צפי לצניחה של כ־20% במחירי הנדל"ן בסינגפור
ברקליס: "אנחנו סבורים כי הסיכון לתיקון מחירים בשוק הנדל"ן למגורים בשנתיים הבאות נמצא בעלייה"
מחירי הנדל"ן למגורים בסינגפור עשויים לרדת בשיעור של כ־20% עד שנת 2015 - כך לפי תחזיות בנק ברקליס. "אנחנו סבורים כי הסיכון לתיקון מחירים בשוק הנדל"ן למגורים בשנתיים הבאות נמצא בעלייה", כך לפי טרישה סונג, אנליסטית של בנק ברקליס, שמסרה את הדברים בדו"ח שפורסם בסוף השבוע.
הבנק צופה כי המחירים יישארו ללא שינוי ב־2013, ואז ייפלו ב־5% ב־2014 וב־5%-15% נוספים ב־2015. שוק הנדל"ן של סינגפור הוא מהיקרים בעולם והמחירים שם זינקו בשיעור של יותר מ־60% מאז אמצע 2009, בהשפעת ריביות נמוכות. התחזית של ברקליס מבוססת על הערכות כי הריבית קצרת המועד תתחיל לעלות ברבעון השני של 2015. המשכנתאות בסינגפור צמודות בדרך כלל לריבית הבין־בנקאית לשלושה חודשים, שמגמותיה תואמות את אלה של הריבית בארה"ב.
"היצע הבתים עשוי להגיע לממוצע של 40 אלף יחידות בשנה ולשיא של 47 אלף ב־2015", ציינה סונג. "שיעור גבוה בהרבה מהממוצע השנתי ההיסטורי שעומד על 12,300 יחידות דיור".
דיור בר-השגה בסינגפור
"בהינתן ביקושים של 15,500 יחידות דיור בשנה, אנחנו צופים כי שיעור הבתים הפנויים בשוק הפרטי יעלה מ־5.6% היום ל־9.9% ב־2016", אמרה. היסטורית, לדבריה, כאשר שיעור הבתים הפנויים מגיע ל־8%, מחירי השכירות והקנייה מתחילים לרדת.
מכירות הבתים החלו לרשום האטה עם כניסתם לתוקף של צעדי צינון ממשלתיים. יזמים מכרו באוגוסט האחרון 742 יחידות דיור לעומת ממוצע של כ־1,500 יחידות דיור בשנים קודמות.
