תלפיות קופצת לגובה: הביקוש למשרדים חדשים בשכונה הירושלמית עולה
שוק הנדל"ן המסחרי בירושלים ובאזור תלפיות בפרט, חווה בימים אלו ביקוש חסר תקדים למשרדים חדשים, תוך כך מחירי השכירות בשכונה רשמו עלייה משמעותית בהשוואה לשנים קודמות. קבוצת סופרין, קבוצת וייס ואלפא גידורים, מקימות בימים אלו את "מתחם התנופה" בתלפיות - פרויקט משרדים חדשני המתוכנן לענות על הצרכים הללו, ומציעה משרדים למכירה. החברה תציע שטחים החל מ-100 מ"ר ועד קומות שלמות, במחירים שמתחילים מ-1.4 מיליון שקל ליחידה. המחיר למטר רבוע מתחיל מ-13,700 ₪ בשלב הנוכחי
הביקוש למשרדים חדשים בירושלים מושפע ממספר גורמים מרכזיים: הגידול בחברות הפועלות בעיר, התאוצה בפרויקטי בנייה מתקדמים והשקעות נרחבות בתשתיות תחבורה, כגון: הרכבת הקלה וכביש 16. על רקע המציאות הזו, המבנים הקיימים לא תמיד מספקים את הדרישות המודרניות של בעלי העסקים באזור, וביניהן חברות טכנולוגיה גדולות אשר דורשות טכנולוגיות מתקדמות, חניה נאותה, נגישות לתחבורה ושירותים סביבתיים וסביבה עסקית חדשנית שתסייע להם לגייס עובדים. מצב זה מעלה את הביקוש למשרדים חדשים.
בהקשר זה בולט פרויקט "מתחם התנופה" של קבוצת סופרין, המתוכנן להיות אחד המתחמים העסקיים המתקדמים ביותר בירושלים. הפרויקט, המשתרע על פני 50,000 מטר רבוע, מציע גישה שונה לשוק המשרדים המקומי. במקום להתמקד רק בשטחי משרדים, המתחם משלב 26,000 מטר רבוע של משרדים מתקדמים, לצד שטחי מסחר, תעסוקה ופנאי.הרעיון הוא ליצור מתחם תעסוקה ומסחר משולב שבו העובדים באזור יוכלו ליהנות ממגוון בתי קפה, מסעדות, חנות נוחות ושירותים נוספים מבלי לעזוב את המתחם.
שכונת תלפיות הוגדרה כמרכז הבא של ירושלים
שכונת תלפיות עוברת שינוי דרמטי שמכוון אותה להפוך למרכז העסקי החדש של ירושלים. המיקום שנחשב בעבר כשכונה פריפריאלי ובשנים האחרונות הופך למוקד התעניינות רב של חברות מובילות. תכנית האב החדשה לפיתוח האזור כוללת השקעה של מיליארדי שקלים בתשתיות, ובכלל זה שלושה קווי רכבת קלה שיחברו את תלפיות למרכז ירושלים ולערים הסמוכות תוך דקות ספורות. "זה חזון שהופך למציאות. כל האזור הזה של תלפיות בעוד מספר שנים, פשוט ייהפך למשהו אחר - זה יהיה המרכז של ירושלים" כך אומר משה ליאון, ראש עיריית ירושלים.
השקעות ממשלתיות וחברות פרטיות באזור הולכות וגדלות באופן משמעותי, כחלק מתכנית אסטרטגית להפוך את תלפיות למרכז המסחרי והעסקי המרכזי של הבירה. פרויקטים נוספים של מגדלי משרדים, מרכזי קניות ומתחמים מעורבים נמצאים בשלבי תכנון ואישור, מה שמחזק את הסטטוס של האזור כמרכז עתידי.
מתחם ״התנופה״ מביא צבע חדש לתלפיות
המיקום האסטרטגי והמבוקש של המתחם של קבוצת סופרין, קבוצת וייס ואלפא גידורים, כולל קרבה לאזור תעשייה שוקק וסמיכות לשכונת מגורים מתפתחת, מה שמבטיח זרימת לקוחות ועובדים מגוונת. הנגישות הגבוהה לצירי תנועה ראשיים ותחבורה ציבורית מתחזקת עוד יותר עם תחנת הרכבת הקלה העתידית שתוקם בצמוד לבניין.
המבנה מתוכנן להכיל 19 קומות של משרדים בתקן Class A, עם מערכות טכנולוגיות מתקדמות כולל זיהוי פנים, מערכות בינה מלאכותית לניהול המבנה וחיסכון באנרגיה. העיצוב נעשה על ידי משרד האדריכלים ברעלי-לויצקי-כסיף, הידוע בפרויקטים חדשניים בארץ ובחו"ל.
מפרט המתחם כולל חניון תת-קרקעי עם מאות חניות, חדר אופניים ומקלחות לעובדים, מערכות אבטחה מתקדמות ונגישות מלאה לבעלי מוגבלויות. המיקום מציע נגישות נוחה לרכבת הקלה, מה שמקל על הגעה לעובדים מכל רחבי הבירה. החלק המסחרי כבר משך שוכרים בולטים כמו מקדונלד'ס, קסטרו, הודיס, פוט לוקר, אורבניקה ועוד, מה שמבטיח סביבה מסחרית תוססת.
מבחינת מודל העסקים, קבוצת סופרין מציעה אפשרות לרכוש יחידות משרד במקום לשכור - פתרון שמושך במיוחד עסקים שרוצים להפסיק לשלם שכירות חודשית ולהיות בעלי הנכס שלהם. השטחים מתחילים מ-100 מטר רבוע, עד קומות שלמות, במחירים שמתחילים מ-1.4 מיליון שקל ליחידה. המחיר למטר רבוע מתחיל מ-13,700 שקל בשלב הנוכחי.
מצד שני, ההיצע החדש של פרויקטי משרדים הנכנסים לשוק במהלך 2024-2025 עשוי להציע הזדמנויות חדשות לבעלי עסקים המחפשים שטחים איכותיים במחירים משתלמים יותר. הביקוש הגבוה לתלפיות בפרט מושפע מהפוטנציאל של האזור להפוך למרכז העסקי הבא של ירושלים. הפרויקט אמור להסתיים ב-2027.
מענה מדויק גם למשקיעים וגם לבעלי עסקים
הפרויקט מתאים לקהל יעד רחב ומגוון, כגון: רופאים, עורכי דין, יועצים, קליניקות פרטיות ועוד. לצד חברות שירותים, סטארטאפים קטנים, חברות בוטיק מקומיות המעוניינות לעבור למשרדים בבעלותן, חברות גדולות CLASS A מירושלים והסביבה, משקיעים ועוד. מדובר בהזדמנות לבעלי עסקים להפוך לבעלים של משרד משלהם באזור משגשג ומתפתח. צחי סופרין, מבעלי קבוצת סופרין, מסביר: "אנחנו רואים בתלפיות את הפוטנציאל להיות המרכז העסקי הבא של ירושלים. השקענו בהבנת הצרכים של העסקים המודרניים ובנינו פתרון שעונה על הבעיות הקיימות בשוק״.
