תנובה מחזיקה שטחים בהיקף של 90 דונם שניתנים למכירה
היקף הנדל"ן של תנובה מסתכם ב־335 דונם ומוערך בסכום של 1.4 מיליארד שקל. מאז 2008 מכרה תנובה כמחצית מהנכסים להשקעה המוערכים בספרי החברה ב־125 מיליון שקל
מכירת הנכסים להשקעה של תנובה הפחיתה ב־65% את השווי הכולל המוערך של אחזקותיה בתחום זה מאז 2008 - כך עולה מסיכום הערכת השווי של הנדל"ן של החברה המבוססת על הערכות של שלושה משרדי שמאים שהתפרסמו אתמול (ב'). אולם מי שירצה ללמוד בכמה מוערך כל אחד מנכסיה של תנובה יגלה שהנתונים שפרסמה מבטח שמיר אינם כוללים נתונים אלו. זאת בעקבות דרישת הנהלת תנובה שלא לחשוף את הערכת השווי הפרטנית ולמעשה להימנע מחשיפת רשימת הנכסים בכלל.
תנובה מחלקת את הנדל"ן שלה לנכסים להשקעה, שאינם נכללים ברשימת הכוללת של נכסי החברה, ורשימה נפרדת הכוללת את כל נכסיה. הנכסים להשקעה מוגדרים על ידי תנובה כנכסים אשר אינם חלק מפעילות הליבה שלה, כלומר קרקעות או מבנים שחדלו לשמש את החברה בתהליך הייצור, והם ריקים או מושכרים לגורמים אחרים. נכסים אלה נותרו בידי תנובה בעקבות מהליכי איחוד של מתקני ייצור ומרכזי ההפצה שבוצעו בחברה.
מאז 2008 מכרה תנובה יותר ממחצית נכסי ההשקעה
מאז שנת 2008 מכרה תנובה יותר ממחצית הנכסים להשקעה שהיו ברשותה. מתוך 39 נכסים שבהם החזיקה החברה בשנת 2008 היא נותרה, נכון להיום, עם 18 נכסים בלבד. שווי הנדל"ן להשקעה של תנובה צנח מ־362 מיליון שקל ב־2007 ועד ל־125 מיליון שקל ב־2011. החברה מעריכה כי מכירתם של השוק הסיטונאי בתל אביב ושל מחלבת תל אביב לשעבר ב־2010 ו־2011 בהתאמה היו המכירות המהותיות ביותר שביצעה החברה. זאת למרות שעיקר התשלום בגין המכירות צפוי להתקבל במהלך 2012 והוא לכן אינו מוכר בספרי החברה.
על פי הדוח שפורסם אתמול, היקף הקרקע שמכרה תנובה מ־2008 הסתכם ב־170 דונם, והיא נותרה עם 335 דונם. מתוך השטח שנותר בידה, משכירה החברה 90 דונם שניתנים למכירה.
מהנתונים שהתפרסמו אתמול עולה כי מספר נכסי החברה שאינם מוגדרים כנדל"ן להשקעה עומד על 11 בלבד. לנכסים אלה בוצעו כמה הערכות שווי בשנים האחרונות ושוויים בספרים עלה במשך שלוש שנים ב־42%, מ־987 מיליון שקל ביוני 2008 ל־1.4 מיליארד שקל נכון ליוני 2011. בדו"ח מוערך כי הנכסים הנותרים ימומשו בקצב של ארבעה נכסים בשנה החל משנת 2013.
תנובה דחתה את המכרז בשוק הסיטונאי בתל אביב
אף שתנובה מפרידה את ההערכות השווי לנכסים להשקעה מהערכות השווי לשאר הנכסים, הרי שהנכסים הבולטים של החברה כיום הם כולם נכסים תפעוליים. הנכסים התפעוליים הם החלק הנותר ממתחם השוק הסיטונאי בתל אביב ושני שווקים סיטונאיים, אחד בחיפה ואחד בירושלים.
השטח שנותר ממתחם השוק הסיטונאי בתל אביב משותף לעיריית תל אביב (25%) ולחברת השוק הסיטונאי (75%) שנמצאת בבעלות משותפת של תנובה וסוחרי השוק. חלק זה אמור לכלול ארבעה מגדלים בני 45 קומות כל אחד, שיכללו 1,200 בשטח של 176 אלף מ"ר.
ביוני 2011 פורסם מכרז למכירת השטח לבניין הראשון אולם בעקבות השפעת המחאה החברתית בקיץ האחרון על מצב שוק הנדל"ן, פרסמה תנובה כי החליטה לדחות את המכרז. החברה הודיעה כי בנתיים היא תפעל מול העירייה להוצאת היתר בנייה למרתפי המגדלים, ותבצע את תיאום התשתיות ואת יתר הפעולות הכרוכות בהוצאת היתרים אלה.
בעקבות ההצלחה של מכרז החלק הראשון של השוק הסיטונאי בתל אביב, מתכננת כיום החברה לבצע מכירה ליזמים גם של שני השווקים הנוספים, לשם בנייה למגורים ומסחר. השוק הסיטונאי בחיפה הוא מתחם בהיקף של 35 דונם בין הרחובות קיבוץ גלויות וחטיבת גולני בעיר התחתית שבבעלות עיריית חיפה. חברת השוק הסיטונאי שבבעלות תנובה (60%) וסוחרי השוק (40%) חוכרת אותו ופועלות כיום כדי לשנות את התב"ע (תוכנית בניין העיר) למתחם - לפרויקט מגורים ענק של 1,000 יחידות דיור ושטחי מסחר בהיקף של 1,500 מ"ר.
השוק הסיטונאי בירושלים הוא מתחם בהיקף של 44 דונם הסמוך לשכונת גבעת שאול, מעל גינות סחרוב. הוא נמצא בבעלות תנובה (60%), סוחרי השוק (25%) ועיריית ירושלים (15%). מדובר במתחם הממוקם בסמוך לאזור החרדי בשכונת גאולה.
