10 כלים ברשת לבדיקת השקעות נדל"ן בארה"ב

בתקופה האחרונה בה הנדל"ן האמריקאי נתון במשבר, רבים המשקיעים הנוהרים לקנות נדל"ן בארה"ב כדי לנצל את ההזדמנות הכי גדולה שהייתה אי פעם בנדל"ן העולמי.

מעטים המשקיעים שנוסעים לארה"ב לבחון בעצמם את ההשקעות ובבחינת השקעות אלו מסתמכים רוב המשקיעים על מידע המוזן להם דרך אותן חברות המשווקות נדל"ן בארה"ב. הסתמכות על מידע שניתן ע"י איש מכירות בעל אינטרס היא אף פעם לא רעיון טוב. רצוי לקבל חוות-דעת נייטרלית מכמה שיותר מקורות מידע כדי לאמת את הדברים ולבחון את התמונה לאמיתה.

בבחינת הכדאיות והאזורים השונים בארה"ב על המשקיע להיות בלש המחפש רמזים ואוגר פיסות מידע, כדי להרכיב את תמונת הפאזל המורכבת של האזור אותו הוא אינו מכיר. בארה"ב ישנו שפע של מידע פתוח ונגיש לכל; צריך לדעת איך ומה לחפש והיכן.

מפות גוגל ובינג (/ Google Maps Bing Maps)

המפות מאפשרות לנו לקבל מושג ולחפש רמזים לגבי סביבית נכסים מסוימים אוש כנות (פסי רכבת, נמל תעופה, בית סוהר או בתי ספר, אזורי קניות ופארקים). למפות של בינג יש אפשרות לראות את המפה ממבט של "מעוף הציפור" – זווית נוספת למבט-העל הלווייני.

Zillow.com

האתר Zillow.com מרכז נתונים על מבנים למגורים ברחבי ארה"ב ונותן מידע ותחושה לגבי המחירים של הנכסים והשכירויות באזור. אולם יש לזכור שלא תמיד המידע שמופיע באתר הוא מדויק. למשל, האתר אינו מפרט את מצבו של הנכס שנמכר. יש להשוות בין מוצרים דומים באותו אזור (מנסיוננו, אין להסתמך על הערכות המחיר או השכירויות שנעשות ע"י האתר ונקראות "Zestimates").

City-Data.com

באתר זה ניתן לקבל מידע אודות האוכלוסייה באותה עיר או מדינה אותה אנחנו מעוניינים לבדוק. כמו כן ניתן לראות באתר נתונים לגבי פשיעה, תעסוקה לפי סקטורים, רמות אבטלה רמות השכלה, מזג אוויר ואף שמות נפוצים בעיר. 

בית למכירה בארה"ב צילום: בלומברג

Zipskinny.com

אם כבר התבייתנו על אזור מסוים ואנחנו רוצים לבדוק אותו לעומק, האתר Zipskinny.com יאפשר לנו לעשות זאת. באתר יש לבחור מדינה ועיר או להכניס את המיקוד ולקבל מידע רב אודות דמוגרפיה, רמות הכנסה, סקטורי תעסוקה, בתי ספר ועוד.

Rentometer.com

מדי פעם נאמר לנו שבאזור מסוים ניתן לקבל שכר דירה כזה או אחר עבור נכס. האתר הזה מאפשר לנו לבחון האם שכר הדירה סביר לאותו אזור.

Crimereports.com

כדאי לקבל מושג אודות רמת הפשיעה באזור בו אנחנו חושבים להשקיע. רצוי מאד להימנע מאזורים בעלי שיעור פשיעה גבוה ולהכיר את הדמוגרפיה האזורית. האתר מראה ארועי פשיעה באזורים הנבחרים לפי תאריכים.

טיפ: כמעט בכל אזור ניתן לראות עברייני מין מכיוון שבארה"ב עברייני מין מורשעים מחוייבים להירשם במשטרה והמידע אודותיהם ומקום מגוריהם שקוף וחשוף לציבור. אין צורך להיבהל מכך היות שאלה נתונים שנפוצים כמעט בכל עיר בארה"ב.

FinestExpert.com

אם יש לנו כתובת מדוייקת של נכס ספציפי נוכל להעזר ב-FinestExpert.com. באתר ניתן למצוא מידע מקיף על כמעט של נכס בארה"ב לפי כתובתו. האתר מציג ניתוח של המחיר, השכירות, ההוצאות והתזרים וניתן לשנות את הפרמטרים שאינם תמיד מדוייקים, כדי לקבל טבלה מסודרת לגבי הביצועים המשוערכים של הנכס.

GreatSchools.org

באתר זה ניתן למצוא היכן נמצאים בתי הספר הטובים באזור. ישנו מידע רב אודות דירוג בתי הספר, ביקורות והשוואות לבתי ספר אחרים באזור ואפילו הישגי התלמידים. בתי ספר טובים הם מרכיב חשוב ברמה ובביקוש של הנדל"ן באזור. 

Accucoverage.com

אתר זה יכול לשמש אותנו לפני השלב הסופי של סגירת העסקה. נוכל לקבל מהאתר מידע אודות שווי הנכס בעיני חברות הביטוח לצורך ביטוח המבנה. חברות הביטוח בארה"ב עושות הערכת שווי של המבנה על הקרקע ומעריכות את שוויו לפי עלות הקמת המבנה מחדש ופינוי הפסולת. .

Google.com

ידידנו הטוב והוותיק – גוגל – מאפשר לנו לבצע מספר בדיקות אודות הנכס הספציפי. מומלץ להכניס את הכתובת של הנכס כדי לבדוק איזה מידע "מסתובב" ברשת... אין לדעת מה יעלה בחכתנו.

מלבד כך מומלץ לחפש את אתר העירייה של המחוז או העיר בה ממוקם הנכס ולבדוק אפשרות לראות מסמכי עבר של הנכס. בין אם זהו חוזה רכישה, מכירה, הלוואה, הכל בארה"ב שקוף וזמין לכל. רק צריך לדעת לחפש ולנבור מעט כדי להגיע למידע המבוקש. אם יש ספקות לגבי המחיר הריאלי של הנכס תמיד ניתן לקבל מידע אודות העסקה האחרונה שנעשתה: זהות הרוכשים, המוכרים, מחיר הקנייה ומועד ביצוע העסקה.