בונוס למשקיעים בנדל"ן בארה"ב: אשרת עבודה למשך שלוש שנים

הצעת חוק שעלתה לדיון בסנאט האמריקאי מציעה להעניק לרוכשים זרים של נכסי נדל"ן אשרת עבודה למשך שלוש שנים. עם זאת, האשרה תהיה בתוקף רק אם ההשקעה הראשונית בנכס היא לפחות 500 אלף דולר והקונים יגורו בו לפחות 180 יום.

דירה להשכרה בניו יורק. המחירים מזנקים

מגזין הנדל"ן "גלובל פרופרטי גייד" מדווח כי מאחורי הצעת החוק עומדים הסנאטורים מייק לי וצ'רלס שומר, ולטענתם מטרתה להגביר את ההשקעות בנדל"ן האמריקאי. הרעיון להצעת החוק נבע מהעניין המתמשך של קונים זרים מאירופה ומסין בנדל"ן במנהטן. לטענת המומחים גל השינויים הפוליטיים, בייחוד באירופה, בהם בחירתו של פרנסואה הולנד הסוציאליסט לנשיא צרפת, והתחייבותו להטיל שיעור מס בגובה 75% על מי שמרוויח מעל מיליון יורו (1.24 מיליון דולר) ושינויים נוספים בשיעורי המס, הם שמעוררים את העניין של זרים בנדל"ן האמריקאי. במקביל, ארצות הברית נהנית כעת מסביבת השקעות יציבה, מדיניות של שיעורי ריבית נמוכים והתחזקות הדולר מול היורו, שמוסיפים למקור המשיכה של הנדל"ן המקומי.

בתוך כך, מחירי השכירות בניו יורק נמצאים בתקופה האחרונה במגמת עלייה, על אף המשברים הפיננסיים. גארי מלין, נשיא סוכנות הנדל"ן סיטי הביטאטס, אמר למגזין כי השכירות הממוצעת במנהטן טיפסה לשיא של 3,418 דולר לחודש, שיעור הגבוה אף מהמחירים שנרשמו בתקופת שגשוג הנדל"ן ב-2007. בניו יורק טיימס אף תיארו זאת כ"גירושים של מחירי השכירות מהתמונה הכלכלית הממשית", שמאלצים את הצעירים לגור עם שותפים מטעמי נוחות וחיסכון.