אשדוד: קי.בי.ע תסתפק בפיצוי קטן יותר על ירידת ערך הקרקעות

תביעה שהגישה חברת קי.בי.ע (קבוצת בוני ערים) לפיצוי של כ־103 מיליון שקל בגין ירידת ערך הקרקעות שבבעלותה באזור אשדוד נדחתה ברובה על ידי השמאית המכריעה לבנה אשד, והחברה תסתפק בפיצוי נמוך של כ־4.5 מיליון שקל.

קי.בי.ע מוחזקת על ידי נכסים ובנין (23%), כלל תעשיות (53%) ושיכון עובדים (24%). היא היתה מעורבת עוד משנת 1956 בהקמת העיר אשדוד ובהכנת תוכנית המתאר שלה ומחזיקה גם כיום בקרקעות ונכסים מניבים בעיר. הקרקע שעליה התבססה התביעה היא בשטח 934 דונם שבתחום השיפוט של המועצה האזורית באר טוביה וממוקמת בחלקה הצפון מזרחי של אשדוד.

ב־1995 פורסמה תמ"א/22 - תוכנית מתאר ארצית ליער ולייעור - אשר בעקבותיה הגישה החברה בשנת 1998 תביעת פיצויים בטענה לירידת ערך. הטענה העיקרית של החברה היתה כי נפגע פוטנציאל ההשבחה של קרקעות אלה. תביעתה נדחתה בוועדה המקומית ובעקבותיה פנתה החברה לוועדת הערר במחוז דרום. בהמשך, למרות חוות דעת שמאית כי אין פגיעה בערך הקרקע, פנתה החברה לבית המשפט לעניינים מינהליים בטענה להליך לא תקין, וכך התיק נפתח מחדש וחזר לוועדת הערר.

במקביל, אושרו תוכניות מתאר ארציות תמ"א 35 (תוכנית מתאר לבנייה, פיתוח ושימור) ותמ"א 39 (תוכנית מתאר ארצית חלקית לאזור ניצנים וצפון אשקלון), אשר עיבו את נפח התביעה. אשד אימצה את חוות דעתה של השמאית נחמה בוגין ולפיה בשל אישור תמ"א/22 לא חלה כל ירידת ערך. עם זאת, היא סיכמה את ירידת הערך בעקבות התוכניות האחרות (תמ"א 35 ותמ"א 39) ב־986 אלף דולר.