הראל: "מחירי הדיור בתל אביב אכן גבוהים מידי וצפויים לרדת בעתיד"

"מחירי הדיור בתל אביב אכן גבוהים מידי וצפויים לרדת בעתיד", כך עולה מהסקירה החודשית של כלכלני הראל פיננסים. לשם ההשוואה השתמשו בהראל בנתוני Global Property Guide המתמחה בהשקעה בנדל"ן במדינות רבות ובודק את המחירים בכל מדינה על פי מתודולוגיה אחידה.

הגורמים התורמים למחירים הגבוהים לפי הראל:

• הגדרת מדינת ישראל כבית לאומי לעם היהודי - עניין שמביא יהודים ממדינות עשירות לרכוש דירה בישראל ממניעים שאינם בהכרח כלכליים ובכך לתרום לביקוש יתר לדירות.

•  תכנון תחבורתי לקוי, מחסור בתחבורה ציבורית ומיסוי גבוה על מכוניות. בגלל התחבורה הציבורית הלקויה בישראל, קשה להתנייד לעבודה ולסידורים בערי הלווין של תל אביב ללא מכונית פרטית. דבר זה גורר אנשים להעדיף לחיות כמה שיותר קרוב למרכז תל אביב ודוחף מעלה את הביקושים באזורים אלה. לעומסי התנועה בכניסה לגוש דן השפעה דומה.

• מונופול של המדינה על הקרקע. קרקע, היא המרכיב המרכזי בעלות הדירה בישראל, משווקת על ידי מינהל מקרקעי ישראל במידה מוגבלת, דבר המייצר מחסור בהיצע.

• עלויות בנייה גבוהות יותר בישראל – שנים של העסקת עובדים זולים מיהודה, שומרון ועזה ולאחר מכן  עובדים זרים מסין וממדינות אחרות הביאו לסגנון בנייה עתיר עבודה במקום פיתוח בנייה תעשייתית מהירה וזולה יותר.

• העובדה שבישראל נהוג לבנות בעיקר בבטון ופחות בעץ.

• העדפה תרבותית וחברתית לקניית דירה. בישראל קיימת נטייה חזקה בקרב הציבור, כולל בקרב זוגות צעירים ושכבות אוכלוסייה בעלות הכנסה נמוכה מהממוצע, להעדיף קניית דירה על פני שכירות. המדינה מצידה מעודדת קניית דירות על ידי סבסוד משכנתאות לזכאים ומתן פטור כמעט גורף לרווחי הון מהשקעה בדירה למגורים על פני השקעות ריאליות והשקעות פיננסיות.

• הצפי לגידול האוכלוסייה והצפיפות בעתיד גבוה בהרבה בישראל בהשוואה למדינות אחרות. כבר כיום ישראל היא אחת המדינות הצפופות ביותר בעולם, ושיעור היילודה הגבוה מבטיח כמעט בוודאות שישראל תמשיך לטפס בדירוג הצפיפות. הצפי להמשך הגידול בצפיפות עשוי להגדיל את הביקוש לדירות כבר בהווה, מתוך ציפייה למחסור עתידי בקרקעות לבנייה  בהשוואת המחירים השתמשו הכלכלנים של בית ההשקעות במחיר הממוצע למ"ר של דירת 120 מ"ר הממוקמת בעיר המרכזית בכל מדינה. לכל מדינה השתמשנו במחיר האחרון שפורסם.