קניה דיגיטלית, האחסון אמיתי - זו הסיבה שמרכזים לוגיסטיים הפכו לזהב החדש של עולם הנדל"ן
ברור לכולנו שהטרנד של הזמנת מוצרים מאתרים בחו"ל כאן כדי להישאר - הן בשל המחירים הנמוכים והן בשל המגוון האינסופי. לכן, המרכזים הלוגיסטיים שמאחסנים את הסחורה האינסופית הזו הפכו לעמוד השדרה של הכלכלה המקוונת - הם יוצרים סקטור השקעה מניב עם יציבות גבוהה ופוטנציאל תשואה יוצא מן הכלל
המסחר הדיגיטלי, שזינק בתקופת הקורונה המשיך לפרוח גם אחריה. הביקוש המתמיד למרכזי הפצה מהירים הופך את המרלו"גים (מרכזים לוגיסטיים) לנכס יציב עם תשואות גבוהות. בישראל, מחירי המרלו"גים זינקו בעשרות אחוזים בשנים האחרונות, והדבר לא שונה ברחבי העולם. מחקר של CBRE Investment Management מצביע על כך שמתקנים לוגיסטיים מודרניים נהנים מביקוש גבוה באזורים עירוניים, בשל הצורך הגובר במרכזי הפצה מהירים - המחקר מדגיש שנכסים אלו צפויים להניב תשואות גבוהות יותר.
2 צפייה בגלריה
זו הסיבה שמרכזים לוגיסטיים הפכו לזהב החדש של עולם הנדל"ן
(ההדמיה להמחשה בלבד evolve media)
משקיעי הנדל"ן כבר יודעים - היום משקיעים בנדל"ן לוגיסטי
דוגמא מעולה לכך היא המרלו"ג החדש טכנופארק אשדוד של קבוצת סופרין, הפרויקט מציע כ-51,000 מ"ר של שטחי אחסנה ולוגיסטיקה המתאימים למגוון צרכים. ההון העצמי הדרוש להשקעה בפרויקט עומד על 1.1 מיליון ש"ח בלבד, מחיר שנמוך בכ-30% ממחיר השוק, עם פוטנציאל לתחזית תשואה של בין 6.5%-7.5%.
שיעור התפוסה הממוצעת במרלו"גים עומד על יותר מ-97%, נתון המעיד על ביקוש חזק ויציב. הטכנולוגיות המתקדמות, כגון אוטומציה ורובוטיקה, הופכות את המרלו"גים ליעילים יותר ומגדילות את ערכם השוקי. יתרה מכך, רוב החוזים במרלו"גים הם "טריפל נט", כלומר השוכר נושא ברוב ההוצאות התפעוליות, מה שמפחית את הסיכון הכלכלי למשקיע ומבטיח זרם הכנסה יציב.
יתרונות השקעה בנדל"ן לוגיסטי
נדל"ן לוגיסטי מציע יתרונות מובהקים על פני נדל"ן מגורים. ראשית, תשואות גבוהות ויציבות - חוזי שכירות ארוכים יותר מספקים יציבות הכנסה למשקיע, כאשר רוב החוזים נחתמים לתקופות של בין 5-10 שנים עם מנגנוני הצמדה שמבטיחים צמיחה בהכנסות.
שנית, יתרונות מס משמעותיים במקרים מסוימים. לדוגמא, השקעה בנדל"ן מסחרי מאפשרת ניצול של הטבות מס, כגון פחת מואץ, מה שמשפר באופן דרמטי את התשואה נטו על ההשקעה.
השקעה בנכסים לוגיסטיים תורמת לשיפור הרווחיות של תיקי השקעות, בעיקר בשל הביקוש הגובר למרכזים לוגיסטיים והתאמתם לצרכים המשתנים של השוק. בניגוד לנדל"ן מגורים, שבו המשקיע נושא בעלויות התחזוקה והתפעול, במרלו"גים השוכר לוקח על עצמו את רוב ההוצאות, מה שמבטיח למשקיע תשואה צפויה וחזקה יותר.
2 צפייה בגלריה
ההזדמנות שכל משקיע נדל"ן חייב לדעת - מרכזים לוגיסטיים עם תשואה גבוה
(ההדמיה להמחשה בלבד evolve media)
השקעה במרלו"גים דווקא עכשיו
התפתחויות גלובליות יצרו מצב שבו מרלו"גים הפכו לנכס אסטרטגי. בעיות בשרשרת האספקה שהחלו בקורונה והתגברו עם המלחמה באוקראינה יצרו צורך באחסון כמויות גדולות יותר של סחורות כדי להבטיח רציפות האספקה. תופעה זו גרמה לחברות לשנות את אסטרטגיות האחסון שלהן ולהעביר מודל "Just in Time" למודל "Just in Case", מה שמגדיל באופן משמעותי את הביקוש לשטחי אחסנה.
כניסת ענקיות המסחר המקוון לישראל, כמו אמזון, העלתה את הביקוש למרלו"גים מקומיים והגדילה את ערכם. המרלו"גים משרתים כיום לא רק חברות מקומיות אלא גם חברות בינלאומיות הזקוקות למרכזי הפצה מקומיים. בנוסף, חברות שקודם פעלו רק במסחר פיזי מבינות שהן חייבות להיכנס גם למסחר מקוון כדי לשרוד בשוק התחרותי, מה שמגדיל עוד יותר את הביקוש למרלו"גים.
עם זאת, כמו בכל השקעה, חשוב לבחור פרויקטים איכותיים במיקומים אסטרטגיים, עם גישה למרכזי אוכלוסין ולצירי תחבורה מרכזיים. חברות מנוסות עם רקורד מוכח בפיתוח מרלו"גים מציעות ביטחון נוסף למשקיע. זו הסיבה שחברות נדל"ן מובילות משקיעות במרלו"גים במיקומים אסטרטגיים, כמו אזורי התעשייה של ערי חוף, שם הנגישות לנמלים וצירי התחבורה המרכזיים מבטיחה ביקוש עתידי.
