האם לקנות דירה בברלין או נכס מעוקל באורלנדו?
המשקיע הישראלי מוצף במודעות מפתות להשקעה בנדל"ן בחו"ל, האם זה מתאים לכל אחד?
מודעות רבות מתפרסמות כיום בעיתונות ומזמינות אותנו להשקיע בדירות מעוקלות בארה"ב, בבניינים במזרח אירופה, בפיסות חוף באמריקה הלטינית או בבנייני דירות להשכרה בברלין.
התשואות על הנייר מבטיחות, הסקיצות מרשימות, וניחוח החו"ל כבר משתלט על הנחיריים.
אבל, עד כמה ההשקעות האלה בטוחות וכדאיות? האם משקיע ישראלי יכול לבחור את הנכס המתאים במיקום המתאים, כך שהנכס ימשיך לתת תשואה נאה גם בעוד מספר שנים? האם במחירי הדירות הנמוכים בארה"ב לא טמונים מוקשים שיתפוצצו למשקיע בפנים? והאם מי שירכוש דירה במדינה קומוניסטית לשעבר יוכל לנוח ולספור את הכסף בלי לדאוג משינויי רגולציה שיעלו לו בשיעורי מיסוי גבוהים, או באובדן הנכס?
שוחחנו עם כצ מומחים שעוסקים בתחום הזה בארה"ב, במזרח אירופה, ובברלין. המסקנה שעולה מדברי כולם היא - אל תלכו לבד.
לא כדאי להשקיע בדירה בארה"ב, כי האמריקני הממוצע תמיד יעדיף לשכור בית, ובבניין דירות טמונות הוצאות רבות.
בברלין עלול המשקיע להיתקע עם דירה באזור שאין בו ביקוש, ובמדינות הגוש הקומוניסטי לשעבר, קשה להסתגל לשחיתות, למנטליות עסקים שונה, ולשינויים בלתי צפויים בחקיקה ובמיסוי.
לסיכום, בחרו לכם נציג בעל ידע והיכרות מעמיקה עם שוק היעד, אחד שמכיר גם את הנכסים, וגם את המעטפת המשפטית והעסקית הרלוונטית. חשבו היטב, האם התשואה הצפויה שווה את כל כאב הראש הכרוך בהשקעה, ואת מחירי הטיסות שתצטרכו לבצע מדי פעם, כדי לשמור את היד על הדופק. אם כן, ברוכים הבאים לחו"ל.
