האוצר: "40% ירידה בביקוש לדירות בת"א באוקטובר"

שטף הדו"חות שמגיע ממשרדי הממשלה ממשיך להתריע על התקררות בשוק הנדל"ן. דו"ח "אורות אדומים" שפורסם הבוקר (א') על ידי משרד האוצר אשר סקר את פעילות המשק בחודש אוקטובר 2011. הדו"ח אף קובע כי בחודש זה בו מספר העסקאות הסתכם ב-4,600 בלבד, נרשמה ירידה במספר העסקאות למעט מעל מרמת השפל ההיסטורית שנרשמה באוקטובר 2008, עם פרוץ המשבר העולמי.

במקביל, נרשמה ירידה ברכישת דירות להשקעה, ומחירי הדירות החדשות הוסיפו לרדת בשיעור של 1.3% לעומת חודש ספטמבר. בהשוואה לחודש ספטמבר מדובר בירידה בשיעור של 15%, ואילו בהשוואה לאוקטובר אשתקד הגיע שיעור הירידה לכ-50%. באוצר הוסיפו כי יש לקחת בחשבון שחגי תשרי חלו השנה בחודש אוקטובר.

ירידה חדה בביקושים, ירידה קלה במחירים

בפילוח גיאוגרפי שיעורי הירידה החדים ביותר במספר העסקאות נרשמו בתל אביב, זאת לאחר שברבעון השלישי היה זה האזור היחידי שהצליח לשמור על יציבות במספר הדירות שנרכשו, בשל גידול במספר העסקאות בדירות יד שנייה.

בחודש אוקטובר נרשמה ירידה של 40% בדירות יד שנייה באזור תל אביב. בשוק הדירות החדשות נרשמה ירידה חדה יותר של 50%.

באזור השפלה ובאזור המרכז נרשמה ירידה בשיעור של כ-2% במחירים ואילו באזור השרון התמתן שיעור הירידה לשיעור של 0.7% זאת לאחר ירידה של 2.3% בחודש הקודם. באזור ירושלים נרשמה יציבות לאחר ירידה של 2% בחודש הקודם.

2% מהמשקיעים ברחו מהשוק בין ספטמבר לאוקטובר

רכישת דירות להשקעה רשמה בחודש אוקטובר שיעור ירידה חד מזה שנרשם בסך העסקאות: בהשוואה לספטמבר נרשמה ירידה של 21% ואילו בהשוואה לאוקטובר בשנה שעברה מגיע שיעור הירידה לכ-57%.

נראה כי המטרה של משרד האוצר להוצאת המשקיעים משוק הנדל"ן נותנת את אותותיה בשטח: על פי הדו"ח משקל המשקיעים בשוק ירד אל מתחת ל-25%, בהשוואה ל27% בספטמבר.

אזור באר שבע, בו היו המשקיעים דומיננטיים ביותר עד לאחרונה, נרשמה ירידה של 30% במספר הדירות שנרכשו להשקעה בהשוואה לספטמבר, וירידה של 70% בהשוואה לאוקטובר 2010. במשקל המשקיעים מבין מוכרי דירות יד שנייה לא נרשם שינוי מהחודש הקודם. בממוצע מהווים המשקיעים כחמישית מבין מוכרי דירות יד שנייה. באזור ב"ש מגיע משקלם לכ-30%.