שווים השניים: חג'ג' מוסיפה 4 קומות לאחד ממגדלי הארבעה בת"א
הקבוצה רכשה זכויות לניוד מבניינים לשימור בתל אביב, כדי להשתמש בהן בפרויקט המגדלים שלה ברחוב הארבעה ולהשוות את גובה שני המגדלים
קבוצת חג'ג' של האחים עידו ויצחק חג'ג' רכשה לאחרונה זכויות בנייה לניוד מבעלי מבנים ברחבי ת"א, כדי לעשות בהם שימוש בפרויקט המגדלים שלה ברחוב הארבעה בתל אביב. הקבוצה שילמה 17.4 מיליון שקל לפני מע"מ עבור 1,485 מ"ר של זכויות בנייה לניוד אותן רכשה, כך עולה מדיווח שהעבירה של הקבוצה לבורסה.
קבוצת חג'ג' מתכננת להגביה את אחד משני המגדלים שיוקמו בפרויקט בארבע קומות, כדי להשוות את גובה השניים. הרקע לעסקה הוא החלטה במסגרת התוכנית שאושרה לבנייה של פרויקט הארבעה, לפיה יוקמו בו שני מגדלים במגרש מספר 9 ברחוב הארבעה, בצורה מדורגת. כלומר, אחד מהמגדלים אמור להיות בגובה של 34 קומות והשני בגובה של 30 קומות בלבד. העסקה הנוכחית תאפשר להשוות את גבהם.
בעבר רכשה קבוצת חג'ג' 176 מ"ר במסגרת ניוד זכויות. בתוכנית המקורית של האחים חג'ג' היו שני המגדלים אמורים לכלול 32 קומות, אולם התוכנית שונתה בשל דרישות שונות.
על פי התוכנית, אחד מהמגדלים יוקם על ידי קבוצת רכישה בה חברה קבוצת חג'ג', ואת המגדל השני תקים החברה כיזמית בעצמה. זהו המגדל שלו מייעדים האחים את תוספת הבנייה שתתאפשר על ידי ניוד זכויות שנרכשו על ידיה. האחים דיווחו לבורסה כי עד כה נמכרו 10 קומות משרדים במגדל, וכי הקבוצה איננה מתכננת למכור את הגלריה, האיזור המסחרי, טרקלין העסקים וכשני שליש מהחניות במגדל – אלא להשכירם.
ניוד זכויות בנייה מתאפשר כיום במקומות שונים בישראל על פי תוכניות בנייה וחוקים עירוניים. על פי החלטת עיריית תל אביב, בעלי מבנים לשימור בעיר לא יכולים לבצע תוספות בניה לנכסים שלהם אך הם יכולים למכור את זכויות הבנייה לתוספות הללו ליזמים שמניידים אותן לפרויקטים שלהם במקומות אחרים בעיר. בתקופה האחרונה, כפי שדווח ב"כלכליסט", החליטה העירייה בעצמה לרכוש זכויות לניוד כדי לתמרץ פעילות שימור למבנים בעיר. כך נמנע מהתושבים, בעלי בתים לשימור, הצורך לסחור בהן וגם לשלם מיסים שונים בעת המכירה.
