קלרה צברגל: "אנחנו בררנים בגלל האווירה בשוק"
לדברי מנהלת סקטור בנייה ונדל"ן בבנק הפועלים, "הפרויקטים האקסקלוסיביים לא מושכים אותנו כיום"
08:36
14.05.12
"הירידה בהיקפי הבנייה לא נוצרה דווקא בגלל הבנקים. היתה תקופה קצרה, סביב חודש פברואר השנה, שבה היו לנו דיונים עם בנק ישראל בנושא המימון ועצרנו לחשוב, אבל מאז נתנו מענה לכל הפניות של יזמים אלינו", אומרת קלרה צברגל, מנהלת סקטור בנייה ונדל"ן בבנק הפועלים, בשיחה עם "כלכליסט".
גם כעת, היא אומרת, הבררנות של הבנקים בבחירת פרויקטים למימון היא לא בגלל המגבלה של בנק ישראל בתחום מימון הנדל"ן, אלה בגלל האווירה. "המצב עדיין מוגדר אצלנו כחוסר ודאות. רואים זאת בתוצאות מכרזי מינהל מקרקעי ישראל, שכבר משקפים ירידת מחירי קרקע במעגל השני מתל אביב".
לדבריה, כשבבנק הפועלים בוחנים כיום בקשות למימון של יזמים מנתחים, היא ואנשיה בודקים את שווי הדירות בפרויקט לפני ואחרי המחאה. "בודקים גם את שולי הרווח שלנו מול המחירים העכשוויים ומשתדלים לא לממן רכישת קרקעות גדולות שעדיין לא קיבלו אישור לתוכניות".
היא גם מודה כי "בתקופת המחאה היה ערפל בשאלה עד כמה המחאה תשפיע באמת על המחירים. חשבנו כמו הציבור שהמחירים באמת יירדו. בפועל, המחירים כיום הם ברמה סבירה".
כשהיא נשאלת באילו פרויקטים לא תיתן כיום מימון, היא מסמנת גבולות גזרה ברורים: "הפרויקטים האקסקלוסיביים לא מושכים אותנו כיום. מוצר שמתרחק מהגדרה של מוצר צריכה לא מתאים לשוק שבו מחיר הוא נושא רגיש כל כך. הסיכון בעינינו בתחום זה הוא בהתאם".
צברגל מסבירה כי השיטה של מכירת דירות המונית כמו בפרויקטים של משפחת גינדי היא שיטה שהבנק נהנה ממנה ומעודד אותה. "השיטה של מכירה המונית טובה לבנק. היזם מבטיח כי לא ישלם 'קנס' על איחור, והכסף של הרוכשים מראש הוא כלי חשוב שאפשר לעבוד איתו".
