למה זה הזמן להתמקח על מחיר הדירה?
רגע לפני סוף השנה: אם הקבלן מנסה ללחוץ עליכם שתחתמו מחר או מחרתיים על ההסכם לרכישת הדירה, או לאחר את חתימת החוזה כדאי שתדעו שהוא עושה זאת בגלל השינויים במס מיום ראשון הקרוב
18:50
28.12.11
תופעה של השבועות האחרונים בשוק הדירות החדשות צפויה להגיע עד סוף השבוע לשיא. הכוונה היא לכך שחברות בנייה רבות מנסות לאחר בתירוצים שונים את העברת הדירה לידי הרוכשים ובמקרים אחרים, לוחצים על רוכשים מאוד כדי שיחתמו עימם על החוזה לרכישת הדירה לפני יום ראשון הקרוב, 1 בינואר 2012. ההסבר, כך מתברר, הוא השינוי בגובה המס שהם צפויים לשלם בשנה הבאה.
העניין שעומד מאחורי ההחלטה של קבלנים להאיץ או לאחר חתימת חוזים או אספקת דירות לרוכשים כעת הוא החלטת הכנסת במאי האחרון לבטל את מתווה הפחתת שיעורי המס שהיה אמור לבוא לידי ביטוי השנה. כתוצאה מההחלטה, שיעור מס החברות בשנת 2012 צפוי לעלות ולכן התמריץ בדחיית מועד ההכרה ברווח בוטל ואף נוצר תמריץ להקדמה בהכרה ברווח על מנת לשלם מס בשיעור של 24% לעומת מס בשיעור של 25% אשר יחול משנת 2012 ואילך.
רו"ח יגאל רופא, שותף ומנהל מחלקת מסים בפירמת פאהן קנה Grant Thornton ישראל מזכיר: "פקודת מס הכנסה קובעת כי קבלן בונה יחל להכיר ברווח או בהפסד על הפרויקט שלו החל מהמועד שהבניין ראוי לשימוש". כלומר, כשאחד משני התנאים מתקיים, הבניין חובר לרשת החשמל, או שהתקיימו התנאים לקבלת תעודת גמר על פי החוק לתכנון ובניה (טופס 4). לכן, הוא מסביר, "לצורך הקדמת ההכרה ברווח לצרכי מס, על הקבלנים יהא להאיץ את חיבור הדירות החשמל על מנת שיוכלו למסור את הדירות עד לתום שנת 2011 ולהכיר ברווח".
אולם רופא מודה כי לעניין יש גם צד שני. "קבלנים אשר נוצרו להם הפסדים כתוצאה מהפרויקטים השונים, יעדיפו לדחות עתה את מועד ההכרה בהפסד באמצעות השהיית סיום הפרויקטים עד לשנת 2012", הוא מעריך. הסיבה לכך היא שאז יוכלו קבלנים לנצל ההפסד לשם קיזוזו נגד הכנסה חייבת במס (במידה ותהיה להם כזו החל משנת 2012) בשיעור מס של 25%.
בשורה התתחונה, אם הקבלן שלכם מנסה ללחוץ עליכם כדי שתחתמו עימו ממש מחר או מחרתיים על ההסכם לרכישת הדירה, כדי שתדעו שזה הזמן להתמקח.
