויקטים להשכרה ארוכת טווח ושטחים ירוקים נרחבים הכוללים פארק, שבילי אופניים וחיבור ליער רמות.
בנוסף, במרחק נסיעה של דקות בודדות נבנה בימים אלה מרכז ספורט נופש ובריכות שחייה.
גם התשתיות התחבורתיות מתקדמות במקביל. בשנה האחרונה הושלמה הסדרת צמתים מרומזרים ברחוב אביגדור אביטל, ובהמשך האכלוס צפויה פתיחת צומת חדש בחיבור לרחוב הניה. בחלקה הצפוני של השכונה גובל כביש דרך צה"ל, ובימים אלה מקודם תכנון למחלף בחיבור עם כביש 40, שצפוי לשפר את הנגישות אל השכונה וממנה. תשתית תחבורתית מתפתחת משפיעה על חיי היומיום של הדיירים, אבל גם על ערך הנכס לאורך זמן.
משפחות צעירות רואות את השכונה כאלטרנטיבה המועדפת לחיי קהילה איכותית
השכונה מציעה לדייריה מוסדות חינוך, מוסדות ציבור, מסחר מקומי, פארקים ושטחים פתוחים נרחבים הכוללים שבילי אופניים וחיבור ליער רמות. התכנון לא נעצר בבנייה עצמה, אלא מקיף את כל מה שהופך שכונה למקום שאנשים בוחרים לגור בו לטווח ארוך. משפחות צעירות שמחפשות קהילה, בתי ספר קרובים, מרחבי פנאי ואוויר פתוח, מוצאות כאן תשובות לצרכים בלי להתפשר. כששכונה עונה על הצרכים האלה בפועל, לא רק על הנייר, קהל הרוכשים מגיע עם פחות שאלות ויותר החלטות.
השכונה נהנית מהשינוי הגדול שבאר שבע עוברת בשנים האחרונות: הייטק, צבא, רפואה ואקדמיה צומחים בעיר בו-זמנית, יחד עם מערכת חינוך מצוינת, מוסדות תרבות ועוגני פנאי וספורט. הביקוש למגורים הופך לתוצאה טבעית של התהליך.
פרויקטים יפים יש בכל הארץ, אבל פרויקט למגורים כמו פסגת רמות נדיר למצוא: שילוב של מיקום אסטרטגי מבוקש, ביקוש מוכח והטבות כספיות משמעותיות ליזמים.
המגרשים הנוכחיים הם ככל הנראה ההזדמנות האחרונה להיכנס לשכונה הזו מהתחלה, כשעוד יש בחירה, כשעוד יש מקום, וכשהתנאים עדיין עובדים לטובת אלו שידעו לזהות את ההזדמנות והפוטנציאל.
מטעם משרד הבינוי והשיכון ועיריית באר שבע
