הקבלן פשט את הרגל ויאבד את פרויקט חייו - בניין מפא"י

הקבלן הירושלמי הוותיק ששון לוי פשט רגל, והנכס העיקרי שבו הוא מחזיק - בית מפא"י בירושלים - צפוי לעמוד למכירה. מדובר בקרקע שמשתרעת על שטח של כ־3.5 דונם ברחוב יפו בירושלים ומוערכת ב־200 מיליון שקל.

מלבד קרקע זו לוי (83) לא מחזיק בנכסים משמעותיים נוספים וכן אינו נמצא בשלבי בנייה של פרויקטים, כך שלא נשקפת סכנה מכל סוג שהוא לרוכשי דירות.

לוי רכש את הקרקע ממפלגת מפא"י כבר בשנות השישים עם אחיו עובדיה לוי, ומאז היה זה הפרויקט המרכזי שבו טיפל אשר אף הגדירו כפרויקט חיים. הוא חתם על עסקת קומבינציה עם המפלגה ובמסגרתה היא תקבל משרדים בתמורה לעסקה. בהמשך, בתחילת שנות התשעים חתם לוי על הסכם עם חברת שיכון עובדים (היום שיכון ובינוי) לעסקת קומבינציה בשיעור של 50% מזכויות הבנייה.

מתחם בניין מפא"י ברחוב יפו בירושלים צילום: אוהד צויגנברג

במהלך השנים ניסה לוי להגדיל את זכויות הבנייה למתחם, אך התוכנית נתקלה בהתנגדויות רבות בעיקר של הארגונים הירוקים שטענו כי התוכנית שניסה לקדם, אשר כוללת שני מגדלים, תפגע במרקם של מרכז העיר. כמו כן המתחם אשר כלל את בניין מרכנתיל ההיסטורי יועד לשימור. ב־2008 התוכנית אושרה בוועדה המחוזית לתכנון ובנייה, וכיום למתחם תב"ע מאושרת לבניית שני מגדלים: מגדל מגורים בגובה 24 קומות ובניין משרדים בגובה שמונה קומות וכן שטחי מסחר.

בסך הכל למתחם תב"ע מאושרת לבנייה בהיקף של כ־43 אלף מ"ר. בניין המגורים בפרויקט אמור לכלול כ־80 דירות, כולל פנטהאוזים. המחיר למ"ר מגורים במגדל צפוי לעמוד על יותר מ־30 אלף שקל. בניין המשרדים צפוי להשתרע על שטח של כ־4,000 מ"ר. המחיר למ"ר צפוי לעמוד בו על כ־9,000 שקל.

למרות אישור הוועדה המחוזית, לוי, שצבר חובות המוערכים ב־150–200 מיליון שקל, לא הצליח להביא את העסקה לידי מימוש, ורק הלך והסתבך. עם השנים ניהל תביעות מול שיכון ובינוי וכן מול מפלגת העבודה, עד שלאחרונה בית המשפט המחוזי בירושלים מינה את עו"ד דורון סטריקובסקי ממשרד סטריקובסקי, גל ברוך ושות' ואת עו"ד קובי אמסטר ממשרד אמסטר יעקב ושות' למנהלים המיוחדים בהליך פשיטת הרגל שלו, וכן כמנהלים מיוחדים בהליך הפירוק של החברות שבבעלותו. השניים צפויים לנסות למכור את הקרקע או לסגור על עסקת קומבינציה עם חברה יזמית.