אטיאס: אנחנו לא צריכים להסכים שהקרקע תשלם את הוצאות המדינה
שר השיכון שדיבר לבכירי ענף הנדל"ן בכנס של בנק מזרחי טפחות, קרא לשווק קרקעות על פי הצרכים ולא על פי המחיר. אלי יונס: "בניגוד לכמה ממתחרי אני יכול לתת לכם הבטחה שאני לא מודאג ויכול לתת ללוות אתכם כדי שתוכלו לעשות עסקים"
19:40
16.02.12
"בעוד כחודש ימלאו שלוש שנים לכהונתי, שנים של אתגרים מול כוחות השוק, ומצוקות האשראי", כך אמר הערב שר השיכון, אריאל אטיאס, בכנס של בנק מזרחי טפחות שיועד לבכירי ענף הנדל"ן. לדבריו, "מצוקת הדיור של השנים האחרונות נוצרה לאחר כמעט עשור של מחסור. הריבית הנמוכה ההיסטורית שהצטרפה אליו תמכה בהרעת המצב. השנה האחרונה היא שנה של שינוי וכולם מסכימים על כך. בשלוש שנים אלה שיווקנו שטח למעל ל-100 אלף יחידות דיור. העובדה שמחירי הקרקע במכרזי הקרקע שלנו ירדו מהותית מאז הקיץ היתה סימן לכך שמשהו השתנה".
אטיאס הזכיר כי נתוני האוצר הצביעו השבוע על כך שמספר המשקיעים בשוק צנח בעשרות אחוזים. "הדבר המשפיע ביותר על מחירי הדירות הוא היקף היצע הקרקע במשק. זה לא אומר שאנחנו צריכים להסכים לשיטה שהקרקע צריכה לשלם את הוצאות המדינה".
אטיאס הציג לנד"לניסטים את עיקרי התוכנית שלו לקידום בנייה להשכרה לטווח ארוך. הוא שב והבטיח כפי שעשה באחרונה, כי הוא, כמוביל מינהל מקרקעי ישראל יוביל קו לפיו המדינה תיתן ליזמים קרקע בחינם לשם בנייה בתחום זה גם באיזורי הביקוש במרכז הארץ.
כשברקע ימים בהם נלחמים הבנקים במגבלות על היקף האשראי שהם יכולים לתת לבנייה אותן קבע בנק ישראל, אמר מנכ"ל בנק מזרחי טפחות, אלי יונס: "מה שיש כיום בתחום הדיור בר השגה הוא קטעי קרקע בלבד. מדובר פתרון שלא יכול להיות נישתי. הכוונה בעיני היא היכולת של משפחה לרכוש דירה באופן שלא ישעבד את יתרותיהם הכספיים. מזה התרחקנו בשנים האחרונות".
שר השיכון השיב ליונס, "ההחלטה על הקריטריונים לפיהם יקבלו תושבי המדינה דירות ברות השגה, הן רק חלק מהסיפור. מדובר כעת רק בדירות במכרזי מחיר למשתכן בהם קבלנים יקבעו את סוג הדירות. אנחנו מקדמים עכשיו חוק שלפיו עשרים אחוזים מכל תוכנית בנייה, לא רק במחיר למשתכן, תהיה של דירות קטנות במסגרת שתעניק דירות לזכאים שיעמדו באותם קריטריונים שבהם – קידום למי שעשה צבא. זו מהפכה. חשוב שחוק הזה יעבור".
יונס עסק בדבריו גם בהגבלות ההולכות וגדלות על היקף האשראי שהבנקים יכולים לתת לציבור בכלל ובבנייה בפרט. להערכתו, "הבנקים אמורים לרדת ברמת החשיפה לתחום הנדל"ן עד כדי כך שזה יכול להתפתח לרמה שתסכן את יציבות התחום". טוב לנו שהיקף האשראי שנוכל לתת יגדל. אנחנו צריכים להיות מסוגלים לספק פתרונות ולא להיות נכשלים מול הבנקים בעולם", אמר יונס.
לדברי מנכ"ל מזרחי טפחות, "בבנקים נשאלת עכשיו השאלה כיצד לעשות יותר עסקים עם המגבלות שמעמיסים עלינו. התשובה היא כניסה לעסקים שלא עסקנו בהם בעבר והגדלת הפעילות מול ריתוק הון. אנחנו בבנק לא צופים קושי בשנים הקרובות ובניגוד למתחרי אני יכול לומר לכם אנשי הנדל"ן, אתם יכולים להביא אלינו את העסקים שלכם ואנחנו נשמח ללוות אתכם".
מנהל תחום המשכתנאות במזרחי טפחות, יעקב רויטר אמר, "אנחנו חד משמעית לא בבועה וב-2012 נמשיך לראות מבצעים שישמרו על ירידת מחירים, כי מה לעשות זו הדרך לפעול כעת בשוק הדיור".
