דיור בר-השגה נוסח מוסקבה: מחצית מהדירות החדשות בנות חדר אחד

49% מכלל הדירות החדשות הנבנות במוסקבה הן דירות חדר - כך עולה מממצאיו של סקר מקיף שערכה חברת הנדל"ן הרוסית מיאל.

עוד עולה מהסקר כי 34% מהדירות החדשות הן בנות 2 חדרים ו־17% בנות 3 חדרים, כאשר רק 0.4% מהדירות החדשות הן בנות 4–5 חדרים ומעלה. אנליסטים מסבירים שהסיבה לכך היא ביקוש גבוה לדיור בר־השגה לנוכח מחירי הנדל"ן הגבוהים בעיר כאשר הרוכשים מעדיפים דירות בעלות שטח קטן יותר.

רחובות מוסקבה בעת המחאה אחרי הבחירות (ארכיון)צילום: אי פי אי

מהסקר שנערך עולה כי 44% מכלל הנכסים נמכרים בשלבי תכנון ובנייה ראשונים, 31% מהדירות נמכרות בשלבי בנייה מתקדמים ו־19% מהן נמכרות כאשר הבנייה הושלמה. עוד תופעה מקובלת במוסקבה המוזילה את הדירה היא מכירתה ללא גימור פנימי. במצב זה נמכרות 58% מהדירות והמשמעות היא שהן מועברות ללקוח ללא צבע וסיד, ללא מטבח, קרמיקה וכלים סניטאריים. 28% דירות מועברות במצב ביניים ורק 15% נמכרות כאשר הן במצב מוגמר.

מחירי הדירות במוסקבה עלו מתחילת השנה ב־13% ומחיר ממוצע של מ"ר בעיר עומד על 430 אלף רובל - מעל 13 אלף דולר. נתון זה כולל את כלל הנכסים למגורים, ובהם דירות יוקרה. רק בחודש האחרון עלו המחירים הדולריים של דירות בעיר ב־6.4% ומחיר ממוצע של מ"ר של דירה בשכונות מרוחקות ממרכז העיר עומד כיום על 5,000 אלף דולר.

בתוך כך על פי נתוני חברת הנדל"ן נייט פראנק, ביוני האחרון החלו מחירי דירות יוקרה במוסקבה לרדת ואיבדו 1.8% תוך שהם רושמים את הירידה הראשונה מתחילת השנה. אנליסטים ברוסיה צופים כי המגמה יכולה להתרחב לכלל שוק הנדל"ן בעיר, זאת על רקע הידרדרות של משבר החובות שעלול להביא לירידה במחירי הנפט.

על פי הערכות, מחירי הדירות במוסקבה עשויים בזמן הקרוב לצנוח ב־15%–25%, בדומה לתסריט של 2008 ו־2009. בנייט פראנק חולקים על עמדה זו ומעריכים שהשוק דווקא ימשיך לרשום עליות מחירים. אשר לשוק היוקרה, בחברה מעריכים כי הוא אף ירשום עלייה של 5% במחירים החל ברבעון השלישי של השנה הנוכחית.

שוק הנדל"ן ברוסיה מושפע מאוד ממחירי הנפט, ועלייה בהם גורמת לאנשים להוציא יותר כסף על דיור ובכך להביא לעליית המחירים בו.